作者:楼市鸿远
在国家倡导所在地过年的号召下，今年春节返乡人数锐减，开发商每年惯例的“返乡置业”营销动作在今年未能实现。
2月，一直是重庆楼市的传统淡季，今年也不例外。今年2月重庆楼市依然以“量价双降”结束：成交量降23％，房价降5.2％。
但是，2月重庆楼市活跃度明显好于去年疫情期间的2月，供求量基本回归到年同期常态水平。
01锐减！日均少卖套房
据克而瑞重庆机构数据显示，2月，重庆主城区商品房成交套，成交面积.09万方，环比减少23％，同比增长％；供应面积60.63万方，环比减少56％，同比增长％。
值得注意的是，2月，开发商开盘量、加推量明显下降，重庆商品房新增供应量环比减少56％，是开发商对今年“返乡置业”预期破灭的营销判断的直接反映。
从另一方面看，参考往年市场表现，2月市场成交量相比1月均有一定量的回落，这是春节前后的市场常态，今年也不例外。
值得一提的是，虽然今年2月商品房供应量、成交量维持在低位，但相较于去年2月疫情期间，市场已经回归常态，基本与年保持同等水平。
与此同时，由于商品房供应量减少，库存量连续五周呈现下降趋势。截至3月7日，重庆商品房库存量为万方，消化周期7.6个月。其中，商品住宅库存量增至万方。
从今年重庆楼市走势看，1-2月重庆商品房成交面积共.21万方，同比增长约％，市场环境明显优于去年同期。
元／㎡！重庆房价降了5.2％
2月，重庆商品房成交均价为元／平方米，同比增长8.7％，环比下跌5.2％。
在重庆主城九区中，巴南区、沙坪坝区等五个区域商品房成交均价环比下跌，最高跌幅达到7.9％。渝中区、江北区、九龙坡区等四个区域商品房成交均价环比上涨，涨幅最大为17.1％。
在房价领跌的五个区域中，巴南区商品房成交均价元／平方米，环比下跌7.9％，跌幅最大。其次，沙坪坝区商品房成交均价为元／平方米，跌幅5.6％。
巴南区房价下跌主要是因为典雅花溪半岛、御华兰亭等低价楼盘的大量成交，成交均价约～／平方米，拉低巴南区房价水平。沙坪坝区房价下跌主要是因为重庆富力城、西永9号等楼盘的集中成交，成交均价约～／平方米。
在领涨的三个区域中，渝中区房价涨幅最大，达到17.1％。其次，江北区和九龙坡区房价分别上涨5.4％和4％。其中，江北区房价上涨是受欧街92等楼盘的成交。欧街92成交均价元／平方米，是2月江北区单盘销冠，对区域房价有一定拉动作用。
03占比60％！北区板块依然抢手
2月，重庆主城九区中，渝北区、巴南区和沙坪坝区商品房成交量最多，但相比1月均有明显回落。
其中，第一梯队（套＋）中，渝北区商品房成交套，比上个月少卖套。中央公园、空港新城、悦来和礼嘉四大板块贡献率约70％。其中，中央公园板块商品房成交量超套。
第二梯队（套＋）中，巴南区商品房成交套，李家沱和龙洲湾板块成交量占比58％。沙坪坝商品房成交套，大学城和西永依然是主力板块，成交贡献率达79％。
第三梯队（套＋）中，北碚区商品房成交套，主要依靠蔡家、水土复兴板块，贡献约81％。
另外，大渡口区、九龙坡区、南岸区、江北区和渝中区商品房成交量均在套以下。
从重庆楼市热门板块TOP10看，北区板块占比达到60％，南区和西区板块分别占20％。其中，西区的大学城板块、南区的李家沱板块，以及北区的中央公园板块占据“三甲”之位，热度高居不下。
04销冠！千亩级大盘持续热销
2月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆富力城、中国摩和华侨城排名前三，分别成交套、套和套，均为千亩级大盘，由于货源充足，可以实现持续热销。
但是，与前几个月相比，2月各单盘成交明显下降。
数据显示，2月入榜的十个楼盘成交总量为套，处于近12月最低水平。值得注意的是，TOP10单盘成交量差别较小，排名第一的重庆富力城和排名第十的金科联发東悦府成交量仅相差套。
年2月重庆主城区单盘成交TOP10
从区域销冠看，准入门槛最高的是沙坪坝区，重庆富力城成交套；准入门槛最低的是渝中区，龙湖时代天街成交43套。
2月，是重庆楼市传统淡季，经历一个月的休整期，按照惯例3月将会逐渐回暖，随着开发商的提高推盘量，将会营造“金三银四”的预期市场氛围。
备注
1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；2、所有价格均为商品房建面成交均价；3、文中所指商品房成交量价均不含车库；4、统计时间范围：年2月1日—2月28日。
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