7月12日，贝壳研究院发布了《重庆市场年半年报》，对今年上半年重庆楼市行情进行了多方面分析总结，其中，它发布的上半年新房项目成交金额TOP15引起了我的注意。
图片来源：贝壳找房重庆站
今年上半年重庆楼市如此火热，这些钱都流向了哪些楼盘？这些楼盘为什么能达到如此高的成交金额？它们有哪些共同点？对我们买房有什么启示？这篇文章将为你一一解答。
上半年新房成交金额TOP15大汇总
一、华侨城
项目区位：渝北区礼嘉
成交均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：37亿元
热销原因：
1、位于两江新区核心地段。
2、超级大盘，整体达到约四平方公里规模，周围有游乐场、医院、龙湖天街商业等配套。
3、业态丰富，涵盖别墅、大平层、洋房和高层等建筑类型。
4、临近名校，部分组团可划片入读两江巴蜀。
5、热销跟投。该盘连续多年热销，尤其年，单盘销售额排北区第一名，致使许多人跟投“销冠”。
6、央企品牌效应加持。
二、中海国际社区（中海十里长江）
项目区位：南岸区弹子石
成交均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：28亿元
（备注：十里长江是国际社区的4、5、6号地块，故统计名称为国际社区）热销原因：
1、地处南滨CBD，位于朝天门大桥南桥头和自贸总部区两旁，占据约米江岸线。
2、商业配套完备。项目周边有长嘉汇购物公园和弹子石老街，还有东原时光道和龙门浩老街的特色滨江商业体。
3、交通便捷。项目附近有四座大桥联通渝中区和江渝北，有两条隧道连接茶园和鹿角，另外还有通达主城各区域的成熟路网。
4、智能社区典范，十里长江荣膺年重庆智慧应用示范小区称号。
5、教育医疗资源完善。该盘周医院、医院，还有弹子石中学校、中海学校、重庆市第十一中学校等多所学校。
三、重庆融创壹号院
项目区位：渝北区大竹林
成交均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：26亿元
热销原因：
1、交通便利。项目位于金通大道、金州大道、金开大道围合的扇形区域，步行约5分钟可达地铁6号线轻轨站，距离江北机场T3航站楼、重庆火车北站皆不远。
2、生态环境较好，周围有溪谷湿地公园、九曲河湿地公园和金海湾滨江公园等三大公园。
3、教育资源充足，项目3公里半径内有重庆两江新区竹林实验学校、重庆两江新区西南大学附中竹林校区（原重庆市教委直属重点中学）。
4、商业配套齐全。项目自身规划有14万方高端商业配套，附近还有金科乐方、龙湖星怡广场；另外，驾车约20分钟可达礼嘉龙湖天街、照母山约克郡光环购物中心，驾车30分钟可达观音桥、江北城、中央公园商圈。
5、景观设计优美，拥有开创式SPI景观体系设计和简洁优雅的建筑外立面设计。
四、恒大轨道时代
项目区位：渝北区汽博中心
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：25亿元
热销原因：
1、处于北区重点商务区——汽博中心板块。
2、交通便利。楼盘出门便是轨道交通3号线童家院子站，从小区走到轨道站点只要3-5分钟。此外，楼盘还毗邻轨道交通10号线民心佳园站，是真正意义上的轨道盘。
3、商业配套齐全。此楼盘2km范围内，拥有宜家、奥特莱斯、麦德龙、爱琴海购物公园、奥园美食街等多个商业集群。
4、医疗教育资源充足。小医院，1km医院、医院，5km医院医院。另外，小区直线距离1公里内包含金童小学、金童中学、北大附中、为明学校等公立学校。
5、有小户型，总价低，易上车。
五、中国摩
项目区位：渝北区空港新城
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：25亿元
热销原因：
1、规模庞大，规划充足。中国摩项目总占地亩，总体量万方，整个项目一共分为五大主题板块：摩登生活区、都市菁英区、国际商务区、典雅学院区和高端别墅区。作为空港新区少有的万方文旅大城，有着较突出的特色和卖点。
2、交通便利。中国摩项目营销中心的斜对面就是轻轨举人坝站点，轻轨3号线与14号线站内无缝换乘。另外，周边还有数十条公交路线。
3、生态环境较好，项目最西侧是占地亩的市政公园，是全重庆第二大公园。
六、重庆天地
项目区位：渝中化龙桥
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：23亿元
热销原因：
1、地理位置较好，处于寸土寸金的渝中区；临近渝中区唯一一个湖泊——天地湖；北临嘉陵江，拥有长达2公里的江岸线。
2、大规模大组团，生活便利。重庆天地是一个集滨江精品名宅、甲级写字楼群、顶级购物中心、休闲娱乐新天地、生态绿色公园于一体的城中之城。
3、土地稀缺，价值高。渝中区供地一直很少，新房供应始终不足。
4、出行便利，周围交通路线发达。
5、临近商圈，重庆新天地、嘉陵中心、商业万科潮趣MALL都在其附近。
6、教育医疗配套成熟。项目周边有红岩小学、天地人和街小学、29中、57中。此外，医院、重医附一院、医院、医院都不远。
七、香港置地衿湖翠林
项目区位：渝北区中央公园
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：19亿元
热销原因：
1、居于中央公园头排位置，拥有整个中央公园板块最佳视野。
2、品牌效应加持。香港置地之前打造的长嘉汇·两岸峯、公园大道·中央ONE、壹号半岛、公园大道·上峯等热销项目，使其在重庆树立了良好的口碑。
3、配套完善。中央公园万方的商业体量、七横六纵五轨道的立体交通、重庆八中、医院等多种配套正在逐步完善成熟。
4、拥有人性化的产品设计及精装标准，园林景观设计也十分优美。
八、御璟湖山
项目区位：渝北区礼嘉
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：17亿元
热销原因：
1、处于北区热点板块，毗邻10平方公里礼嘉智慧城。
2、交通便利。临近轨道交通6号线礼嘉站，步行即可达。
3、生态环境优美。首创parkin公园园区体系，将公园造景移入社区。
4、临近商圈，与礼嘉天街一路之隔。
九、金地自在城
项目区位：大渡口区跳蹬
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：17亿元
热销原因：
1、口碑效应加持，金地自在城项目入选“年重庆主城十大人居产品榜”。
2、生态环境优美，周围布局有“一山二园一景区”，宜居属性强。
3、交通便利。项目临近重庆西站，拥有“三横三纵双轻轨，四立交一枢纽”的立体交通网络。
4、商业配套齐全。金地自在城自身规划打造约7万方商业，其中包括约4万方褐石风情集中商业体。医疗配套上，医院主体已完成，片区医疗资源配套持续优化。
5、规模庞大，业态丰富。金地自在城占地约万方，产品涵盖别墅、洋房、高层、商业等全业态。
6、价格相对亲民。
十、龙樾生态城
项目区位：渝北区悦来
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：17亿元
热销原因：
1、处于北区热点板块。
2、规模大，配套规划足。北京城建龙樾生态城总占地约亩，建筑体量约77万方，可以算是悦来生态城第一大盘。
3、交通便利，项目周边有国博线高义口站，步行仅约5分钟。
4、临近规划中的TOD项目。
十一、绿城春溪雲庐
项目区位：渝北区中央公园
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：17亿元
热销原因：
1、位于重庆新区最火的板块——中央公园。
2、公园密布，宜居属性强。该项目东边是中央公园，西北边是渝北区体育公园，项目内还有樱花溪谷公园。
3、临近商圈，距龙湖天街、吾悦广场、大悦城等中央公园的超级商圈直线距离约米。
4、高品质住宅，圈层纯粹。春溪雲庐的土地规划是1.4的容积率+限高24米，整个项目是洋房+叠墅的搭配。
5、绿城品牌效应加持。
十二、中粮天悦壹号
项目区位：江北区北滨路
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：17亿元
热销原因：
1、该项目位于“两江四岸”核心区，供地稀少，地段价值高。
2、临近商圈。沙坪坝商圈、冉家坝商圈、观音桥商圈都在项目附近，去大坪商圈或解放碑商圈也都不远。
3、交通便捷。项目有轨道环线玉带山站与在建的4号线西延段盘桂路站（距项目仅米左右）双站围绕。
4、教育资源充足。项目背后是陶行知小学，3公里内有宏帆八中初中部、重庆字水中学。
十三、富力城
项目区位：沙坪坝大学城
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：16亿元
热销原因：
1、刚需盘，价格亲民。户型不大，总价不高。
2、临近地铁。该盘介于西永和大学城之间，位于陈家桥地铁站旁。随着第4轮轨道建设，区域未来将有1号线、15号线（一期修建中）、27号线（修建中）、7号线（规划中）、13号线（规划中）。
3、拥有基本商业配套。项目附近有熙街、U城天街、融创茂，以及规划中的高新天街，另外富力城自身其实也有很多商业。
十四、北辰悦来壹号
项目区位：渝北区悦来
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：16亿元
热销原因：
1、处于北区热点板块——悦来。
2、规模庞大，配套相对完善。项目总面积约万方，共十几个组团，已有部分前期组团交房，部分业主已入住。
3、生态环境优美，居住属性强，周围有很多公园。
4、由于拿地早，楼面价低，因此相对于周围其它楼盘，该项目的售价较低。
十五、中建御湖壹号
项目区位：九龙坡区双山
项目均价：元/㎡
成交套数：套
成交金额：16亿元
热销原因：
1、环山抱水，生态环境较好。中建御湖壹号坐落于双山中央生活区内，拥有6.7万平米仰天湖公园和1亩双山公园生态绿地。
2、规模庞大，配套齐全。该项目占地逾万方，享有三轨环绕的交通配套。目前，周边2号线已通车，5号线预计明年通车，2号线支线也已开建。另外，项目内还规划有约3.6万方的自投教育用地，包含幼儿园和小学。
3、具有升值潜力。邻近区域居然之家的开业、九宫庙商圈的升级、医院的落地等，对中建御湖壹号宜居生活进行着一次次升级。
新盘热销的基本规律
通过对这15个热销新盘的梳理，小编发现了几个有意思的规律。
1、区位价值备受重视
今年上半年热销的这15个楼盘中，位于两江新区的楼盘共有9个，占比60%，另外几个楼盘也分别分布于渝中区、南岸区、江北区、大渡口区、沙坪坝区、九龙坡区的核心板块，购房者对楼盘区位的重视程度可见一斑。
2、配套齐全才会热销
就上榜的这15个楼盘而言，除了悦来板块的龙樾生态城和北辰悦来壹号商业配套正在施工或尚在规划外，其它楼盘周围都已经有了较为成熟的交通、商业、医疗、教育配套。其中，交通尤其是轨道交通是购房者较为重视的因素。
3、超级大盘大受亲睐
小编经过梳理发现，15个上榜楼盘中，华侨城、中海国际社区、中国摩、重庆天地、金地自在城、龙樾生态城、富力城、北辰悦来壹号、中建御湖壹号等都是分几期开发的大规模组团，有的甚至是年年开盘即热销的神盘（如华侨城），这些大盘往往配套齐全、规划合理，在二手房市场上也有较好的流通性。
值得一提的是，近几年重庆出让地块的容积率和占地面积双双下降，百万方以上的整体出让几乎不再有了，这也就是说这些大盘售罄后，重庆将很难再出现类似的超级大盘了。
4、万+项目表现亮眼
此次上榜的15个楼盘中，有5个万+项目销售业绩十分抢眼，尤其是重庆天地和重庆融创壹号院分别以万和万的套均总价创下了亮眼的成交金额，可见大户型高总价的楼盘只要品质够好，也不愁卖。
结语
这一轮楼市行情让不少开发商赚得盆满锅满，但群众的眼睛是雪亮的，最终的销售成果会证明好的楼盘好的品质才能一如既往地得到群众的喜爱。
当然，这些楼盘背后也不乏一些负面的声音，但瑕不掩瑜，亮眼的销量证明始终有受众愿意为它买单。
希望未来重庆楼市能出现更多高品质楼盘，让购房者有更多的选择。
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