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重庆主城低于10000元的新房,可能很

也许你很难相信,重庆主城低于1万的新房,可能要不了多久就会集体消失了。

前段时间,某机构公布了7月份重庆主城区个在售项目房价一览表。在这个表中,重庆主城个项目,名义上房价低于1万的项目只有57个。

在不久的将来,房价1万+或许将会成为重庆主城新房的底线!

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在房价低于1万的名单中,渝中区肯定是一个都没有的,南岸区也一个都没有。大部分都集中在巴南区和大渡口、九龙坡,这几个区偏南一隅,发展热度肯定没有北区和现在势头正盛的西边那样火热。

江北区:2个

基本集中在4号线附近,也就是港城和鱼复工业园那边。

1、华融现代城,位于港城工业园,高层,单价元/㎡;

2、格力龙盛总部,位于鱼复工业园,高层,单价元//㎡。

渝北区:4个

作为发展热门的渝北,低价楼盘屈指可数,4个项目全部都位于龙兴板块。

1、龙兴国际生态新城,洋房,单价元//㎡;

2、碧桂园未来城市,洋房,单价元//㎡;

3、阳光城哈罗小镇,小高层,单价元//㎡;

4、阳光城哈罗小镇,洋房,单价元//㎡。

九龙坡区:8个

九龙坡的基本集中在中梁山以西,而且,主要是西彭和陶家。

1、春风十里,位于白市驿,小高层,单价元//㎡;

2、华福58,位于华岩,高层,单价元//㎡;

3、恒大林溪郡,位于陶家,高层(精准),单价元//㎡;

4、恒大林溪郡,位于陶家,洋房,单价元//㎡;

5、谷瑞西海岸,位于西彭,高层,单价元//㎡;

6、谷瑞西海岸,位于西彭,洋房,单价元//㎡;

7、首创西江阅,位于西彭,洋房,单价元//㎡;

8、云鼎栖山1号院,位于西彭,高层,单价元//㎡。

沙坪坝区:3个

1、渝开发格莱美城,位于西永,高层,单价元//㎡;

2、华润润西山,位于西永,小高层,单价元//㎡;

3、国瑞书香美墅,位于西永,高层,单价元//㎡;

巴南区:26个

巴南作为主城供应量比较大的区域,整体价格不高,因此,低价盘也比较集中。

·李家沱板块

1、华溪御府,高层,单价元//㎡;

2、华润澜山望,高层,单价元//㎡;

3、浣溪锦云,高层,单价元//㎡;

4、溪山玥,高层,单价元//㎡;

·龙洲湾板块

1、阳光阿尔勒,高层,单价元//㎡;

2、中建滨江星城,高层,单价元//㎡;

3、合谊理想城,小高层,单价元//㎡;

4、荣盛滨江华府,洋房,单价元//㎡;

·鱼洞板块

1、荣安明月江南,洋房,单价元//㎡;

2、云山晓,高层,单价元//㎡;

3、云山晓,洋房,单价元//㎡;

4、旭辉江山青林半,小高层,单价元//㎡;

5、旭辉江山青林半,洋房,单价9元//㎡;

6、华熙LiVE,高层,单价元//㎡;

·高职城板块

1、中国电建洺悦城,高层,单价元//㎡;

2、大发熙悦書山境,高层,单价元/㎡;

3、保利大国璟,小高层,单价元/㎡

4、协信敬澜山,小高层,单价元//㎡;

5、协信星澜汇,小高层,单价元//㎡;

6、新城金樾府,洋房,单价元//㎡;

·界石板块

1、御华兰亭,小高层,单价元//㎡;

2、御华兰亭,洋房,单价元//㎡;

3、巴南华府,小高层,单价元//㎡;

4、巴南华府,洋房,单价8元//㎡;

5、翡翠锦悦,高层,单价元//㎡;

6、翡翠锦悦,洋房,单价元//㎡。

大渡口区:9个

1、康田栖樾,位于钓鱼嘴,小高层,单价元//㎡;

2、绿地听江左岸,位于钓鱼嘴,小高层,单价元//㎡;

3、绿地听江左岸,位于钓鱼嘴,洋房,单价元//㎡;

4、天泰钢城印象,位于钓鱼嘴,高层,单价元//㎡;

5、金地自在城,位于跳蹬,小高层,单价元//㎡;

6、金地自在城,位于跳蹬,高层,单价元//㎡;

7、联发君领西城,位于跳蹬,洋房,单价元//㎡;

8、荣盛城,位于跳蹬,高层,单价元//㎡;

9、荣盛城,位于跳蹬,小高层,单价元//㎡。

北碚区:5个

1、首钢美利花都,位于蔡家,高层,元//㎡;

2、渝高星洲,位于蔡家,小高层,单价元//㎡;

3、水墨江山,位于歇马,小高层,单价元//㎡;

4、两江曲院风荷,位于水土,小高层,单价元//㎡;

5、奥山府,位于水土,洋房,单价元//㎡。

不得不说,房价的上涨速度还是超过了不少人的想象。要知道在4年前,要想选择单价00元以内的房子,在重庆基本上都是信手拈来。那时发展势头火热的“宇宙中心”照母山的高层单价也不过在-元/平米。

而在4年后的今天,单价00元以内的楼盘,放眼全重庆主城也只不过剩下了57个(包含同一项目,多个业态)。

可以预见,重庆主城新房的“千元时代”的余晖,也就在最近一两年即将落下帷幕了。

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其实在这57个楼盘算起来也不少了,值得一提的是,小编去查了一下,上面的价格基本上都是建面价格,去实地打探一番你才发现绝大部分楼盘其实已经过万了。

也就是说,套内单价00以内的,估计只有西彭那几个了,其他地方基本上都是分分钟上万的。

而且这些楼盘清一色都相对比较远,你别说看鹿角、水土、龙兴这些新区离市中心较远,但是价格也并不便宜。像西彭、白市驿、界石这些法律上虽然属于主城,但是在一部分人来说基本是属于区县档次的,有的还不如区县。就地理位置与周边配套来说,基本没有多少。所以,对于想要购买万元以下新盘的刚需来说,都要“翻山”,大多都要往九龙坡西边这一带走了。

虽然这些楼盘位置大多数也都比较偏远,但仔细筛选还是能选出适合自己的房源。

比如西永的那几个一万上下的(重庆向西势头正盛)、巴滨路澜山望(紧挨着18号线)、大渡口的康田(万达+天街)等等,可以纳入考虑的范畴,看是否适合自己。

刚需买房和改善置业不同,刚需盘没有十全十美的,无论是地理位置,还是周边配套等,多多少少都会有所欠缺,在有限的预算内能买到适合自己的房源就是硬道理。

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年重庆上半年土地出让金.8亿元,位居全国第6。

据锐理数据统计,年上半年,重庆主城区累计出让81宗地块,出让土地面积约1.03万亩,同比增长14.9%;新增可建体量约万方,与去年同期相差不大。

但值得注意的是,与去年同期相比,年上半年出让的土地中,住宅类用地(含纯住宅、住兼商、商兼住)的占比大幅提升。

今年上半年,核心区以及新兴热点区域的地块出让价格表现依旧坚挺。上半年土地市场拍出的5宗楼面价过万元的地块(茶园广阳岛不计入统计),其中5月15日被金辉收入囊中的大杨石组团地块,成交楼面价元/㎡,就连西永的地价也难以置信的突破到了元/㎡。

面粉影响面包,地价也会影响房价格局。房价按照过去的发展也基本上一直往上走的,这也预示着今后重庆2万+/㎡的楼盘将会比较普遍了。

同时,今年上半年主城区土地整体成交楼面均价约为元/㎡,其中住宅类用地平均成交楼面地价约为元/㎡,这其中还包括一些像陶家、圣灯山这样的地方。地价都是了,卖价怎么也得2倍往上走吧。

按照这个趋势来看的话,估计未来稍微念得出口的地方也不会有低于单价00元/㎡的新房了。

从重庆过去的几年地王出货状况来看,都不是很理想,但也并不是说没有购买力,只是时机不大成熟。比如之前渝北回兴的某地王楼盘,销售状况都还不错,降价可能是一方面。

但是参考去年重庆某地王的出货状况就比较尴尬了,压力可以说比较大的还是。

现在这个状况,销量比较大的大开发商还可以靠名气撑住高价格,排名靠后的可能就比较恼火了。因为随着时间推移,资金成本也是在不断上涨的。

不过其实也不用太担心,现在房子不好卖,重庆不管一手还是二手都太多房子了。随着地价的上涨,整体价格的水涨船高,这些最初的高价地总会慢慢卖完的,后浪推前浪,就看能不能熬到那天了。

也许熬到地价更高的时候,就好出手了吧。

结语

近些年来,随着重庆年跟着大市场,以及自身交通基建和生活配套的逐步完善、土地价格的日渐攀升,已经可以看出单价00的房子是越来越少,虽然这个价格放眼一对比真的算是比较低了。

对于刚需来说,如果真打算在重庆主城买房,又觉得房价1.5万以上购房压力太大的。那么仅有的这些房价不过1万出头的新盘也许是最后的购房可能,当然买房无压力的可以自由选择。

总而言之,地价是越来越高,估计不久之后,重庆主城范围内也不会有1万以下的房子了。水涨船高的是,新房的价格持续上涨也是必然的。同时,无论是刚改、还是改善的,置换的筹码也越来越高。




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