江北嘴有个豪宅项目，它的经历“命途多舛”：一度卖不出去，从年卖到年还没卖完；期间还遭遇停工，一度有成为烂尾楼的风险。
最近，业内传闻有“白衣骑士”即将收购这个豪宅，目前正在股转（股权转让）阶段。
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这个豪宅就是梵悦天御，建筑体量约73.6万方、其中住宅共有10栋，分为头排、二排、三排：头排直面江景、二排部分看江、三排几乎不看江。目前在售24、28、31号楼。
梵悦天御沙盘图直面江景的28和31号楼是头排位置，套内约-㎡，套内均价约3万/㎡、总价从万到万不等。
梵悦天御C户型模型，套内约㎡24号楼是二排位置，三种户型：套内约㎡、㎡、㎡，套内均价约2.3万/㎡。
梵悦天御A户型模型，套内约㎡这个盘属于江北嘴半岛，具体位置在北滨二路。沿线有朝天门长江大桥、千厮门大桥、大佛寺长江大桥等6座大桥，旁边有轨道9号线溉澜溪站（在建中）、环线五里店站，走十几分钟就可以到。
东北方向约4公里处的塔子山公园，规划修建一条直通江北机场的隧道。除了这些，梵悦天御的位置，离江北嘴金融城、观音桥、弹子石都比较近，车程分别在7分钟、10分钟、10分钟左右。
从地段来看，梵悦天御的位置很不错，毕竟现在位于城市核心区（尤其是位于江北嘴CBD）且拥有丰富配套的新盘已经比较少了。
梵悦天御周边街景
除了地段，梵悦天御在现在的江北嘴，算是稀缺品。
第一，单价算是“白菜价”。
有“西南第一高楼”之称的融创A-ONE预计在今年下半年开盘，套内均价可能达到5万以上。世茂城市之门（公寓产品）的套内均价可能在3万以上。
对比之下，梵悦天御24号楼套内约2.3万/㎡的单价，买江北嘴的豪宅、买江北嘴的江景房（部分位子可侧面看江），就被衬托得很“白菜”。
第二，梵悦天御是台地式设计，有88米台高。
两江四岸的新规划里，头排建筑的高度不能超过40米。也就是说，梵悦天御这种高度的观江大平层会越来越少。
第三，江北嘴开发了这么多年，梵悦天御是这片区域为数不多的、剩余的在售新盘。
既然梵悦天御这么好，10栋住宅为什么会卖了6年还没卖完？又为什么会走到被人收购的地步？
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一切，要从梵悦天御的开发商——梵天地产说起。
梵天地产，年在重庆创立。核心成员是“出身”万科和龙湖的部分高管。
目前，梵天地产在全国只有三个项目，全部是豪宅。
位于北京国贸CBD的梵悦，卖精装高层、平墅，面积段在-㎡，均价约元/㎡、总价约0万-万。
位于北京使馆区旁边的梵悦万国府，也是卖精装高层、平墅，面积段在-㎡，总价万起。
以及，今天的主角，重庆江北嘴的梵悦天御。卖得贵的房子，也能达到千万级。
梵悦天御示范区实景图这样看起来，梵悦天御的出身并不差。它的开发商，梵悦天御=国内龙头开发商高管+专注豪宅+城市核心区。
但可惜，“高贵”的出身并不意味着能够一帆风顺。梵悦天御的头排住宅于年面世，卖了6年还没卖完。
原因有很多——
1，价格太贵。
年重庆主城区商品住宅的建面均价在元/㎡，江北嘴套内均价差不多元/㎡上下，梵悦天御的建面均价却达到元/㎡，总价至少四百万一套。
年梵悦天御的售价
梵悦天御当年的价格比江北嘴房价、重庆房价都高出一大截，总价更是远远超出了重庆人的认知范围。
再加上，年时重庆人对江北嘴的价值认知还不够，在一个区域价值还没有被完全肯定的板块，卖远远高出市价的房子，销售势必艰难。
2，住宅不是重点。
当时，公寓和商业才是梵悦天御主力售卖的产品。相较之下，给住宅的重视、对住宅的投入就没那么大。从梵悦天御的销售进度上也可以看出商与住之间的差别：4、5、6、7号楼为商业别墅，8、10、14号楼为公寓，全部已经接房。
3，开发商自身的问题。
真正导致梵悦天御卖了这么多年的根本原因，还是出在梵天地产自己身上。
-年，因为梵悦天御内部规划不周，以及梵天地产资金链断裂，修建中的31、28号楼被迫停工，规划的29、30号楼被迫停留在图纸上，无法动工。
那时的梵悦天御已经开始售卖，顶着“豪宅”的名头，工地上却矗立着几栋不见动工的楼体，画面实在有些尴尬。
这期间，梵悦天御还换了好几家代理公司，希望扭转销售困局，虽然频繁打出广告，但销售情况也没有什么起色，年推出的楼栋，至今仍然在售。而三四年过去了，当年被迫停工的31、28号楼仍然处于待完工状态。29、30号楼还在规划中，一直没有修。
直到下面这位“白衣骑士”的出现，苦苦支撑的梵悦天御才算看到了继续活下去的希望。
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这位白衣骑士是世界强阳光控股旗下的阳光城，年的销售金额约.3亿元，在全国排名第14。已经在北京、南京、上海、苏州、广州等百多个城市布局了余个项目，属于全国型品牌开发商。
数据来源于克而瑞研究中心数据来源于克而瑞研究中心收并购，是很受阳光城偏爱的扩张手段。
在全国，年到年，阳光城斥资多亿完成30余起并购案，用比公开拿地更低的土地成本获得了大量土地储备。
在重庆，阳光城的第一个项目就是收购的。
年12月，阳光城以5.43亿斩获重庆市沙坪坝区组团双碑D分区5-1-2/03号地块。这块地原属于重庆西奥房地产开发有限公司，于年竞得，楼面地价约元/㎡。后来因为西奥资金链断裂无力偿还公司债务而停工。直到年阳光城接手，才重获新生，现在是“阳光城翡丽公园”。
阳光城拿地后的官宣海报年，阳光城又以49.17亿元收购重庆渝能%股权，得到6个项目、1个物业公司和建筑公司。同年，阳光城靠收并购入榜“年重庆主城房企新增土储TOP10”，土地储备达到.25万方。
截至目前，阳光城在重庆主城和区县，有阳光城未来悦、重庆阳光城、阳光城翡丽公园等10个项目。
截图信息来自相关新闻报道04
所以，梵悦天御，不是阳光城在重庆的第一个收购项目，也不会是最后一个。
售房部外，已有阳光城的宣传知情人士透露，阳光城将全面收购梵天地产及名下所有项目，目前还在法人变更阶段，预计本月底完成股权转让等事宜。
而阳光城“盯上”梵天地产和梵悦天御的原因，是它需要一个高端项目来深入重庆，提高自己在重庆的品牌和口碑印象。
“阳光城进入重庆后，一直想延续自己在其它城市的豪宅基因，也想借此做一个推广，让大家知道阳光城可以做豪宅，通过更好的品牌和口碑让重庆的其它项目卖得更好。”知情人士说。
完成股转后，梵悦天御的部分员工会被收编到阳光城，销售和物业也会换成阳光城的团队。收购后，梵悦天御整个项目会封闭整改，形成一套阳光城的体系后再“重出江湖”。
比如——
1，“梵悦天御”这个名字将不复存在，新的案名预计在7月对外公布。
2，未建设的新房将重新设计，包括全面升级绿化景观、建筑风格，升级改造已交付园区的绿化景观。
3，售楼部、茶室，计划改成现代摩登艺术馆形式的会客厅。
售房部“焕新计划”4，售房部外的水景，计划改成无边际游泳池。
售房部外水景05
这一场收购，是双赢的结局：阳光城终于有机会在重庆做一个豪宅，梵悦天御也终于有机会结束自己多舛的命运。
梵悦天御直面两江交汇，从地段到周边配套都很优越。而江北嘴的土地供应越来越少，梵悦天御作为江北嘴CBD目前仅有的几个楼盘之一，未来有很大的发挥空间和想象空间。
而阳光城，用它的建设经验、丰厚财力、全国实力接盘梵悦天御，是操盘豪宅必不可少的“经济基础”。
祝愿，投入阳光城怀抱的梵悦天御越来越好。
真正地，拿着豪宅的牌、打出豪宅的命。
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