本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道
经过持续20日的公告报名，重庆市中心城区年内第一批次集中供地于3月30日如期举行。
《中国经营报》记者注意到，重庆中心城区今年首批集中供地共推出13宗商住用地，共计亩，可建体量约.1万平方米，起始楼面地价元/平方米。经历近两小时的竞价，重庆此轮集中供地所有地块均成功出让，共揽金99.5亿元，成交楼面均价元/平方米，平均溢价率5.4%。
“持续半年多的楼市低迷环境使得开发商不敢冒进，但与年集中供地成交情况相比已有回暖趋势，此次重庆中心城区集中供地土地出让率%，拍卖成交地块占比46%，高于去年二三批次拍卖率。”中指研究院重庆分院研究总监戴小红表示，今年重庆首批集中供地成交情况已出现回暖趋势，而受最高限价限制，成交楼面均价和溢价率仍然处于低位。
6宗地块拍卖成交
相比去年，今年重庆中心城区集中供地规则出现明显变化，供地总批次由去年的3次增加至4次，最长付款周期由3个月延长至1年，并取消了之前的竞自持、竞配建、竞高品质住宅等政策。
同时，今年重庆中心城区首批集中供地共推出13宗商住用地，合计出让面积约亩，供地规模也较去年出现明显缩减。数据显示，年重庆三批次集中供地中，第一至第三批次中心城区供应商住用地分别为46宗、42宗以及28宗，合计出让面积则分别为亩、亩以及亩。
从成交结果看，相比去年，今年重庆中心城区首批集中供地的成交情况已出现明显回暖，13宗地块全部成交，其中6宗地块拍卖成交，7宗为挂牌成交，并有3宗地块进入摇号阶段，最终以拍卖+摇号形式出让，分别是两江新区中央公园亩地块、渝北区空港89亩地块和北碚区蔡家61亩地块。
此外，今年重庆中心城区首批集中供地平均溢价率为5.4%，比之去年第一批次42.99%的平均溢价率仍处于低位，但相较去年第二三批次均不足1%的平均溢价率已有明显回暖趋势。
这或与本批次推出的地块均较为优质有关。重庆中心城区此次集中出让土地，基本位于各中心区核心位置，周边交通便捷，资源配套相对成熟，具有“量小质优”的特点。
北区地块受青睐
具体来看，重庆市中心城区此次集中供地，北区地块更受开发商青睐，推出的5宗地全部进行拍卖，进入摇号环节的3宗地块也均位于北区。
“北区项目都有一个共同特点，新房竞争激烈。”戴小红表示，以北碚区蔡家61亩地块为例，该地块几乎位于蔡家板块最南端，既承受着板块内十余个新房项目的竞争压力，也有来自嘉陵江对岸悦来板块和礼嘉板块的竞争。
此批次集中供地中，北碚区蔡家61亩地块西侧另有一宗82亩宅地出让，两宗地块均属于该板块所剩不多的优质地块。
“近几年蔡家板块出让土地多位于北蔡家，此次板块内成交的两宗地同是南蔡家所剩不多的优质土地。”戴小红表示，北碚区蔡家板块此次成交的两宗地仅有按规定修建装配式建筑条件，开发要求相对宽松。
不过，重庆中心城区此次集中供地，仅有1宗成交楼面价超过万元的地块则位于西区，为九龙坡区大杨石组团地块，成交楼面价元/平方米。该宗地块为二类居住用地，土地面积为6亩，容积率为1.1，为底价成交。
从供应规模来看，北区与西区均是此次重庆中心城区集中供地的主力供应，13宗地块中，北碚区有2宗，九龙坡区、渝北区、沙坪坝区各3宗；而九龙坡区合计出让面积约.65亩，居此批次集中供地各区首位；渝北区次之，共计出让面积约.58亩。
从成交结果看，重庆中心城区此次集中供地主要是国企与当地房企参与竞拍。此次参拍企业中，龙湖以单独竞拍以及联合拿地形式共取得3宗土地。
（编辑：卢志坤校对：彭玉凤）
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