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疯狂的重庆,刚需的路在何方呢天狼说地产

金三银四,各地楼市几乎都迎来一个短暂开门红,从18号国家统计局公布的数据来看,绝大部分城市房价整体走势是比较稳定的,少部分城市微涨,重庆同样也是微涨大军其中一员,根据三楼地产咨询统计的数据来看,主城区九区新房价格基本都要接近万元大关了,更不要说置业首选区域渝北区,江北区和渝中区,那么对于重庆而言,刚需的路在何方呢?

第一,我们先来看一组数据,置业首选区域渝北区,去年平均刚刚破万,北区四大天王板块,照母山板块,悦来板块,礼嘉板块,中央公园板块,在今年表现非常优异,这些板块除了悦来板块,其他三大天王均价基本在以上,那么渝中和江北更不要谈及了,置业第二梯队,沙坪坝区,九龙坡区,南岸区,除了大学城,西永还能找到,万元出头,这三区其他位置基本已经奔向,距离刚需承受极限能力的大关已经不远

第二,内环以内再无刚需,话很难听,但是事实就是如此,巴南,茶园,蔡家,西永,大学城基本奔向万元大关的路,在同等条件下,性价比优势几乎没有,那么在这样的态势之下,很多的购房者纷纷出手购买新房,在重庆,不同于其他城市,老破小市场非常小,很多的购房者宁愿选择偏远一些地方,都不愿意选择市区的老破小,价格是一个因素,但是支撑房价最核心因素,是产业,产业是关键,产业=收入,这也是重庆房价很高区域为何寥寥可数,那么在这个态势,先买远,后买进的,先买小的,在买大的,内环以内房价根基完全被充实了,泡沫不复存在,自住为主购房者才是房价可靠支撑点,更不要其他因素的限制,交通,学校,房价这三大关键点是刚需买房必考点,没有之一,那么在内环以内满足刚需条件的房子还有多少呢?

第三,最近很多的购房者也看到了,很多新盘火热的态势,总是有购房者不愿意相信一个事实,总是认为买房少之又少,都是导演,自导自演,重庆房价在经历这一轮高速突破之后,在未来2年到3年内会进行一个横盘期,也就是房价需要消化,但是问题在于高速上涨房价,无疑延缓了刚需入市的时机,内环以内房价高速突破之后,刚需路在何方呢?西永,大学城,茶园,蔡家多年发展,但是始终没有聚集人流,这可以看到在重庆购房者心目中,选房区域依然是固定,要么是高不可攀渝中和江北,要么就是一路向北,尤其北区四大天王,在今年随着刚需不断入驻,房价根基完全被充实了

所以,小编认为对于重庆的购房者而言,现在无疑是上车好时机,西永,茶园,蔡家,始终有一个置换需求,内环以内才是刚需购房者最终的目标,楼市疯狂确实是一个短时间爆发,但是房价一旦上去,往下的路很难展开,尤其是内环以内,产业,重庆大多数高薪产业基本集中于内环,便利交通,发达公交网络同样在内环,更不要提及商业,医疗和学校,小编强调无数次,产业+交通+医疗+学校+商业这是重庆大多数购房者的终极目标,但是这样房子有多少呢?不要总说重庆收入低,不要总说重庆房子多,内环以内房子就那么多,自住居多,谁卖给你呢?因此,小编认为对于重庆刚需而言,最后上车机会,年是刚需上车内环最后的机会

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