01规模见顶，产品进化
最近我在研究各大房企的产品系，发现在地产行业规模见顶、内部分化加剧之下：
从前那些“千房一面”的高度标准化产品系，早已无法满足挑剔的购房者对定制化品质，和对在地化原住情怀的追求。
纵观各大房企Top产品系的进化史，我认为只有那些兼具前瞻择址视野，以先进理念贴合时代身份的产品系，才能成为“拼刺刀”的利器。
比如万科TOD的“天空之城”系列，为何能成为当下的知名IP？
看看上海天空之城，TOD模式+大虹桥+万科的神仙组合，让它常年霸占热销榜前排；
看看杭州未来天空之城，以“27小时社区”平衡城西土著对“老情结”和“新美好”的追求，僧多粥少的火热百闻不如一见。
再看看重庆的万科星光天空之城，以沙区核芯+稀缺城市纯洋房的价值，在今年1-3月成为老沙区洋房成交均价＆金额的双冠王（数据来源于铭腾机构）
你就会知道：
每个“天空之城”成功的背后，都拥有“核心地段+一流配套+地脉文化+立体基地”这四维择址观的高价值支撑。
▲万科项目销售中心实景图
但也正因为这种严苛标准，让全国能以“天空之城”命名的楼盘屈指可数。
每座城市都在期盼一座天空之城，而重庆更幸运。
因为重庆万科星光天空之城的魅力，更加难以抵挡——还叠加了星光产品的光环。
要知道星光产品倾注了重庆万科的产品美学基因和择邻服务观，在重庆打出了一片天下：
不管是万科17英里颠覆性的产品设计，还是万科星光森林的资源禀赋，还是万科未来星光的“未来式”理念，都为项目带来了十分亮眼的成绩单。
而年，重庆万科星光天空之城拥有这双重IP价值叠加，也难怪能逆势热销。
02星河闪耀在此荟萃
作为一个沙区土著，我早就期盼这个项目的到来。
因为我非常了解沙坪坝核心区的城市纯洋房，有多“打着灯笼也没处找”。
1、稀贵城市洋房，“奇货可居”
从年到今年首轮土拍落幕：
沙坪坝核心区仅供出约10宗住宅用地，仅占全主城供地的1.95%；纯住宅地价从4千+飙升到了1万+。（来源于重庆历年供地数据）
▲重庆沙坪坝区供地情况走势。
日益稀贵的供地，让能买入沙坪坝核心区新房的机会越来越少，门槛越来越高：
别说近5年卖的1.1万+套新房在全主城占比仅约1.44%（数据来源于铭腾机构），就是当下打开贝壳看，沙坪坝核心区在售新房项目，也仅占全主城的7/≈2.03%。
对于想要留在核心区的改需人群来说，更残酷的还在于：
随着去年重庆正式进入三环时代，以洋房为代表的改善住区愈发郊区化+高低配化+伪假化，无论北区或西区，集中在售的洋房改善业态已远距核心20公里外。
所以要在近10年容积率普遍高于2.0（最高甚至达6.9）的沙芯中，买到纯洋房改善业态，机会更微乎其微。
由此可见，重庆万科星光天空之城作为城芯洋房，多么“奇货可居”。
而更“奇货可居”的，是它的配套。
2、以“步行”尺度，丈量沙芯3公里生活圈繁华
沙坪坝核心区本就有让无数新区仰望的强势基底——
成渝双城经济圈红利风口、文旅工业文化底蕴深厚、医院、顶流教育、高铁商圈TOD等高附加值资源触手可及。
而项目又凭借五维一体（轨道、居住、生态、商业、教育）的全新规划，以“步行”尺度丈量沙芯3公里生活圈繁华：
与轨道9号线起始站新桥站（在建中）直线距离约m，通过9号线+双高铁+三高速，快速畅达全城；
医院、新桥医院两大医院直线距离仅约1km；（以上数据来源于百度地图测距）
约3km范围内，涵盖融汇广场、金沙天街、三峡广场…等约万方商业配套；
树人小学、沙坪坝小学、重庆一中、重庆八中、南开中学、重庆大学等全年龄段的顶流教育资源环伺......
当下在主城，很难再找到这样顶流配套“近而多、多而密、无短板”的核心留白区域了。
▲项目大致区位图
03墅级秘境如缀星光
不过更加吸引改善人群的，是项目的3大罕见改善属性：
1、沙芯区域内唯一“约1.28墅级容积率”+“约21万方纯洋房大社区”
随着核心区供地匮乏，大体量+超低密土地正在受到挤压。
从-年，20万方以上出让土地占比已从44%腰斩到22%（数据来源铭腾机构）；
▲铭腾机构供图
别说今年首轮大杨石从牙缝里挤出仅0.4万方地块，就是沙坪坝核心区近5年也才供出2宗20万方+地块。
而其中容积率≤1.3的纯洋房社区，近10年在沙坪坝核心区更是几乎绝迹（来源于重庆历年供地数据）。
▲容积率走势图
当然，重庆万科这个大社区的墅级低密洋房，不仅拿到整个主城核心区都非常能打，就算放眼到豪宅及别墅市场，也能与很多经典媲美——
与舜山府叠墅、九曲河、壹江郡、嘉景湾、鹅岭峯等容积率相当。
▲项目效果图（最终以实际交付为准）
2、兼顾大园林+大中庭+宽楼间距，重庆少有且沙区罕见
而墅级低密洋房大社区的属性，为项目带来了怎样得天独厚的建筑排布、园林景观优势呢？
重庆少有、沙区罕见的约8万方园林景观；最低约40米，最大约米的阔绰楼间距。
现在很多新供住宅地块整体都不一定有8万方，而项目仅园林景观就约达12个标准足球场大小，将近达沙坪公园一半的面积（沙坪公园占地面积约17万方，数据来源百度百科）。
项目“住进公园”般的体验，非常难得。
并且凭借分散组团式围合设计，既做出约2万方的立体中庭景观，同时又兼顾了楼间距。
比起市面上大多没有大中庭的排布式洋房，以及那些为了追求大中庭而牺牲掉楼栋之间间距的围合式洋房——项目的IMAX级景观视野、采光通风、私密宜居效果全都更加拉满！
▲项目效果图（最终以实际交付为准）
3、一谷四园、天空绿洲，满足全龄段改善生活场景需求
项目特意结合地形，设计了一轴一环、一谷四园，打造出独特的“天空绿洲”未来社区。
我认为这个空间结构设计得非常nice，是在于：
它有效避免了市面上“组团分散、各自为营、配套无法共享”的常见限制，让多元化的社区互动场景，得以均衡分布于约-㎡四大名为“天空之原”的宅间庭院之间。
围绕约1.2km星河步道，你既可以穿梭于墅级秘境中，又可以在天空之谷的超大下沉式广场和天空之原的球场草坪、书吧剧场、儿童乐园、茶歇艺廊等处，享受一家老小其乐融融的互动时光。
▲项目效果图（最终以实际交付为准）
生活在这样一座天空城市，才真的能触摸到未来改善生活的绚姿吧！
04梦想生活种下星光
重庆万科为了填补沙芯品质改善空白，更以迭代的星光产品高颜值臻装产品力，展现出舒适度与创新力兼具的鲜明特质。
1、重庆首个绿岛立面结构，引领建筑美学迭代
屋顶现代曲线和直面玻璃幕墙构筑起的简约现代美学立面，又与重庆轨道流线造型和巴渝梯田灵感融合，塑造出重庆首个绿岛立面结构。
▲项目效果图（最终以实际交付为准）
▲项目效果图（最终以实际交付为准）
区别于市面仅几米高的入户大门，项目罕见的高约15米的入户大门尊崇感爆棚。
2、舒适度与创新力兼具，生活更多元化
户型设计方面，不仅得房率高达约88%远超同类产品，并且空间尺度和创新功能设计在重庆大平层乃至别墅市场都屈指可数。
比如建面约㎡三房的阔景五面宽，既带来了约14.6米超长景观面，又让3个卧室、多功能区主景观面等均朝中庭，引入更多采光视野。
▲样板间实景图（最终以实际交付为准）
▲建面约㎡户型图
比如建面约82㎡的三房，同样以LDK新型方厅设计增加了餐客厨之间的开放互动空间，让三代同堂生活更多元化。
▲建面约82㎡户型图
05结语
重庆万科星光天空之城：
以天空之城的高标准规划择址观，和星光产品的美学产品观，改写了城市品质改善的价值观走向；
以拔高的墅级调性，超越了同量级洋房产品。
但它的总价，却只要约万-约万！
这价位要放在北区，也许连高层新房都买不到。但现在却可以买到沙区核芯稀缺的精装城市洋房，这么高的性价比，难怪卖得飞起。
如今它的全景楼王刚刚加推，就已炸翻全场，引来全城争抢。我估计稍微犹豫一下绝对很快就会被别人抢光。
何不趁现在重庆楼市回暖，沙区核芯改善置业的窗口期，赶紧抓住上车机会呢？
▲项目预售许可证
文章转载：重庆新一线城市
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