中科白癜风医院用疗效说话 http://ask.bdfyy999.com/资料图片新华社记者范培珅摄虽然与住建部此次提及的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”仍有所差异，但作为全国率先实行商品房销售按“套内建筑面积”计价的城市，“重庆样本”仍值得借鉴。年6月，重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。该条例于当年8月1日开始施行，宣告重庆在全国率先施行商品房销售以“套内面积”计价的政策。凡不按套内面积计价销售商品房的，由有关部门责令改正，并依法予以查处。重庆市住房城乡建委相关负责人在接受据龙华网采访时指出，该条例施行以来，不仅减少了商品房交易面积纠纷，同时也维护了购房群众的利益，让群众明明白白购房。重庆作为全国率先实行商品房销售按“套内面积”计价的城市，究竟是如何实行的呢？澎湃新闻采访多名重庆地产从业人员与地产商负责人进行解答。问题一：重庆哪些地方采用套内建筑面积？答：重庆虽然从17年前就开始采取套内面积计价，但并非所有城区都实行以套内面积计价的方式，仅有9个主城区采取以套内面积计价。重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即通常所称的“主城九区”。在9个主城区内，商品房销售公示时，应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积(即：套内建筑面积+公摊面积)计算两种价格。在具体交易的时候则使用套内建筑面积来计价。问题二：重庆采用的套内建筑面积与套内使用面积有何差异？重庆以套内建筑面积计价的方式，套内建筑面积并非套内使用面积。根据年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T.1-(以下简称《测量规范》)国家标准规定：房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积则包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。简单理解，即套内建筑面积套内使用面积。值得注意之处在于，重庆9个实行套内面积计价方式的主城区，住宅的产权年限仅为50年。“除了年前拿到地的项目房屋产权还是70年，其他的住宅一般都是50年年限。”问题三：一个城市不同区域房产交易时采取不同的计价方式，购房者如何选择？开发商在商品房销售时，都会清楚的公布套内建筑面积、建筑面积以及各自的价格，因此即便交易时不同区域计价方式不同，也并不会给消费者带来多少不便。在9个主城区以外的区域，购房者们在买房前一般也都会考虑得房率(编者注：即套内建筑面积/建筑面积)的问题，在其他各方面条件差不多的情况下，得房率高的住宅势必是更有优势一些。同时，开发商在设计项目时也会考虑到消费者的这一需求。从实际执行层面来看，重庆地区楼盘的得房率相对较高，不太会出现某些地区50%的奇葩案例。通常而言，高层住宅项目得房率一般可以做到78%-80%；洋房得房率可以达到85%-90%；别墅的得房率往往能达到98%以上。随着时代的发展和生活水平的进步，许多购房者在买房时不再把得房率看得那么重，也越来越不排斥公摊。“可能十年前更多的是刚性需求，大家考虑最多的是同样价格下买到公摊最少、得房率最高的，但有现在越来越多改善型需求，许多购房者开始
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