今天，重庆年第一批次供地明细正式出炉。主城范围内共供应商住用地万方，综合容积率为1.63，总建筑体量为万方，起拍总价为亿元。
第一批次供地中，供应最多的是两江新区，建筑面积共万方，占比为23%；其次是沙坪坝区+高新区，建筑面积共.8万方，占比19%。
稍显意外的是排名第三的大渡口区，建筑面积共.5万方，占比15%，排在渝北区之前。
值得注意的是，年重庆主城第一批次供地的平均起拍价高达元/㎡，而重庆年的地价成交价才元/㎡，起拍价比成交价还高了11%。
而且，如果年这元/㎡的起拍价，溢价率为10%（年的土地综合溢价率为9.54%），则地价成交价为元/㎡，这可能将是重庆地价首次迈上元/㎡大关。
可以非常明显的发现，重庆第一批次供地中，各区的起拍价均在提高。
南岸区的起拍价甚至高达元/㎡，九龙坡区起拍价也是高达元/㎡，渝北和两江新区的起拍价非常是元/㎡和元/㎡。
主城供地的8个区域中，就有4个区域地价上了元/㎡，这4个区的总建筑面面积也占到了主城的50%。
另外，这4个区都是城市核心区和城市热门区域，也是各房企争相入驻的区域，溢价率大概率会超过10%，甚至可能达到20%以上。
接下来看一看第一批次供地中，重庆各区域的具体情况。
1、沙坪坝区+高新区
沙坪坝区+高新区一批次供地中，共供应8宗地，总建筑面积为万方，起拍价为元/㎡，主要的供地区域是在西永组团。
令人惊讶的是，高新区西永的这批次地块，起拍价居然还有低至元/㎡的地块，当然肯定也是含了商业商务地块了，宗地1共39万方的总面积里，就含了19万方的商业商务体量，商业商务占比基本达到50%了。
高新区西永的这次供地，普遍比较贵。
8块地中有5块地的起拍价都是在元/㎡以上，最高的起拍价居然高达元/㎡。
至今为止，整个高新区（含西永大学城）这么多年卖了这么多地，地价能超过元/㎡的，只有4块地。其中两宗还是在年2月份刚成交的，溢价率都高达57%。
现在起拍价元/㎡，如果溢价率达到31%，那地价就是元/㎡，将成为西永大学城历史上最贵的地，也将成为西部槽谷里首宗地价破万的土地。而杨一认为这个记录是有可能达到的。
西部槽谷里，年会很刺激。
地价已经这么高了，房价大概率是下不去的。所以最近还在考虑买房的，可以去高新区看看，那边还有巨大的机会存在。
可能不久后的某一天，高新区的地价，会和你现在买的房子的价格差不多。
2、大渡口区
大渡口区一批次供地中，共供应4宗地，总建筑面积为万方，单宗地块的面积比较大，起拍价为元/㎡。
宗地2和宗地3是连在一块的，体量约85万方，重庆土地市场上已经很有没有出现规模这么大的地块了。
它来了，它来了，熟悉的大盘模式，又来了。
这两块地楼面起拍价元/㎡左右，看着比较便宜，有这么几个原因：
一是土地面积比较大，大面积就一般不可能有太高单价了，小面积地块通常可以拍出较高价格。
就像你买矿泉水一样，一瓶怡宝2块钱，一箱12瓶的怡宝16.8元，就比原本24元要便宜的多。
政府也要控总价的，地价总价太高了，哪个开发商出的起嘛。
再说，50个亿左右的资金量，开发商买主城哪个区买不到，又何必要来大渡口呢？
二是这块地在大渡口，如果这块地在中央公园等城市热点板块，起拍价大概率要翻一番。
重庆现在的发展方向要么是一路向北，要么是一路向西，南区手上能拿到的牌，太少了。
超级大盘、低价格，这不就是大渡口吸引开发商来的重要筹码么？
三是周边工厂比较多，居住环境稍微有点欠缺，再者该地块含了较大面积的商业商务体量，所以对整体地块的起拍价会有一定的限制作用。
据说这两块地是由龙湖来接手的，如果消息属实，这也将是龙湖第一次进驻大渡口区，届时必然会对整个大渡口的房地产生态产生巨大的影响。大渡口人民也终于在本区住上了龙湖房，逛起了龙湖天街。
3、渝北区
渝北区一批次供地中，共供应14宗地，总建筑面积为95万方，起拍价为元/㎡。
渝北区的这14宗地，整体而言，价格比较高。
这14宗地中，有8宗地的起拍价是在元/㎡以上，占比接近60%。其中，最高起拍价高达元/㎡。
而这个元/㎡是什么水平呢？
排名中央公园第一名。
截止到目前，中央公园起拍价最高的地块是龙湖云瑶玉陛，起拍价为元/㎡，建筑面积仅有6.7万方，容积率1.5，年6月份拿地的，最终成交价元/㎡，溢价率为12.8%，
主要的供应区域是在中央公园以北、靠近仙桃数据谷的位置，然后就是回兴两路片区。
附近在售小区主要有融创隐溪晓院、金科美的原上、龙湖云瑶玉陛等，地价基本都是在-元/㎡。
这十几块地，注定价格不会太便宜。
4、两江新区
两江新区一批次供地中，共供应7宗地，总建筑面积为万方，起拍价为元/㎡。
相对于过往动辄元/㎡以上的中央公园，目前这些地块的起拍价并不高，当然还是跟具体供地位置有很大关系。
主要供应区域虽然按照两江新区的划分，是在两路和悦来组团，但其实大部分地块的真实位置，都是在空港区域，临近绕城高速的位置，介于中央公园板块和空港板块之间。
因为地段相对中央公园而言，相对较差，所以预计这些地块会和中央公园保持一定程度的差价，故而也会有较多的房企去竞相追逐。
5、北碚区
北碚区一批次供地中，共供应3宗地，总建筑面积为80万方，起拍价为元/㎡。
宗地1是在施家梁，有45万方；宗地2和宗地3是在蔡家，共35万方。
宗地2蔡家地块为纯居住地块，起拍价为元/㎡，这个价格水平在蔡家有史以来土地起拍价中，排名第二名，仅次于颐天康养的元/㎡。
蔡家，绝对不“菜”。
6、南岸区
南岸区一批次供地中，共供应3宗地，总建筑面积为47万方，起拍价为元/㎡。
年，茶园出现了不少城投公司自摸自抢拿地的戏码。
去年5月份，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司以0%溢价率拿下了广阳岛附近的6宗地，这6宗地总建筑面积接近万方。
年这6宗地块最高的起拍价高达元/㎡，而年地块的起拍价在元/㎡。
杨一预计，这场戏在年有可能会继续唱下去。
7、巴南区
巴南区一批次供地中，共供应3宗地，总建筑面积为45万方，起拍价为元/㎡。
巴南这一批次主要供应区域都是在界石。年界石成交3宗地块，两宗地起拍价是在元/㎡，另外一宗地起拍价是元/㎡。
到了年，巴南界石新供应的土地的起拍价，还是在元/㎡，基本没有涨幅。
巴南可能是主城区域里，最老实也是最没有泡沫的区域。
8、九龙坡区
九龙坡区一批次供地中，共供应4宗地，总建筑面积为32.5万方，起拍价为元/㎡，供地区域主要集中在大杨石板块。
年以来，九龙坡核心区就有8宗地的地价高达元/㎡以上，其中5宗地价突破元/㎡，最高价甚至达到了元/㎡。
我们假设九龙坡区核心区这几块地最终成交价为元/㎡，按照目前元/㎡的起拍价来算，溢价率就高达43%。
年的九龙坡，不知道还会有多少开发商来突破我们的想象。
结尾：
年的重庆楼市，土地价格大概率会越来越高，而楼市也将随着土地市场而水涨船高。
有买房需求的朋友们，不管是自住还是投资，不管是刚需首套房还是改善多套房，多去售楼部转转，多和业主中介约下，一定要多出门看看房。
地价涨的起，房价涨的起，而您的收入，涨不起。房价随便涨个十几万，就得花个一年半载时间去挣。
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