年上半年各种数据都是出来了,相信很多的购房者也都看到了,那么在年中的盘点天狼提及到一点了,价格,说得直白点,改善需求依然不是当前市场的主力,具体我们一起来看我们首先来看一张图,这是由重庆市房协发布数据,相对有很大参考性了,从这些开发商在售项目来看,在控价方面做的非常的明显,单单看榜单,购房者可能没有看出来什么?但是我们可以看另外一个,在今年入市的项目当中,首先是购房者首选北区,保利和光尘樾,万科城市花园,龙湖公园时光,绿城春溪雲庐,沙坪坝区新天宸,学樘府,九龙坡区荣安九龙壹号,九龙都会,城投锦樾峰境基本都是采取低开策略,更为关键的是在面积上并没有跟随地价而同步,这点在核心区方向显得极为的明显,在西永万科招商理想城项目上,甚至作出了68户型,这种超紧揍的户型出现,其目地很简单,就是为了降低门槛,快速回落资金,至于依据舒适性,配置,统统都要让位,这点在北面很多盘提现极为的明显,很多购房者看到宣传很好,但是这样的价格能够支撑这样的宣传吗?显然不能的,如果可以,那么最近很多购房者交房不满意,怎么解释呢?总不能所有盘都用投资来解释吧,显然不是的如果说第一张表还不能说明太多的问题,那么我们来看第二张表和第三张表,在重庆楼市历史上-不能说绝后,但绝对是空前的,尤其是年上半年,第一季度,别墅都是可以畅销的,别墅总价很高的,卖到什么地步呢?很总价万没什么区别了,甚至可以说只要有房卖,就有成交,不同现在需要低价才能完成,哪个时候根本就没有价格说法,只要你卖,就OK了,现在呢?在年的上半年,大家看第二张表,有几个是高价的楼盘呢?除了龙湖昱湖壹号和十里长江,还有几个是高价为王呢?,这说明什么呢?这说明市场主力依然是刚需为主的市场,这点在九龙坡区一些高地价盘上体现极为的明显,把面积做小,尽可能想尽一切的办法降低门槛我们在来看二手房市场,更有意思了,根据X家公开的数据显示来看总价万为临界点,那么以上的成交占据总成交多少呢?不到16%,也就是说剩下大部分都是万以下的成交,这个还不是关键,关键是什么?万以下这组数据占比在多少呢?30%,那么主力在哪儿呢?-这个范围。这个就比较有意思了。那么从这里可以看到很明显的亮点,第一,刚需上车门槛对比去年显然是提升了的,二手房市场今年到底如何,这点相信不用数据来证明,绝大多数的成交基本和预期价格都是不一致的,低于预期,第二,是什么?支撑二手房市场成交总价这部分对于购房者是什么?是投资客吗?有的,但绝大部分都是刚需,那么这里再一次看到重庆市场支撑的主力随着重庆新房距离越变越远,核心区新房门槛越来越高,尤其是新房市场,开发商为了迎合购房者,必须做小面积的,二手房房龄,小区,绿化,轻轨等一系列因素影响,购房者要想拥有更多可以匹配自己要求,其价格是直线往上的,那么这就存在一个问题,很难做到一步到位,说得直白点,存在置换的需求,那么就带来一个最为核心的问题,控价,控价尽可能来保障你以后的置换,这点不管你处以什么目的来买房,一定要注意,最后的最后,天狼强调一点,新房一定控价,二手房,控价,控房龄
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