来源：重庆楼市
前段时间，锐理数据发布了《年7月重庆主城区二手房市场研究报告》，从这份报告来看，自从7月进入了传统的市场淡季后，二手房的成交量持续下滑，但是下滑幅度很低，二手房成交量依然维持在荣枯线以上，渝北区仍然是主城9区中的成交主力。
我们以成交量来判断，重庆二手房实际上没有进入拐点，现在依然持续今年的热度，属于淡季不淡的状态。
虽然成交量略微下滑，但新房和二手房房价价差的环比在缩小，相差元/㎡。细分到各业态来看，7月份高层成交环比量价齐涨，其余业态成交量跌价涨，由此可见，尽管在楼市淡季，二手房的成交价依旧“坚挺”。
图源锐理数据
为了让大家更加详细的了解7月二手房市场的情况，我们统计了重庆主城9区7.10-7.24期间，各区的二手房交易情况，细化到每个小区每套房源的挂牌价以及真实成交价，给大家买房卖房做一个参考。
在统计本期成交数据的时候，我发现，本期有少部分房源折扣较大，其中打折最高的就是财信半岛铂寓小区的一套房源了，在原价的基础上打了三折，挂牌价万的房子最终成交价仅为30万。
这肯定是有问题的，但是我也没有调查出来到底怎么回事。难道是贝壳的成交数据出错？
重庆二手房各区真实成交数据
看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是7.10-7.24期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为套，本期成交房源为套，成交量较上次统计减少了套。（数据来源重庆链家）
NO.1丨巴南区NO.1
巴南区
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，7.10-7.24期间一共成交了68套房源，比上期减少了11套。
本期巴南区成交的68套房源中，绝大部分都是微跌状态成交的，仅有极少部分房源折扣较低。
其中溢价率最低的一套房源是阳光阿尔勒小区的，这套房源打了79折，最终成交价比挂牌价少了55万。
根据链家数据显示，阳光阿尔勒小区目前的挂牌均价为元/㎡，小区为别墅小区，房龄较老。
该小区近30天带看了次，但近90天仅成交了2套房源，看样子虽然带看不少，但看上的买家却寥寥无几啊。
根据数据显示，成交的这2套房源，成交单价的差距也是比较大的，一套成交单价为元/㎡，一套为元/㎡，这其中的原因可能是因为房屋装修，因为我发现这个小区挂牌的房源有部分还是清水，而有的却是精装修。
NO.2丨北碚区NO.2丨北碚区
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。7.10-7.24期间一共成交了37套房源，相比上期减少了3套，北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期更是9个区中成交量最少的一个区。
本期成交的房源中，有两套溢价率为0.86的房源，分别是融创紫泉枫丹小区和岩湾小区的房源。
融创紫泉枫丹小区建成于年，目前的挂牌价为元/㎡，而本次成交的房源单价为63元/㎡，与小区的挂牌价相差元/㎡。
这个小区为别墅小区，目前有11套房源在售，依旧是部分清水部分精装的情况，本套房源挂牌2天就成交了，时间还是非常快的，不知道是不是因为价格足够美丽的原因。
除了这套房源之外，我在查看这个小区的成交记录的时候发现，这个小区在今年3月1号的时候，成交的一套房源单间仅为元/㎡，这与挂牌价相比，完全就是打骨折，不过其中的原因我就不得而知了。
岩湾小区也是86折成交的，但与融创那个小区相比，总价的价差相差的不是一点半点，因为这套房源本身的总价就很低，所以尽管也是打了86折，这套房源的成交价只比挂牌价少了5万。
根据链家数据显示，这个小区建成于年，是一个房龄很老的小区了，所以小区的挂牌价也并不高，为元/㎡。查看这个小区的成交记录发现，还有比这套房源成交单价更低的，仅为三千八百多一平。
NO.3丨大渡口NO.3丨大渡口区
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。7.10-7.24期间，仅有42套房源成交，相比上期减少了11套。
本期成交的房源中，大多以九几折成交的，没有溢价率较高和较低的。
NO.4丨江北区NO.4丨江北区
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了套房源，相比上期增加5套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。
也有少部分房源高溢价率成交，比如保利江上明珠锦园和瑜然星座这两个小区，溢价率都是1.03。
我们分开来看，保利江上明珠锦园位于江北鸿恩寺，建成于年，房龄较新，目前的挂牌均价为元/㎡。
而本套房源的成交单价为元/㎡，与小区挂牌价相差元/㎡。我查看了这个小区的成交记录，发现近90天成交的4套房源中，这套房源的成交单价是最高的。
而根据小区其他房源的挂牌情况来看，这个小区的挂牌价差距很大，有挂一万出头的，也有挂一万七八的，而根据链家的图片来看，我能得出的结论就是装修的好坏不同导致了挂牌价的高低，许多挂牌价在1万出头的都是清水，而挂牌价较高的都是精装。
当然，我只是根据链家网上的现有信息得出的结论，相对片面。
瑜然星座位于江北嘴观音桥，建成于年，目前的挂牌均价为元/㎡，近90天成交了2套房源。
从成交记录来看，近期成交的房源汇总，这套房源的成交单价是最高的，但这个单价与小区目前的挂牌均价并差距不大。
NO.5丨九龙坡NO.5丨九龙坡区
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，7.10-7.24期间一共成交了套房源，相比上期减少了16套房源。
本期成交的房源中，溢价率最低的一套房源为0.78，是华宇锦绣花城小区的房源。这套房源成交价比挂牌价少了43万。
华宇锦绣花城建成于年，房龄较新，目前的挂牌均价为元/㎡，与本套成交房源的单价相差元/㎡。另外，根据小区近期成交的房源来看，这套房源的成交单价是近期最高的，其余成交的房源单价基本在1.1-1.2万左右。
这个小区距离轨道5号线南段的华岩中心站比较近，直线距离约米，便利的交通、合理的价格加上较新的房龄，导致这个小区的流动性比较高，在近30天带看次，近90天成交7套房源。
本期成交的房源中，溢价率最高的一套房源为1.05，是斌鑫西城绿锦小区的房源。这套房源成交价比挂牌价高了5万。
斌鑫西城绿锦位于华岩板块，建成于年，房龄较老。目前的挂牌均价为86元/㎡，而本套房源的成交单价为53元/㎡，比小区均价高出了元/㎡。
也是近期这个小区成交的房源中单价最高的一套，其原因可能跟装修有一定的关系。
NO.6丨南岸区NO.6丨南岸区
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，7.10-7.24期间统计显示，南岸区一共成交了套房源，相比上期减少了18套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
9折以下8折以上成交的房源共有4套，分别是学府大道69号雨山前小区、南兴怡园小区、同景国际城B区小区、花园五村小区。
NO.7丨沙坪坝NO.7丨沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，7.10-7.24沙区一共成交了套房源，相比上期减少了1套。
本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有2套房源的溢价率为0.89，这两套房源分别是书香世家小区、中渝春华秋实一期小区的房源。有意思的是，这两套溢价率相同的小区，挂牌价和成交价都是一样的。
书香世家小区建成于年，目前的挂牌均价为元/㎡，近90天仅成交了这一套房源，而这套房源的成交单价是近期成交房源中单价最低的。
中渝春华秋实一期位于大学城板块，目前的挂牌均价为元/㎡，近90天成交了7套房源，流动性相对来说还是不错的。
我查看了这个小区近期的成交记录，发现近期成交的房源中，这套房源的成交单价并不是最低的，还有成交单价为七千多一平的。当然也有1.1-1.2万左右一平的，成交单价参差不齐且差距较大，不知道造成这样的原因究竟是什么。
NO.8丨渝北区NO.8丨渝北区
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区7.10-7.24成交了一共套二手房，相比上期减少了28套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，溢价率最低的是东衡槟城小区的一套房源，溢价率为0.73。这套房源成交价比挂牌价低了26万。
根据上表可以看见，这套房源仅一天就成交了，并且打了这么大的折扣，我猜想可能是因为业主急需用钱，所以才忍痛降价出售的。
因为这个小区的挂牌均价为元/㎡，这与这套房源的成交单价相比相差了元/㎡。
并且，近期这个小区成交的房源中，也仅有这一套房源的单价在1万以下。
NO.9丨渝中区NO.9丨渝中区
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了42套房源，比上期减少了24套。
渝中区本期成交的房源价格都比较稳定，大部分都是微跌状态成交。但是其中有一套“打骨折”成交的房源，在原价的基础上打了三折，挂牌价万的房子最终成交价仅为30万。
这套房源是财信半岛铂寓小区的房源，成交单价仅为元/㎡，与该小区元/㎡的挂牌均价相比，相差了足足元/㎡。
是什么原因导致这套房源最终的成交价大打折扣呢，你知道吗？
备注：
1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(7.10-7.24)
2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3.以上数据均来源于链家网、统计时间为.8.24日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时
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