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重庆第一高楼,458米,我血压直接拉满了

最近,陆海国际中心正式封顶,总建筑高度米,是在建的重庆第一高楼、是已经封顶的西部第一高楼,这一高度也让它跻身进了全球超高层建筑第18名。

对化龙桥、对渝中区甚至对重庆、中国西部而言,这是从未有过的高度。

但你有没有想过,为什么是化龙桥?

01

化龙桥,是真的有桥。

在那个时代,化龙桥是一条架设在一条发源于虎头岩、汇入嘉陵江小溪上的桥梁,而它的得名是相传虎头岩下岩洞中有蛟龙,常兴水患,清代乡里集资建桥镇龙后化险为夷桥名化龙桥,建街道时以此名命名。

在地势方面,化龙桥是典型的飞地,北边是嘉陵江,南边是海拔米的鹅岭,更南边是地势更平坦的大坪,鹅岭挡住了化龙桥和大坪的联系。在对外交通局面没有打开前,化龙桥基本只能自力更生、完全靠自己。

△渝中区地势图

这一现状历经千年终于有所改善了。

20世纪30年代兴建公路,在当时被称作重庆的第一大桥,化龙桥成为了打通成渝公路的重要公路桥。此外,化龙桥还是与朝天门、磁器口齐名的水码头。

水陆交通的区位优势,让化龙桥成为了建国后重庆母城重要的工业区,是渝中区第二产业的最主要集中地,中南橡胶厂、微电机厂、电器总厂等企业均在此兴办。

90年代后期,随着国营工厂时代的没落,化龙桥也逐渐衰败,发展陷入停滞状态。

△重庆化龙桥码头油画,罗中立画于,图源网络

渝中区「十二五规划」期间,将化龙桥定位为渝中西部都市新核,打造重庆国际商务区。

年,渝中区政府着手对化龙桥片区进行拆迁和重建。

年,化龙桥改造工程正式动工。

但化龙桥并没有遇到良人。

瑞安集团在接手了化龙桥的整体开发改造后,又陷入了现金流短缺的危机中,化龙桥的重庆天地建设陷入停工、烂尾当中。

年5月26号,瑞安将重庆天地79.2%的股权以41.33亿元的价格转手万科,这块总建筑面积超万平米的土地自此换了主人。

万科接手后,才有了今天米的陆海国际中心封顶,才有了重庆第一高楼、西部第一高楼、全球超高层建筑第18名。

02

不止是重庆天地的命运如此坎坷,化龙桥的归属命运也同样如此坎坷。

年初建化龙桥街道。

年,属重庆市沙坪坝区。

年9月改为化龙桥公社,

年12月恢复化龙桥街道。

年3月重庆市行政区划调整,将化龙桥街道办事处从沙坪坝区划归渝中区管辖。

化龙桥夹在渝中和沙坪坝中间,被踢来踢去。

对渝中区和沙坪坝区来说,化龙桥都是边缘地区,都是所谓的「新城」。

事实上,在历史上任何时期,处于边缘地区的区域,往往是两不管甚至三不管的地带,经济想发展起来,非常困难。更何况还是像化龙桥这样的地势飞地,哪哪都不挨着。

△著名三不管地带,香港九龙城寨,图源网络

所以,化龙桥无疑是非常幸运的,被渝中区选到了,被万科选到了。

假如化龙桥还是由沙坪坝区管辖,假如是另外某个不知名开发商拿下了化龙桥,化龙桥还能实现今天的荣光吗?

不说会更成功吧,但大概率会有更多变数。

03

化龙桥之所以如此吸引人眼球,是因为它是重庆梦的代表。

一个边缘区域,一块飞地。

努力让自己有了水路交通优势,商贾云集。

进而在时代大背景下又成了母城最重要的工业区,但随着时代大幕的落下,区域发展又陷入了新的危机。

把自己托付给开发商后,又遇到了渣男,之后才遇到了一个负责任的,最终才发展了起来。

化龙桥的重庆国际商务区已经发展了10年,这10年来,化龙桥终于化成龙了。

在累计投资达亿元后,企业天地、重庆天地、雍江、翠湖等被先后建起,就在今年3月,化龙桥数字经济特色小镇还被纳入年重庆市特色小镇清单。

△陆海国际中心,图源网络

现在一提起化龙桥,基本就是高端的代名词。

之所以高端,是因为这里的产业很高端。

到现在,化龙桥有超过家企业入驻,其中有18家世界强企业、14家上市企业、74家规模以上的企业,还有2栋税收过亿的大楼。

化龙桥是重庆市唯一授牌的涉外商贸区和专业法律服务集聚示范区,先后成立了外籍人士服务站、出入境办证厅、重庆首家涉侨服务、法律服务纠纷等机构,国际化环境持续优化。

化龙桥这块飞地,配套也在逐渐改善。

学校方面有天地人和街小学、巴蜀学校、重庆市第二十九中学、巴蜀天地幼儿园

交通方面有3条主干道、11条次支干道,25条通行公交线路,轨道9号线已全线通车,轨道5号线、18号线正在加快推进,道路交通体系逐步完善。

当然还有10万方商业的陆海国际中心,在今年年底会开业,现在已签约了法国老佛爷百货等众多品牌首店。

△老佛爷百货入驻,图源网络

这些听起来已经很牛P了,但它未来更厉害。

根据规划,化龙桥到年,要集聚30家以上世界强企业、10家以上国际组织机构,打造1栋10亿元的税收楼宇、3栋税收过亿的楼宇,引进10家以上国内国际知名律师事务所和会计师事务所、30家以上的知名软件企业。

化龙桥在让重庆变的更国际化。

04

化龙桥为什么能发展的这么好?

因为渝中区在倾全力打造化龙桥。

千年渝中母城已经太老了,各类城市配套已经很多年没怎么更新了。LV、蒂芙尼、卡地亚、纪梵希、杜嘉班纳等各国际大牌的撤离,观音桥已经慢慢占据了上风。

而江北嘴又在抢夺渝中区的金融饭碗,金融、保险、银行、期货、证券、商事仲裁、监管、交易所等各种性质的公司都齐聚江北嘴,各类高级酒店也争相入驻江北嘴。

△江北嘴高级酒店规划,图源网络

渝中区的各类高端产业和服务业都在被分刮,而相对应地,渝中区的人口也在连夜撤退。

根据「七普」数据,渝中区的11个街道的人口,同比年有了明显变化:

朝天门街道,减少48%

南纪门街道,减少30%

七星岗街道,减少21%

菜园坝街道,减少17%

大溪沟街道,减少16%

解放碑街道,减少11%

大坪街道,减少2%

上清寺街道,减少2%

两路口街道,增加5%

石油路街道,增加35%

化龙桥街道,增加%

11个街道,8个街道人口减少,基本仅有化龙桥和石油路街道人口大幅增加。

△渝中区各街道「七普」结果

人群的撤离,也在暗示着渝中区的困境。

现在你知道渝中区为什么要倾全力打造化龙桥了吧,知道化龙桥为什么能发展的这么好了吧。

化龙桥是渝中区最后的「新城」,也是渝中区所剩不多的最后的希望。




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