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土地超市打烊,多家房企近期拿地金额已

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作者:繁华楼市

重庆以其神奇而闻名,近两天,房企也在此上演了一场殊死搏杀。

4月29日晚,重庆首次集中供地落幕,中心城区46个地区最终收入亿元,占去年重庆卖地的近六成。更加令市场哑然的是,这次土拍溢价普遍超过50%,楼面价格频繁超过万元,房企抢地热情空前高涨。

受到土拍热度的影响,有地块的楼盘甚至紧急封盘,渝北区有些楼盘暂时停售,主要针对一些较好的楼层。

除多公里外,无锡还同步上演土拍大战。截至4月29日20:00,无锡两天内共售出10块土地,均以最高限价售出,总售价约.34亿元。其余6块未售出的土地将延期至4月30日9:30。

相对于先试水的长春,重庆无锡等地的热度显然更高。但是无一例外,资金雄厚的龙头房企和央企,都是土拍新政下最大的赢家。

融创中国及其联合体在重庆投资99.09亿元,龙湖投资96.64亿元,块;无锡投资4块,融创投资66.78亿元,招商、万科等房企投资66.78亿元。

每年年初,房地产企业都有足够的资金,所以没有必要考虑修复报告。那一年借钱买的土地也可以开盘还钱,所以第一次供应土地的好地方肯定很受欢迎。亿翰智库研究总监于小雨告诉第一财经记者。

融创龙湖投资百亿夺地

看到大房企和‘国家队’大手笔拿地,中小民营房企太眼红了。关于重庆近两天的土拍盛况,一位业内人士感慨道。

本年度相当高调的融创,在土拍市场上战斗欲望爆表。融创在重庆单独占领3个地块,同时与海伦堡、大发地产、厦门象屿(6.,-0.07,-1.04%)、弘阳地产、中梁地产等房企合作,共占领5个地块,加上无锡4个地块,共占领.87亿元。

其中,融创单独拍摄的两江新区两路组C标准分区C17-1、C19-1、C16-4块,成交价格为26.6亿元,溢价率为61.6%,楼价为元/平方米,与大发、象屿合作获得的高新区块,溢价率超过60%。

在无锡,溢价率最高的两个地区都是由融创获得的,总成交价格最高的地区也落入融创囊中。该集团以41.71亿元的成交价格赢得了锡国土(经)-12个地区,溢价率为5.81%,成交价格达到元/平方米的高位。

龙湖也改变了过去的佛系风格,在重庆老本营攻城略地,投资近百亿将5块土地收入囊中。龙湖在大渡口区相继获得两个宅基地,最高溢价达到53.7%;在北碚区,龙湖还与颐天康养合作,以9.94亿元的底价赢得了一个商业用地。

中央企业保利地产不甘落后,在重庆以25亿元获得号地块,楼面价格元/平方米,溢价率83.22%;还以16.6亿元获得九龙坡区大杨石组团地块,楼面价格元/平方米,溢价率61.12%。

同样高调的是招商蛇口,该集团以32.5亿元获得沙坪坝区西永集团商业住宅区,溢价率达到.98%,楼价为.88元/平方米。在无锡和以前的广州市场,同样有招商频繁的身影。

招商获得的沙坪坝地块位于沙坪坝物流园区,是重庆公路交通规划的重要区域。与此同时,周边万科、融创都已经建成了住宅项目,居住氛围逐渐形成,可售部分起始楼面价格仅为元/平方米,形成了价值洼地,吸引了众多房企参与竞拍,最终可售部分成交楼面价格可达元/平方米。

除上述房地产巨头外,中交产、佳源国际、绿地控股、佳兆业、旭辉控股、花样年、朗诗地产、欢乐城等都在重庆有所收获。

这次重庆集中供地热度居高不下,一方面是地块质量较好的因素,另外重庆主城区地块本来就稀少,房企在重庆的土储也处于不足水平,带动了这次土拍热度。诸葛找房数据中心分析师陈霄对第一财经说。

机构数据显示,融创、龙湖近12个月的住宅交易量超过土地储备量,土地储备越来越紧张,去化周期短,土地意愿强。此外,这次发售的是中央公园、西永等人气板块,开发节奏快的企业年前可以销售。

值得注意的是,为了防止溢价率过高,本次拍卖设定了20块地块的支付要求。如果地块溢价率达到50%,转让价格的支付时间将在原时间的基础上减半,即土地转让合同签订之日起15天内支付土地转让价格。

不过,重庆这次拍地多块地块仍然高溢价成交,刷新了楼面价格水平。陈霄表示,未来项目上市时,房企或将面临收益空间的压缩,将面临巨大的挑战和压力,这对房企的经营能力和经营能力提出了更高的要求。

城市分化在两集中下加剧

随着集中供应的范围越来越广,城市之间的分化也越来越明显。

长春表现最为惨淡,近日集中推出42个地块,成交40个(涉宅地块38个),流拍2个,总流拍率4.8%,仅一个地块就触发了限竞。在宽城区,溢价最高的地块是29.4%,总成交价格是8.5亿元。

证券公司研究报告显示,长春所在的吉林近年来人口持续净流出,年以来长春楼市进入低谷,截至年成交地块总溢价率下降到5.0%;而且本轮供地质量总体不高,龙头房企参与意愿较低,资金配置时间相对较短。

后来吃到螃蟹的广州,则是内部分化,冷热不均,48个供地中,有4个地块因达到最高限价而需要摇号,同时又有6个地块流标。越秀地产(.HK)是广州土拍的最大赢家,共占地8个,总成交价.53亿元。

无锡作为长三角集中供应地的先手,无锡引来了房地产企业的热情竞拍,但由于限价机制的溢价率得到了控制。这次无锡供应了16个地块,10个已经成交的地块全部以最高限价成交,9个地块的溢价率超过10%,但最高也只有20%。

在这些地方中,成交楼面价格最高为元/平方米,仁恒以32.21亿元、平方米的价格竞标,溢价率约为11.04%。仁恒也是第一次进入无锡。

交易楼面价格在第二位,是招商蛇口获得的锡国土(经)-9地块。招商局蛇口以上限价为9.6亿元,平方米竞租住房建筑面积,溢价为14.54%,交易楼面价格为元/平方米。

无锡首次集中供应土地。从交易情况来看,房宅企业的土地积极性高,人气板块的高品质地块很受欢迎,同时触顶竞争租赁住宅建筑面积成为常态的住宅企业,头部住宅企业依然占优势,重仓优质地块克莱瑞分析。

相对于以上城市,重庆土拍溢价率较高的企业显得相当另类。需要注意的是,年重庆土地成交量居全国第三,但平均土地溢价率约为10.15%,第四季度底价或低溢价成交量较多,全年排名前十,只有三块土地溢价超过40%。

从城市房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:从城市基本面来看,重庆市场热度较高,但长春很多都是底价成交,这背后反映的趋势非常明显,房企对重庆市场比较乐观,成渝都市圈建设也有利。

但是激烈的市场竞争,无形中让许多房地产企业沦为陪跑。业界人士透露,有房企投拓者在重庆土地市场心力交瘁,一方面是地价昂贵,否则根本拿不到土地。要是早预料到这么热,就不要花那么多精力去看地。

此外,集中供应土地的初衷是提高市场透明度,稳定购房者对土地价格的预期,从而熨平房地产市场的波动。但重庆土地拍卖热度高,需要注意地下集中供应土地的规则调整,可以适当限制房地产企业土地的数量。业内人士坦言。

与其他商品不同,土地供应规模不需要开足马力就可以无限增长,城市中心热点地区,土地供应相对缺乏弹性,周边地区弹性较大,可以通过增加规模来抑制地价。因此,供地弹性小的中心区域,应增加公共、租赁住房等配建规模,这样既可以控制地价,又可以实现土地的公共属性。

集中供地后,企业将更倾向于在热点城市取地,特别是国有企业、央企或前期积累大量资金的房企,将在集中供地后迅速起步,因此溢价率将在短时间内上升,根源在于企业在核心地区取地意愿强烈。但是实际上,同城郊区或长春这样的城市,溢价并不高,所以目前的现象符合预期。




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