北京中科专家 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/6169059.html今日，一共有2宗土地到期，西永地块被金科＋金辉以总价5.55亿元，楼面价元/㎡竞得，静观地块被协信以总价1.29亿元，楼面价元/㎡拿下。西永作为重庆楼市今年主力供应板块之一，仅上半年就有6宗地成交。西永板块的区域价值究竟在何处呢？西永板块，区域价值在何处？01区域规划各大房企多次在西永拿地布局，似乎都在向我们证明西永板块的价值。的确，这十年以来，西永不断向外界展现自己。西永是重庆市六大城市副中心之一，目前已经是行政文体、商业娱乐、生活休闲等多功能为一体的现代综合型新区。图片来源网络我们回顾其发展历程。年，西永综合保税局成立；年，西永规划升级成重庆五大新商圈、六大城市副中心之一，开始凸显区域价值；年，重庆自贸区挂牌成立，西永作为重要组成部分位列其中，开启全球化发展的贸易格局；年，重庆规划形成西部“智能谷”，科学城建设被列入十大重点工作之一，而西永的作用，则是在未来以科研、科技等留住人才；年，西永发展越来越好。目前已经汇聚微电子、现代物流园、信息产业园等多种产业，实现连续八年的经济高增长。作为重庆向西的重要门户，西永已经是重庆向西的引领者。随着时间的流逝，西永的配套也逐渐完善起来。02区域配套在进行地块分析时，我们已经简单分析过该宗地周围的区域配套。但从整个西永板块来说，目前该板块的配套已经趋于成熟阶段。交通方面，西永板块拥有轻轨1号线、轻轨7号线、轻轨13号线、轻轨17号线这四条轻轨线；道路交通更是全城通达，有高家花园大桥、双碑隧道、新中梁山隧道，在建的有土著隧道，规划中的有西永隧道、井口隧道等立体交通网络。图片来源网络医疗配套方面，区域内有重庆医医院、西永镇卫生院、以及正在建设中的海医院，医疗资源丰富。生活配套相对薄弱一些，目前西永广场周围的万达城还在建设当中，融创文旅城这一文旅项目也未完全落成。03热门板块，供应量大在年上半年，西永作为重庆热门板块，与北碚区蔡家板块成为成交量超万的热点区域。其中，西永板块成交套，在重庆楼市热门板块top10中排名第一，占沙坪坝区总量的53%。值得注意的是，西永成为最热的板块与融创文旅城息息相关。上半年，融创文旅城单盘销售金额高达63.13亿元，销售面积65.81万方，创重庆历史单盘销售成绩新高。图片来源网络短短几年，我们明显感受到西永板块翻天覆地的变化。在年，西永板块商品住宅销售价格为元/㎡，而年商品住宅销售价格为元/㎡，涨幅达到86.9%，截止目前，西永商品住宅销售均价已经稳居在在10元/㎡—元/㎡之间。总之，随着西永板块价值的上涨，地块本身也变得越来越珍贵。仅是今天成交的地块，就有9家知名房企参与竞争，可见对西永板块的看好。以下是今日土拍的具体情况。宗地位置沙坪坝区西永组团地块位置：沙坪坝区西永组团L分区L49-1/07号宗地用途：二类居住用地土地面积：㎡土地面积：79.02亩建筑面积：.5㎡容积率：1.50起始总价：万元起始楼板价：元/㎡起始净地价：万元/亩保证金：万元公告到期时间：年9月19日成交总价：5.55亿元成交楼板价：元/㎡成交净地价：万元/亩成交单位：金科＋金辉成交方式:拍卖地块分析1.地块东临中建瑾和城及一纵线快速路，南临金科天宸七街区，西至金科天宸一街区，北临西尊路；2.交通方面，有西双大道、学城大道、西永大道、一纵线快速路、成渝环线高速等主干道及轨道1号线、规划7号线和17号线，交通相对便利，可通达全城；3.教育配套不错，周围有永祥实验一小、西永中学、重庆大学城第三小学校、重庆大学城第三中学校、南渝中学等学校；4.商业配套不算成熟，目前西永天街、U城天街、熙街、在建融创文旅城都在逐步完善中。宗地位置北碚区静观组团地块位置：北碚区静观组团C分区JG-C8-1/03、JG-C9/03号宗地用途：二类居住用地、商业用地土地面积：㎡土地面积：73亩建筑面积：㎡容积率：0.85起始总价：万元起始楼板价：元/㎡起始净地价：万元/亩保证金：万元公告到期时间：年9月19日成交总价：1.29亿元成交楼板价：元/㎡成交净地价：万元/亩成交单位：协信成交方式:挂牌地块分析1.该地块东临渝台风情公园，南临重庆台创园艺有限公司，西临思乡台公园，北临现状道路；2.交通方面并不是很方便，没有可使用的轨道交通；道路交通有银昆高速、云汉大道，可通达全城；3.教育资源丰富，有柳荫中学、柳荫小学、明通小学、静观镇中心小学校、集真完全小学校、王朴中学等学校；4.医疗资源和商业资源不太乐观，该地块医院，商业配套也只一个静观镇。
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