乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆沙坪坝区大学城的。
项目亮点
央企打造品质保障
由由电建、康田联合打造，经验丰富，楼盘在建造方面会更有保障，购房者会更加放心。
低密纯别墅社区品质高
纯洋房社区，容积率仅1.36，独特的宋式园林风格，不仅生活环境良好，居住舒适性也高。
优质的居住区圈层纯粹
物业形态仅有洋房、叠拼和合院，意味着没有高楼林立，社交邻里圈更加纯粹。
适合人群
在售套内面积约81-99㎡的装修洋房以及建面㎡合院，适合周边有改善需求的人群。
价格分析
楼盘推出建面约83-99㎡臻装洋房，万-万元/套，建面单价约为元/㎡。板块内新房均价大约在-元/㎡。
与同区域同业态的改善型产品相比，例如项目附近的佳兆业珑樾壹号，建面均价约元/㎡，售卖的装修洋房，而清韵阶庭的产品形态是除了洋房还有叠拼和合院，产品更高端。
该项目预计价格比板块均价要高一些。一方面是因为高端的产品线，售卖的都是洋房、叠拼和合院产品，价格比一般的楼盘高也合理；另一方面是清韵阶庭可替代性低，在重庆，无论是以北的中央公园、龙兴，还是以南的南山、龙洲湾等地，都有合院别墅产品，但是在重庆的西边至今都没有好的合院产品。所以清韵阶庭在西区占有很大的优势。
随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆向西发展的规划，西区的房价在近几年不断攀升。这一点也可以从土拍的地价看出来。此外项目地处西永板块，板块内大学城、科学城以及物流园区的建设、配套等都在不断完善，这些都会促进项目整体价值的提高。
与此同时，项目自身也有很大的优势。清韵阶庭整体容积率仅1.36，舒适宜居。而且宋式合院产品对一些传统文化爱好者非常具有吸引力，市场的追捧也让清韵阶庭的产品价值也随之得到提升。
评测师有话说：单价在1.6万元左右，比区域价格略高，但项目主打的是洋房、叠拼和合院产品，比较纯粹，同时在社区设计上，较为独特，可以成为优势。
楼盘规划
电建、康田联合打造的宋式园林风格的项目清韵阶庭，是整个区域内唯一的宋式风格产品。占地面积7.3万方，建筑面积有14.2万方，容积率仅1.36，涵盖洋房、大平层和合院三种产品形态。项目分为东西两个地块进行打造，西边地块是的臻装洋房；东边地块打造的是叠拼和合院产品。目前在售的是西边地块的臻装洋房，首开1号楼、10号楼和14号楼，有3种户型可供选择，分别为建面83㎡、91㎡和99㎡。
采用鸳鸯厅堂设计，厅堂内部一分为二，形成厅院合一的格局，中间用隔扇、屏门相隔，地罩、挂落相通，构成一个通而不同的复合空间，在功能需求较大时可将其打通，作为一个空间使用。
门厅中央采用绢玻璃山水屏风，既能确保小区私密性，又与大门相得益彰，提升了居住档次。中庭则打造了一面一字型的对景照壁，同样选用绢玻璃定制，可作为风水屏障。在园林建造上参考绍兴沈园的歇山形式水榭，打造中庭水榭映月亭，与亭下的叠水构成独特的山水景观。
清韵阶庭推出10号楼，14号楼臻装洋房，建面为83-99㎡，总价万-万元/套，主推建面99㎡的户型，该户型为全明户型，该户型亮点颇多。比如采用大横厅设计，超大景观阳台，严格动静分区等，大大提高了居住的舒适性。
户型分析
主推建面㎡的合院端户户型，户型共分为3层。整体来看，约9米的面宽，尺度感强；赠送率高，每一层都有花园或露台。
首先来看一层，一层单层建筑面积约56.7㎡，由餐厅、客厅、厨房和卧室和公卫构成。一进门就是一个开阔的院落空间，L型大花园，配合°的环幕玻璃景墙和客餐厨一体式的设计，超大横厅+厅院相连，整个空间非常方正开阔。三面采光，四面通风，与院子完美搭配。
三层，属于主人的完全独立的空间，最大的亮点在于尺度感强，整整一层只做了一个套房，开阔的尺度让业主有足够的空间自由行动。里面不仅配备了衣帽间、独立浴室、独立露台，而且浴室设置双洗手台、浴缸，居住起来非常舒适。夫妻俩可以同时洗漱不受干扰，节省时间。
该户型还赠送了一个超大庭院，业主可根据自身需求对庭院进行灵活改造，既可以在花园种植些花花草草用作观赏，也可以在周末约上多个好友在花园举行派对。
评测师有话说：不得不说，洋房的户型格局，是我们购房者所追求的呢，三层，每一层都是不一样的设计，不一样的功能分区，居住体验确实要比其他产品要略好一些。
交通出行
轨道交通
在轨道交通方面，项目周边规划有2条交通线路，轨道1号线和15号线。其中轨道1号线尖顶坡站与项目直线距离约3.6公里，轨道1号线呈东西走向，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。
公共交通
周边有多个公交站点，分别是学智路、纵五路、大学城南二路、金科廊桥水乡等这些站点，已开通多条公交线路，例如路、路、路、路区间、路等。
自驾
板块交通便捷，通过一纵（绕城高速）、一横（璧山隧道、大学城南二路）两条大道，可快速通往板块内的其它组团。
评测师有话说：除了周边道路和公共交通外，轨道交通设置的站点距离项目已经超过了3公里，距离较远，若要到项目地点，还要搭乘公共交通，略有不便。
周边配套
医疗配套
周边医疗资源丰富，附近有医院、重庆大医院(在建)、医院医院，为业主及家人的健康保驾护航。其中庆医医院是一医院，医院现开展的诊疗科目有内科、外科、妇产科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、心理卫生中心等等。
商业配套
周边商业资源十分丰富，项目附近有熙街商业街、龙湖u城天街、重大学苑u街、恒大未来天地、旭阳台北城、西城富力坊、嗨街、协信星光商业街等商业综合体，足以满足一家人的消费娱乐。
公园配套
楼盘周边生态资源众多，有多所公园环绕。如大学城中央公园、花房子湿地公园、科学公园、西城公园、秀湖公园、枫香湖儿童公园等。
评测师有话说：周边配套还是较为完备，且成熟度还不错，生态资源丰富，诸多公园环绕，这可能就是山城的优势；同时商业也还不错，是个亮点。
文章来源:乐居买房
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