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3月10日，重庆公布了年第一次土拍详细地块，共13宗土地，面积约.07亩、可建规模约.1万方。
从这次出让的土地面积来看，地块真的是越来越小，最大的地块面积不到6万㎡，这还是高新区、蔡家这种不算核心的区域。而在传统的核心，出让地块的面积就更小，比如这次唯一位于核心区的九龙坡大杨石地块，出让面积只有多㎡。
其实如果梳理最近几年重庆主城土地成交的结构的热力度，可以看到城市核心区的土地出让是越来越少。像以前10、20万方级别以上的地块，以后会很少再出现。
图源网络
更为重要的是，这些地的价格还越来越贵。
重庆历年出让地价走势图，来源重庆正合研究院
蔡家、中央公园这些地方的楼面价也都突破了七八千，像中央公园上万的楼面价再正常不过。
而重庆核心区这样的土地更为稀少，比如去年观音桥地块，拍出来价格差不多1，可见城市核心土地更为稀缺，当然也更值钱。
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那么在传统的五大商圈中，有哪些核心区的土地很少出让呢？毫无疑问是沙坪坝！
渝中解放碑寸土寸金，基本不会有空地来开发；
南坪最近两年出让了2块地，楼面价也上万；
九龙坡杨家坪周边更是频繁出让地块，价格都不低；
观音桥连续2年都出让了大量土地；
只有沙坪坝在年才拿出了一块地，小得可怜，只有45亩，而且还是比较边缘的那种。
所以说沙区核心在土地出让方面是比较稀缺的。
如果盘点一下沙区核心的项目，几乎没有一个拿得出手的。要想选新盘，只能往磁器口和西永大学城那边靠。
但是老沙区的人又不想离开，住了几十年，习惯了核心区的生活。自己的圈子也基本在这边，去新区置业又被缺少的烟火气和配套、距离所劝退。所以说老沙区的配套、人文、资源的优秀沉淀，让沙区人离不开它。
不过，老核心区的缺点也很明显。那就是，城市界面比较老旧，社区嘈杂，比较拥挤，在居住品质方面已经和目前日益增长的生活需求相冲突。
因此，目前想要在沙区核心置业的购房者急需一个比较大、并且有品质的新项目来解渴。
老沙区
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哪个开发商能够挑起沙区人民在居住品质方面的大旗呢？那无疑是万科！
从年算起，万科入渝14年了。刚来时，万科以“感谢山，感谢路”为口号开启在重庆的路程。年，万科吹响“攀登者，万事皆可”的号角，也显示了扎根重庆的决心。
而万科的沙区情节也是颇深，作为城市焕新专家，从年首入沙区的70万方万科金色悦城，再到金域华庭，再到西永爆卖的理想城。有万科的地方，配套的逐步兑现，形成了城市的发展向心力。
万科金色悦城
年，万科又相继重仓沙区拿下多个地块，不断的进行城市界面的拓新。无论是在预判上、先导还是共建方面，万科都已经扎根在沙区的每一个热点板块。可以说万科是以极快的速度进入沙区人的视野，势如破竹的销售业绩，更是经得起市场的打磨与考验。
而在年，万科又以全新的姿态杀回沙区核心，给沙区的购房者带来了一个全新的低密项目——万科清水甲第，目前已经开放了城市展厅。
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对老沙区人来说，能在核心地段拥有一套好房子一直是“刚需”。
万科清水甲第的出现，正为他们的“扎根沙区”而量身定制。这一次，万科延续“产品主义至上”的传统，呈奉了一个“很万科”的高品质新盘。
整个项目总建筑面积约22万㎡，容积率约1.86，一共规划了小高层、洋房、公寓、商业等多种业态。
所以，这是一个核心区少有的「低密社区」。
万科清水甲第地块分布示意图
其实重庆主城核心区很久都没有出现这样20万方以上体量的大盘了，以后也很难。而万科清水甲第无疑是在核心区土地供应不断减少的市场下，第一个“吃螃蟹”的楼盘。
当然，其项目本身的优点也是非常明显的。
首先它的位置，是处在很典型的城市传统核心区域。
中心地带的第一个优势就是去哪里都方便，万科清水甲第就位于重庆大学B区附近。从项目出发，去江北、渝北、渝中、九龙坡等核心区域都很快捷。
万科清水甲第区位示意图
其次，它的配套很丰富，核心区的好就是想要的配套都应有尽有。
出行方面，轨道1号线杨公桥站、环线重庆大学站都距离项目m以内，而且有多条公交线路通达；
与磁器口古镇直线距离约1.5km；
靠近沙坪坝传统商圈，离龙湖金沙天街距离仅约1.2km。同时，周边还被几大活色生香的商业综合体簇拥，总体量加起来超万㎡。
而且周边的学校、医院也是很多。
万科清水甲第周边配套示意图
都知道沙区的教育资源是相当优质的，周边坐拥着南开小学、树人小学、南开中学、重庆一中、重庆八中、重庆大学等等；
医疗方面有辐医院：医院/医院/医院...
另外，在项目内部也会打造一个约5.3万方青年活力商业。
这样的配套完善指数简直是爆表了。
再者，它有很不错的居住氛围。
现在在核心区想要找一片绿肺不容易，特别是对于新盘。而万科清水甲第坐落约13.5万方清水溪公园之中，背靠清水河，可以说是主城核心罕见地被公园、溪流环绕的居住区。
在年3月，清水溪、凤凰溪“清水绿岸”示范段项目建成投用。在沙区“十四五”中，新建清水溪步道、井双滨江步道等项目已被列为重点区域山城步道建设项目。据了解，沙坪坝区还将与第三方企业签订清水溪、凤凰溪“清水绿岸”PPP项目，打造沙区核心的绿色公园。
沙坪坝区清水溪、凤凰溪“清水绿岸”治理提升示范段一角可以想象一下，住在这里，你想要搭地铁或者逛商场，都很快捷。而你的家，是从静谧的大公园，再到璀璨的商业街区，你可以24小时流连不倦，像是时时刻刻都走在美好生活的BGM里。
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作为沙区的核心，价格方面的考量，也是购房者的首选之一。
主城核心的供地中，地价上万只是正常操作。售价突破2万的城市核心价，或许会成为未来的一个大趋势。比如项目西侧的寻光沙磁，价格已经探到2万+。
二手房方面，周边的楼盘的价差呈现打对折的状态，市场也需要一个新项目价格来重塑区域价值。
因此在这样的价格体系背景下，清水甲第的产品也做得相当纯粹，仅规划了建面约84㎡和约99㎡和㎡三个户型。
万科清水甲第效果图
而清水甲第即将首开的建面约84㎡作为刚需入门户型，处处透着实用且十分注重功能性空间。既让总价得以控制，又兼顾了居住品质，得房率在85%左右。
建面约84㎡户型
当然，万科除了给到一个可以上车的产品，深知老沙区人更渴望的，其实是一个充满“终极感”的社区居住氛围。这些点，清水甲第的大盘优势带来丰盛的园区配置就很明显，比如，
1.86的超低容积率，辅以错落式布局让每栋楼的采光最大化；
约°的景观面，双景观轴，全龄主题架空层、最大约㎡的公园视野；
整个园区园林加起来超5万㎡，可赏可游可小憩。
万科清水甲第俯瞰效果图
万科清水甲第架空层示意图
因为低密住区的舒朗与明亮，清水甲第将成为沙区核心一座精巧的小公园，绿植花卉四季葱郁，与建筑和灯火一起，打造成有温度的社区。
可见无论是面子还是里子，清水甲第都是万科在核心区的又一次产品进阶演绎。
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万科在时隔近9年之后再次杀回沙坪坝核心，究竟有着什么样的意义？
我个人是这么理解的，那就是万科将现有市场下的低密居住产品，带到沙区核心之上，并做到了在城市界面和居住品质上的带领更新。
大品牌+大盘+大配套+核心区，未来重庆楼市能达到这个高度的可能就只有观音桥了，不过开出来价格基本3—5万元/㎡，并不便宜。所以说万科找准了现有购房者对于居住需求的需求点，拿出清水甲第这样的产品来解决。
万科在沙区的这个新项目，实际上就是开启了重庆核心区的低密居住大盘时代。位置更核心、配套更全、居住更低密，是万科清水甲第的卖点。
而就地段而言，与一山之隔的西永或其他新区相比，清水甲第会更吸引有自住需求的刚改或者改善家庭。尤其是老沙区情节的住户们，“不想离开”仍是许多老沙区人的心结，而周边二手房居住感始终是不在线的，谁不想原地置换一套更具品质的房子呢？
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据了解，万科清水甲第预计会在3月底开盘，首批次就拿出了视野最为优质的4号地块洋楼产品，总共套房。该地块的视野位置相当优越，可以直接俯瞰清溪河湿地公园。
3月底即将首开的组团
洋楼外立面效果图
在沙区核心居住市场处于完全“空窗期”的数年中，沙区的年轻首改和改善不断向外溢，成就了磁器口和一山之隔的西永以及江渝北。
如今，有了同样低密度+公园社区+核心大盘+丰富配套的万科清水甲第，为沙区人留在核心区，实现了在职住上的平衡！
在这楼市乍暖还寒的短暂“窗口期”，完全可以让清水甲第这样稳稳的“核心盘”，成为你对抗楼市的筹码。
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