中科荣膺公益中国 https://m.39.net/disease/a_6173182.html3月作为传统小阳春，重庆房地产市场成交热度有所回升，开发商适时加快推盘节奏。根据中指院监测，年3月，重庆中心城区成交商品房.02万㎡，同环比均显著上涨，同比上涨57.96%。土地市场成交受集中供应影响，仅成交商品房用地2.05万㎡。接下来我们一起来看年1-3月重庆房企销售拿地表现。数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以年1月1日至年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。年1-3月重庆中心城区房企TOP20销售金额为.62亿元，销售面积为.60万㎡。3月受市场回暖影响，品牌房企销售业绩提升显著。销售金额TOP3房企分别为万科、金科和融创，其中万科销售金额达56.18亿元，金科和融创销售金额均超40亿元，TOP10房企销售金额门槛为19亿元。从销售面积来看，TOP3房企销售面积均在40万方左右，分别为金科、万科和融创。年1-3月大重庆房企TOP20销售金额为.53亿元，销售金额TOP5门槛超42亿元，分别为金科、万科、融创、恒大和海成，TOP10销售金额均超24亿元。从销售面积来看，1-3月大重庆房企TOP20销售面积为.96万㎡，其中金科大重庆销售面积达.62万㎡，居首位；其次为海成，销售面积为58.22万㎡；另外融创、恒大和万科销售面积均超40万㎡。年1-3月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为93.05亿元，相比去年同期这一数值减少了42.65亿元。受集中供地影响，3月中心城区住宅用地零供应，房企拿地主要通过二级市场。保利发展位居中心城区权益拿地金额首位，地块为收并购地块，位于悦来组团，权益拿地金额为27.77亿元；两江集团以18.97退居第二位。大重庆房企TOP10权益拿地金额为.88亿元，同比也出现下跌，减少了23.30亿元。1-3月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为.45万㎡，同比下跌30.02%。两江集团和重庆高新开发拿地面积稳居前列，分别增储68.99万㎡和40.30万㎡；保利发展收并购地块以26.88万㎡居第三位；TOP4权益拿地面积均超10万㎡，占TOP10权益拿地面积的79.39%。1-3月大重庆房企TOP10权益拿地面积为.76万㎡，同比上涨35.58%，其中重庆安居增储近百万方，在铜梁安居古镇摘得4宗商务设施用地。市场解读市场关键词：住宅供需显著回升，成交均价稳中有升▋商品住宅供应触底反弹，环比上涨显著重庆中心城区3月商品房供应.41万㎡，供应量较上月大幅回升，环比上涨.49%，去年同期供应为93.34万㎡，正处疫情恢复期，供应处年次低位，故同比上涨.07%。1-3月累计供应商品房.47万㎡，占去年全年供应的17.23%。商品住宅供应.98万㎡，环比增长亦翻倍，涨幅为.06%，同比上涨.62%。3月作为传统小阳春，市场热度逐渐回升，开发商积极推盘，但供应量仍低于去年平均供应水平。年1-3月累计供应商品住宅.77万㎡，占年全年的16.27%。▋住宅成交量环比翻番，商品住宅均价企稳年3月重庆中心城区商品房成交面积.02万㎡，环比上涨97.81%，同比增长57.96%，1-3月累计成交.01万㎡，占年全年的20.21%。其中3月商品住宅成交面积为.25万㎡，同环比上涨幅度基本与商品房同步变化，环比上涨.60%。从销售价格来看，商品房市场3月价格受住宅产品占比提升影响，环比上涨5.35%。商品住宅价格环比止跌回升，上涨1.44%，近四个月价格在00元/㎡上下波动。3月，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为元/㎡和96元/㎡。土地关键词：住宅用地零供应，全年计划供应收缩▋土地成交骤跌，仅成交2宗商办用地受集中供地影响，3月仅推出2宗商办用地，无住宅用地推出，故成交量同环比均显著下跌，处临界值。具体来看，年3月重庆中心城区成交2宗商品房用地，较去年同期减少10宗，规划建筑面积为2.02万㎡，同比下跌97.65%。▋中心城区宅地计划供应亩，同比小幅缩减图片来源：重庆规自局3月26日，重庆市规划和自然资源局发布《重庆市年国有建设用地供应计划》：年全市计划供应商品住宅用地计划供应亩，同比下跌11.16%。重庆土地市场不再延续早前的天量供应模式，供应逻辑已逐渐改变，基于市场变化不断调整。回顾近几年重庆市商品住宅用地计划供应量：年为亩，年为亩，年为亩，年为亩。年大重庆计划供应亩，从总量上看，这一供应量较去年明显同期缩水，同比下跌11.16%，基本与年计划供应水平一致。其中中心城区计划供应商品住宅用地亩（万㎡），同比下跌7.07%，低于大重庆整体跌幅，年计划供应面积为亩。▋中心城区首推46宗，起拍总价亿4月7日，重庆规自局发布《重庆市市辖区年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》，第一批次供应商品住宅用地约亩（万㎡），其中中心城区涉及46宗，约亩（.67万㎡），其他市辖区73宗，约亩（.33万㎡）。第一批次拍卖时间自年4月28日9时30分开始，第二、三批次出让公告时间拟定于年7-8月、9-10月，具体时间以正式公告为准。中心城区共推出46宗宅地，起拍总价为亿元。其中21宗均位于渝北区，第一批次的主战场依旧是渝北区；其次为沙坪坝区，主要位于西永组团；大渡口区、九龙坡区均为4宗地；巴南区、北碚区和南岸区各推出3宗。第一批次中江北区和渝中区均无地块推出。值得注意的是，中心城区外的17个下辖区均有地块推出，共计73块，涪陵区、江津区、永川区、铜梁区、璧山区和荣昌区推出地块数量相对较多。
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