早在年，人民日报就曾经发布过关于房价不可逆下跌的消息。距离现在，从当初的房价不可逆的发展趋势，已经有11年的时间了。的确在这11年的时间中，房地产行业都在出现下滑趋势。只是早几年因为大家都没有迅速撤离，房价增长放缓，到了如今，各种政策加上疫情的影响，导致房价一路下跌。
早在年的11月份，就有70个城市的数据中，65个城市的数据是下降或者持平的。当年的房价下降趋势仅仅有4个城市是非常明显的。放眼如今，相信不用详细的数据，大家就可以很清晰地知道，房地产市场已经迎来了冰冻期。也就是说，下降是真的不可逆，且超过一半城市的价格在下跌。这种趋势下，为什么炒房客不集体抛房？
一、房价下跌“不可逆”？
根据相关数据显示，我国在最近两年房价下跌不仅已经成为了定局，更是以急速下跌的趋势出现的。正是因为疫情和经济的双重影响，很多人也因为购房后工作出现问题，收入无法满足贷款偿还，所以选择了断贷。在过去两年之内，断贷的情况要多于此前，这也是很多人在面临房价下跌之后的一种危机感的主要原因。
因为房价下跌，所以购买后的房子原本是高价买入并且可以以更高的价格卖出的。但因为社会普遍存在的影响，导致自己的房子这么多年不仅在偿还着非常高昂的利息，更会面临收入问题无法偿还的严重后果。所以自然有的人因为在面临自己重大生活压力的情况下，选择了断供。
房价的下跌，其实在很多地区就已经出现了明显的数据指标。以重庆市为例，9个主城区今年2月份房价增速数据显示，南岸区、沙坪坝区和巴南区的房价增速是上涨的，其他6个区域的房价都在的下跌。上涨最高的是沙坪坝区，为2.69%，而下跌最多的是九龙坡区，为2.53%。
虽然从数据指标上来看，上涨和下跌的高低幅度差不多，但是从数量上来看，显然是下跌更多。不仅仅是重庆，南京的数据也不是很乐观。从南京11个城区的数据方面，我们可以发现，仅仅有3个城区的数据是上涨的。且下跌最严重的高淳区和稍低一些的秦淮区竟然负增长高达4.05%和3.06%，足以见得房地产市场的衰退。
相较于早几年的发展放缓，如今政策、疫情、经济和物价的多重压力，直接导致大家对于购房意愿直线降低。尤其是对于一些赚钱本身就比较困难的地区，房价虽然下跌，但是即便是供大于求，即便是年轻人也更愿意拥有属于自己的房子，但是更困难的是收入也在锐减。当收入减少，生活变难，购房依旧是奢侈的愿望。
二、超过一半城市房价下跌
说过10年前，再看看1年前。早在去年这个时间，就有人曾经说过房地产降价潮已经来袭。没错，在政策上的全面房住不炒策略推进之后，的确炒房客们将资本转移到了其他领域，或者说疫情的到来给大家的资本都造成了损失。但是房子贬值也同样给普通老百姓的购房资产造成了巨大的威胁。
有一些人表示，在降价之前刚刚买了房子，直接来一波降价潮，导致自己要付出和贷款总额差不多的利息，却在承受着房子降价的苦恼。诚然，大部分年轻人购房并不是为了出售，但是如果房子涨价，有一部分可能会再卖掉旧房买入新房。但房价下跌就逼迫年轻人不得不守着现在的这个房子，因为卖出去就等于在亏钱。
虽然根据市场的预期情况来看，房价下跌会刺激自住型购房者的购买意愿，从最近一年的各种数据和结果来看，显然并没有。这是因为房地产行业的衰退是因为经济下行，而不仅仅是政策控制的结果。如果没有疫情的影响，房价也不会下降到如今这个程度。反而言之，当大家都在被疫情所影响，又有谁会拿出“保命钱”来买房呢？
所以房价下跌不仅仅没有保住房子的自住型购买欲望，反而让整个房地产市场出现了负增长。当然在行业调控的基础上，这种负增长一定会出现，只是因为疫情的到来，让这种负增长出现得太早且太明显。即便是手里有钱的人，也不会在房价明显下跌的情况下购房，更何况还有税务相关的问题，需要避免多处房产。
三、为何炒房客不集体抛房
既然整个房地产市场已经这样了，为什么那些早已经买入但是还没有卖出的炒房客并没有选择及时的抛售投资性住房，而是选择继续握在手中呢？
年10月底，房产税开始试点。消息敏感的人当看到这则公告的时候，直接就选择抛售房产。毕竟在房产税的影响之下，以及疫情的影响之下，房价下跌是必然，但即便无法卖出，一些人也可以选择租赁去达到预期收益或者收支平衡。一旦当房产税再成为成本之后，必然会影响收益，所以当时出现了一大波卖房者。
有“先见之明”的人，在这个时候就已经卖了房子，而不是等到房价下降到这个程度的今天。但如今财政部负责人明确表示现在并不具备实行房产税的条件，所以房产税暂缓，所以那些还将房子握在手里的人，自然也就不着急抛售了。
第二，是因为抛售会导致房价下跌，而投资者都希望房价上涨。这一点是显而易见的。虽然目前的疫情和经济双重影响下，房地产行业的趋势并不好，但是如果此时抛售导致大面积降价，必然也不是投资者们愿意看到的。所以很多人从年开始就在不断看各种消息，等待楼市利好消息，等来了限跌令也等来了三道红线。
可是疫情是最大的变量，也是投资者们逐渐在因为资本的关系，清空手中房产，而不是集中售卖的主要原因。另一方面，房价当前局势并不利好，一些不缺乏资金的人，可以将房子租出去，其实还可以抵用一部分成本。租出去要比房子“砸”在手里好得多。
四、结论
房价下跌已经成了必然，而且还会随着时间的推移，下跌得越来越严重。投资性购房原本就是一种以营利为目的的投资行为，更是一种买卖行为。所以他们在面对亏本的时候，有的人会及时止损，有的人会静止等待时机。如果你是投资客，你会选择现在卖掉变现吗？
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