北京较好的扁平疣医院 http://m.39.net/baidianfeng/a_8604573.html乐居买房讯（编辑言赫）10月，重庆楼市意外“翻红”，商品房成交量竟超过“金九”，且高于去年同期水平，房价创历史新高。近几个月，在“三道红线”政策的影响下，不少房企采取“以价换量”的营销手段，达到快速走量、回笼资金的目的，给到购房者实实在在的购房优惠，促使业绩明显增长。时值年底，重庆房地产市场也正是打折促销的时机，双11等电商购物节也渗透到房地产市场，淘宝直播、苏宁直播等地产+电商+直播的模式，也给了房企创造了一个时下最流行的营销平台，以达到促进销量的目的。重回万方+成交量增长超20%据克而瑞重庆机构数据显示，10月，重庆主城区商品房成交套，成交面积.89万方，环比增长21.8%，同比增长29%；供应面积.3万方，环比减少34.4%，同比减少17.7%。值得注意的是，重庆商品房成交量重回万方+，在融创、恒大、富力等房企集中推盘、促销的市场环境下，“银十”意外翻红。另一方面，10月重庆商品房供应量.3万方，相比9月减少超34.4%，后续供应力度明显减缓。但是，随着10月成交量的大幅度增长，开发商或将加大供应力度，11月供应量或将再次提升。从去年数据看，11、12月商品房供应量均超过万方。与此同时，由于9月新增供应量消化较慢，重庆商品房库存量持续攀升。截至11月1日，重庆商品房库存量增至万方，消化周期7.3个月。其中，商品住宅库存量增至万方，仍然处于供大于求的局面。乐居重庆认为，11、12月重庆房企仍将通过促销等购房优惠活动吸引购房者，以完成全年业绩目标。从今年重庆楼市走势看，1-10月重庆商品房成交面积共.53万方，同比减少约20%，仅占去年全年商品房成交量的66%，成交量或将低于去年。元/㎡！房价创历史新高10月，重庆商品房成交均价为元/平方米，同比增长6.1%，环比增长2.4%，创历史新高。10月，重庆主城区共有4个区域房价出现上涨。其中，江北区商品房成交均价元/平方米，环比上涨22.8%，涨幅最大。其次，大渡口区房价环比上涨7%。两个区域房价均达到今年最高值。江北区房价出现较大涨幅，主要是因为位于北滨路的恒大御龙天峰推出新房源，共成交套房源，成交均价元/平方米，拉高区域房价水平。大渡口区商品房成交均价元/平方米，环比增长7%，连续四个月破万。大渡口区房价上涨主要是因为中南上悦城集中推出小高层、洋房房源，成交均价超10元/平方米，拉高区域房价水平。在房价跌幅榜中，渝中区房价跌幅最大，商品房成交均价元/平方米，环比下跌11.3%，因为区域内在售楼盘数量较少，所以整体房价水平受单个楼盘售价影响较大。10月“销冠”天空雲镜也处于顺销期，仅成交23套，成交均价元/平方米。九龙坡区商品房成交均价元/平方米，环比下跌5.2%，主要因为恒大时代新城成交量的占比较大，且成交均价仅元/平方米，对区域房价水平影响较大。水土、界石上榜！热门板块刷新10月，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和巴南区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区约66%。其中，第一梯队（套+）中，渝北区商品房成交套，中央公园、悦来和礼嘉四大板块贡献率约56%。第二梯队（0套+）中，沙坪坝区商品房成交套，西永和大学城板块成交量占比高达81%。其次，巴南区商品房成交量套，李家沱和界石板块贡献率约58%。第三梯队（套+）中，北碚区商品房成交套，主要依靠蔡家、水土复兴板块贡献87%。其次，依次为江北区、九龙坡区、南岸区和大渡口区。随着大量品牌房企入驻水土复兴板块，部分楼盘陆续入市，水土复兴板块逐渐成为购房者置业选择之一。从重庆楼市热门板块房价看，礼嘉和中央公园板块依然是重庆主城区新兴区域中房价最高的板块，商品房成交均价约1元/平方米左右，相比9月明显上涨。相反，巴南区界石板块房价较低，商品房成交均价仅元/平方米，处于重庆主城区房价低值区域。首次登榜！TOP10榜单现新面孔10月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆融创文旅城、恒大锦城和重庆富力城排名前三。可以看到，前两名成交套数相差较小，排名第一的重庆融创文旅城成交套，仅比第二名的恒大锦城多卖67套。排名第三的重庆富力城成交套。数据显示，10月入榜的十个楼盘成交总量为套，高于9月的套，且仍然以品牌房企项目为主，行业集中度依然明显。值得注意的是，在10月重庆单盘成交TOP10榜中，阳光城悦江山首次入榜，成交套，排名第8。从区域销冠看，准入门槛最高的是沙坪坝区，重庆融创文旅城成交套；准入门槛最低的是天空雲镜成交23套。值得一提的是，恒大旗下三盘恒大御龙天峰、恒大时代新城、恒大锦城分别以套、套、套成为江北区、九龙坡区和巴南区销冠。其中，恒大时代新城和恒大锦城成交均价均仅“8”字头。目前，重庆楼市已经进入11月，虽然10月整体市场热度高于9月，但是开发商仍然面临去库存的压力。在年最后两个月时间，哪些房企能率先完成全年销售目标呢？备注：1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；2、所有价格均为商品房建面成交均价；3、文中所指商品房成交量价均不含车库；4、统计时间范围：年10月1日—10月31日。文章来源:乐居买房
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