每一个城市都有自己的房地产市场小气候，每一个购房者都应该遵从这样的小气候，才能够买到相对合适的房子。
在很长一段时间里，很多在重庆买房的朋友不知道如何正确的取舍，他们不知道大渡口买房到底怎么样？
今天我们就一起来聊一聊，重庆大渡口的房价表现到底如何？在大渡口买房怎么样呢？
一，重庆大渡口的房价表现如何？
重庆主城分为了九大区，每一个区域都有不同的买房者，在大渡口区域也同样如此。
而对于在大渡口买房的朋友来说，他们最关心的就是大渡口的房价到底如何，这毕竟关系着他们手里的钱能不能买得起，或者买得起哪个板块的房子。
因此，我们先简单的归纳一下，一起来看一看重庆大渡口区域的房价表现到底如何。
第一，大渡口区域的二手房均价表现。
我们常说二手房的价格表现，才最能够体现一个城市或者一个区域和一个板块的房价。
而了解了一个区域的二手房均价表现，我们就能够清楚的知道整个片区的房价偏差，只会围绕这个均价上下波动。
配图如图，这是来自贝壳网统计的重庆大渡口区，整个片区的二手房均价表现。
由图中可以看出，大渡口区域的二手房均价表现，目前维持在了1.2万的单价。
第二，大渡口区不同板块的二手房均价表现。
重庆的多组团多中心，并不是表现在整个大重庆，而且还表现在了一个区域里面。
换句话说，大渡口区也是一个多组团，多板块的区域，而不同板块的房价表现也不相同。
配图如图，大渡口区分为了马王乡，建设村，大渡口区府，双山，步行街，九公庙等等一系列的板块。
目前来看：
马王山板块的二手房均价表现为1.2万;
建设村板块的二手房均价表现为1.1万;
大渡口区府板块的二手房均价表现为1.1万;
双山板块的二手房均价表现为1.2万;
步行街板块的二手房均价表现为1.2万;
九宫庙板块的二手房均价表现为1.1万;
…
非常明确，所有的板块二手房均价表现都在整个片区均价1.2万上下波动，相差不大。
第三，大渡口板块的新房价格表现。
大渡口区域和其他的区域一样，既有二手房出售，也有大量的新房出售。
一般情况下，新房和二手房的市场价格是不一样的，新房价格会表现的略微高一些。
配图如图，从贝壳后台数据统计来看，目前大渡口整个片区的在售新盘有84个。
而大部分的新盘价格也都维持在12,上下，当然也有13,元的。
需要注意的是重庆其他的区域新房卖的是套内单价，所以和二手房的差价很大。
而大渡口区不管是新房还是二手房，都是按照见面单价出售，所以新房价格和二手房的价格偏差不是特别大，仅仅有细微的差距。
……
的确如此，大家可以看一下，这就是目前大渡口区域的房价表现。
不管是新房还是二手房，整体的建面单价维持在了1.2万元左右，相比重庆江北区渝中区那些2万元单价以上的房屋是比较便宜的。
另外需要注意的是，大渡口区域目前的商圈主要有两个，一个是步行街，二手房均价表现1.1万，一个是九宫庙板块，二手房的均价表现也只有1.1万。
二，重庆大渡口买房怎么样？
对大部分重庆购房者来说，有比较就有选择就有取舍，以大渡口区的房价表现来看，无疑是一个低单价区域。
对大部分购房者来说，购房的门槛相对较低，投入的资金相对较少，很轻松就能够拥有自己的房屋。
然而，实际上在大渡口区买房到底怎么样，还得从以下三个方面来看，毕竟大家买房并非单纯的解决居住需求，还想要一点点增值的收益。
第1个方面，楼面价表现。
楼面价作为房地产占比高达35%以上的成本支撑，它的价格表现很大程度上决定了未来房价的高低。
所以，大渡口区域的房价未来有没有良好的增值空间，有没有良好的上涨空间，还得看它的近几年楼面价的表现到底如何。
回顾一下大渡口区域的楼面价：
配图年10月8日，奥迪竞得大渡口区大渡口组团地块楼面价元/平;
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配图年5月5日，中铁建拿下大渡口一块商住用地，楼面价元/平;
配图年5月21日，大渡口区域成交一地块，楼面价高达10,元/平;
由此可以看出，大渡口区域的楼面价由原来的3元单价，已经达到了目前的破万单价。
而整个大渡口区域的房价表现，只有1.2万的均价，楼面价已经破万，未来的房价会有很大的上涨空间。
第2个方面，资源配套。
春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，楼面价越来越高，决定着未来的房价也会越来越高。
而实际上一个区域的资源配套也将拉动这个区域的房价上涨，给它带来一定的助涨作用。
而且资源越好，资源越多，房价上涨的空间就会越大，溢价率和涨幅动力也会越来越高。
01.轨道交通配套。
俗话说“地铁一响，黄金万两”，轨道交通的规划，修建，通车，都会给一个片区的房价带来一定程度的涨幅。
目前来看，虽然大渡口区域通车的轨道交通线路只有2号线，但是2号线却让大渡口区域和市中心渝中区联系在一起。
配图而未来大渡口区域规划的轨道交通线路，也会陆陆续续的通车，比如12号线和轨道交通5号线支线。
在未来也将缩短大渡口区和市中心，以及其他强势区域的经济距离，有效的助长大渡口区域。
02.学区配套。
大渡口区的学区资源，虽然相比渝中区和沙坪坝区相对落后一些。
但是也不得不承认，在整个重庆市，它的学区资源也是相对较好的。
小学方面：有育才小学，百花小学，新工小学，大渡口实验小学，钰鑫小学，双山小学等等。
中学方面：有三十七中，九十五中，重钢中学，八十二中，长征中学，九十四中，实验校等等。
在学区配套方面，大渡口区也是非常齐全的，从幼儿园到高中一应俱全，教育资源丰富。
03.商业配套。
我们都知道在大城市里面，一般商业中心旁边的房子增值的空间更强，生活的便利性也更强。
而大渡口区域除了有传统的步行街和九宫庙商圈之外，还有年6月21日开业的万达商圈。
配图可以说，目前整个大渡口区域里面的大型商圈就有三个，覆盖了整个片区所有的居民。
说到底，大渡口商圈的再次升级，为整个片区居民的生活带来了便利，给大渡口区域的经济也带来了一定的增长作用。
第3个方面，未来区域规划。
一个拥有好的规划的区域，在未来的发展就会非常的迅速，房价的涨幅也会非常的有潜力。
而大渡口区域就是一个非常有潜力的区域规划，非常的美好，也非常有远景。
01.摘掉“郊区”帽子。
了解重庆的朋友就知道，重庆本地的朋友也知道，大渡口区距离市中心非常偏远，因为之前的经济落后，被重庆人和外地人称为了重庆的大农村，或者称为了重庆的郊区。
而在年的时候，大渡口区就开始城市转型，摘掉了“大渡口是主城郊区的帽子”，转型成为了一个生态和谐宜居的城区。
02.定位四大功能板块。
同时，在大渡口区形成了四大功能定位，生态和宜居区，文化休闲功能区，现代物流发展区，新兴工业发达区。
换句话说，目前的大渡口区域随着城市面貌的改善，已经是一座非常宜居，并且拥有经济效率的区域。
03.区域基建规划。
我们都知道一个区域要发展，是离不开区域基建配套设施的完善。
俗话说，“要想富，先修路”，路修好了才能和省外城市，或者内部区域，形成有效的经济链接，提高经济效率。
而大渡口区，成渝，渝黔，襄渝等3条，铁路干线交汇6个火车站，7条铁路专用线，让大渡口区有了经济转型，经济高效发展的基础。
配图另外，规划中的“五纵五横”城市主干道，三条轻轨线，4座长江大桥，一座铁路大桥，6个水运码头，以及拥有长达34公里的长江水岸线，让整个大渡口区域拥有了居住的价值，更拥有了增值的空间。
的确如此，从以上三个大方向来看，大渡口区域买房是非常值得期待的。
从楼面价的不断翻倍，楼面价的不断攀升，以及大渡口区域的资源配套和未来规划来看，大渡口区域的房产既适合居住又适合投资。
最主要的是大渡口区域的房价还相对比较便宜，楼面价都已经1万出头，房价却只有1.2万，现在买房等同于是在赚钱。
三，小结
总的来说，随着重庆这个城市的不断发展，随着重庆这座城市经济的不断提升和转型，大渡口区域也迎来了自己的机遇。
从目前的大环境来看，在大渡口区域买房投入的资金较少，购房的门槛较低，比较适合手里资金相对较弱，收入较低的购房朋友。
当然，最后还是要特别提醒在大渡口区域买房的朋友，地段仍然非常的重要，地段价值千万不要忽视。
配图换句话说，在大渡口区域买房，也尽量选择整个区域里面的中心地带购房，尤其是周边的配套较好的板块。
这样即便不是重庆的市中心，也能够在大渡口区域购买到区域中心，价值也往往更高一些。
价值越高生活就越便利，在未来的增长空间就越大，即便是再次卖出，在市场上的流动性也会更加。
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