最近，重庆教育整改闹得沸沸扬扬，各路消息纷至沓来。
前两天，北碚区、渝北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区等多地人民政府又发布新的报告：西大两江实验学校、育才成功中学、全善学校、融汇清华中学等多所民办学校已拟定转为公办学校。
教育整改，震荡最大的自然是学区房，楼姐了解到，最近一些知名公立学校的学区房“价格疯涨”，到底怎么回事，楼姐带你去实地看看。
1
巴蜀剑桥
最开始，楼姐是在重庆购物狂论坛上听说某学区房价格疯涨，单月上涨了10%，建面即将突破3万元。
（截图：重庆购物狂）
（截图：安居客）
吓得楼姐连忙打开了手机软件，目前4月份的价格已经来到了3万1，套内算下来高达4万一平。惹不起惹不起，这莫非就是学区房的魅力。
（图源：安居客）
看看这个房子的全身照，开放式小区，单体楼，年建造。虽然说不上老破小，但是也绝对算不上高端豪宅。
建面能卖到3万多一平的高价，主要原因就是巴蜀小学的学区房，而且是周边一众老破小中屈指可数的电梯房，再看巴蜀中学就在小区对面。
虽然渝中的巴蜀中学没有初中部，但结合最近的民办师资回归公办，57中与42中都有可能受益。而且57中的巴蜀班升级为巴蜀部，小学读巴蜀，初中如果再读个巴蜀班，高中又读巴蜀，巴蜀一条龙，完全可以算是重庆最牛学区。
其实早在前两年，它的二手房建面价就已经高达元一平了。
（图源：贝壳找房）
今年以来，突然一波超神，从二月份的涨到了如今的，两个月时间涨了元。
（图源：安居客）
即使这样，仍然供不应求。目前贝壳上面是0套房源，安居客上面有且仅有3套。
当我去线下周边的中介处打听，中介告诉我目前手上只有两套房源，一大一小。小的54平万，大的平万，算下来单价是-3元。
当我问是否还有其他小一点的房源选择时，中介明显不想搭理我，只说了一句：目前有一套就不错了。说完就被前来打听的其他家长包围了，小小一条街，连着三四家中介，目前看来并不缺客户，估计主要是为学区房服务。
而马路对面的万科翡翠都会，建面价为元，一街之隔，差异巨大。人家好歹是正儿八经的江景豪宅。
（图源：重庆购物狂）
感叹一番卖不起之后，楼姐正要走时，中介小哥又推荐我去看看双钢路小区，说这个小区的房子性价比要高得多。
2
双钢路
建造于年的双钢路小区，曾是重庆钢铁设计研究院的职工居住区，老人占小区总人数的30%左右。一走进来，明显感觉要旧得多，破得多。
不过据中介介绍，这一片最近旧改，整个风貌好了不少，可以想象之前更恼火。
但是不管怎样，别人是学区房，一看价格，老破小也瞬间变得眉清目秀起来。建面1万8虽然不如巴蜀剑桥夸张，但是也不算“便宜”了。
虽然比三月的单价降了一点，但据中介介绍，目前周边的学区房，双钢路小区是卖得最好的之一，上个月他们大概出售了20多套。
（图源：安居客）
中介说：读巴蜀小学中，双钢路小区算性价比最高的了。楼姐心想，建面1万8的单价算哪门子性价比高。直到中介还给我介绍了其它小区。
比如单价2万8的巴蜀俊秀，价格直逼巴蜀剑桥。
以及单价2万的巴蜀大厦。
（截图：安居客）
看到巴蜀大厦时，楼姐心想单价2万，仅比双钢路贵，但是是年建造的次新房，居住体验上要好不少，真说性价比，也是巴蜀大厦更高一点。
但是再看房源，基本上都是多平的大户型，总价在万左右。楼姐只能说：打扰了！
（截图：安居客）
看到这里，楼姐本来准备告辞。中介又提议带我去看看另一个性价比学区房张家花园街小区，一听到这个名字，楼姐又掉过头决定跟随去看看，因为之前在论坛上看到一张张家花园街-号的房价图，涨幅则高达39.76%！
（图源：安居客）
3
张家花园街
张家花园，地处渝中母城，因民国时期有张姓人家在此地修建花园，所以得名张家花园。
连接着七星岗与大溪沟，因为南高北低落差极大，所以片区内有大片大片的梯坎，经过建设，这里已为成了山城第八步道的一部分。
张家花园的入口很隐蔽，一在七星岗地区的中山一路，二在大溪沟地区的人和街道上。许多重庆人在说起张家花园时也是一头雾水。
作为一个典型的渝中区旧房，其外立面破旧也没有电梯，生活在这里的基本都老人，早已谈不上宜居，吸引购房者的只有一个理由：学区房。
打开地图便瞬间懂了，张家花园紧邻人和街小学和巴蜀小学、巴蜀中学本部，可谓是占尽了学区的优势。
有意思的是，由于周边学校太多，一个张家花园社区居然拥有三个学区，分别是：人和街小学、巴蜀小学、人民路小学。
（图源：高德地图）
其中读人和街小学的张家花园-号（单、双）。
（图源：网络）
据中介小哥介绍，选择人和街小学的人是最多的，所以整体价格也要高一些，总价比读巴蜀小学的要贵20-30万。
（图源：安居客）
随后中介告诉我读人和街小学的房子使用权比较多。使用权的房子相当于公租房。房子属于本人的，但是是租的形式，房子当初是单位盖了分给员工的，买断了就有产权。没买断就是有房屋使用权。两者价格相差30-40万。
（图源：安居客）
其次则是能读巴蜀小学的张家花园街（90-号单，双号）。这类房源目前比较少。
（图源：网络）
至于其他门牌号的，就只能读人民路小学了，虽然同属人和街教育集团，与人民小学仅一字之差，不过在家长们并不受待见，房子单价目前只有元，离有指标的小区差了1万多，低于两路口整体房价。
（图源：安居客）
至于我前面说的并没有好学区的张家花园-号为何会上涨39%，则是因为这个小区挂的房源数比较少，一来高价房源就会迅速拉高均价。光看单价，可以看出来离有指标的小区差的还是很多。
（图源：安居客）
4
结语
学区房涨价，不仅是楼姐走访的渝中区这一带，同为五朵金花之一的谢家湾小学与树人小学的学区房也是如此。
学校周围的部分学区房从二月份以来，均有了不小的增长。
（图源：安居客）
说到原因，还是应该与最近的教育整改有关，公民脱钩，民办挂牌校的政策尚不明确，不稳定性大大增加，于是家长们则转向选择了更稳妥的公立名校的二手学区房。供需变化，自然引起价格上涨。
教育内卷的背景下，学区房政策似乎在怎么调，也很难达到真正的平衡。优质教育资源毕竟就这么多，如果不增加优质教育资源供应，无论怎么调控，学区房的价值内核都不会变。
对于学区房的建议，楼姐依旧是那样：
1、如果孩子年龄还小，先不用贸然决定，可以等风波过后，尘埃落定后再决定；
2、估摸着小孩的年纪到了，最稳妥的是买已经划片区的二手房；
3、可以选择一些老牌区重点、市重点，所谓的名校，很多都是管理校，贴牌校，其实真正教育质量未必比这些学校好；
4、别相信开发商和中介的任何口头承诺，虚假宣传，变数很大。
公立学区房价格普遍上涨，对此你有什么看法？欢迎留言评论~
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