本文转自：中国经营报
本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道
持续“让利”下，年内重庆市第二批次集中供地继续保持低溢价成交。
日前，重庆市第二批集中供地收官，供应的12宗涉宅用地中11宗底价成交，1宗溢价成交，成交总建筑面积.7万平方米，成交总价.7亿元。
对比去年以来的五轮集中供地，重庆市此次集中供地成交楼面均价是历次最低，为元/平方米；整体溢价率为0.5%，与去年第三批次相同，处于较低水平，较今年内首批5.4%的整体溢价率也有所下降。不过，重庆市此次集中供地未出现流拍现象，民企参与积极性有所延续，整体仍处平稳态势。
“重庆市第二批土拍并未能延续首轮回暖态势，但也并未出现流拍的现象，整体较为平稳。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示，重庆市此次土拍供应地块整体质量较为优质，部分热点地块出现价格下调情况，“让利”之下民企拿地积极性较去年也略有恢复。
持续“让利”
从供地质量以及价格等方面来看，重庆市此次集中供地可谓“诚意十足”，为拿地企业留足了盈利空间。
重庆市此次共计供应12宗涉宅用地，总占地面积约亩，可建体量约万平方米，较年内首批增长53%。分区域看，九龙坡区与渝北区为供应主力，两区出让总建筑面积分别为68.2万平方米和67.3万平方米，南岸区、沙坪坝区则各自出让1宗小体量地块。
“从地块质量上来看，重庆市此次供应地块中大多数邻近已有或在建地铁站点，地块的公共交通较为便捷。”谢杨春表示，重庆市此次供地质量较为优质，供应的地块多为热门地块，周边配套较为成熟。
在此基础上，重庆市此次部分热点地块还出现了价格下调的情况，延续了首轮降低起拍价趋势。如渝北区中央公园东南侧的纯住宅用地，周边3条地铁环绕，且作为低密度地块可以打造改善型产品，最高限价16.95亿元，对应楼面价元/平方米。在之前历次集中供地中，该地块周边地块的成交楼面价最低为元/平方米，去年首批集中供地中，周边出让地块成交楼面价还曾超过1.4万元/平方米。
“盈利空间方面，本次土拍可谓‘诚意十足’，12宗地块中有9宗的住宅比例都达到%，可售的比例较高。”谢杨春表示，从最终成交楼面价来看，在下调地价后，重庆市此次多数地块的地价房价（房价为成交地块所在板块今年商品住宅成交均价）比在0.3～0.5之间，处于相对合理的区间，且房价地价差在元/平方米以上，扣除建安、财务等其他成本后，仍有一定的盈利空间。
民企积极性微升
重庆市此次集中供地的12宗地块中仅1宗溢价成交，另外11宗均为底价成交，整体溢价率为0.5%，较首轮下降近5个百分点，成交楼面均价也是目前为止历次集中供地最低。
“结合房企报名情况不完全统计来看，12宗地块中仅有4宗地块有超过1家房企参拍，另外8宗地块均仅有1家房企参拍，因此底价也在意料之中。”谢杨春表示，此次有多家房企参拍的4宗地块，全部来自渝北区，其中回兴板块的小体量宅地溢价成交，由重庆建工以4.99亿元竞得，平均楼面价元/平方米；另3宗地均底价成交，其中中央公园东南侧地块虽然价格较周边地块有所下调，但地块自身地形原因或将导致开发难度增大，可能是阻碍房企积极出价的因素。
从拿地企业来看，重庆市此次集中供地仍以国企、央企为主，民企拿地积极性较去年二、三批次略有恢复，此次土拍中拿地金额最高的房企即是民企。
“整体来看，重庆市此次土拍中，国企央企的表现依然是最强势的，民企积极性有一定恢复，但民企中深耕重庆的品牌房企此次则较为‘冷静’。”谢杨春表示，重庆市此次土拍中多个地块的规划条件、引入航天研发基地等要求下，国企央企表现强势并不意外，未来此类国企的资源整合能力，也将成为其拿地的重要助力。
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