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今天为大家带来的是位于渝北中央公园，由重庆本土一线房企龙湖地产开发的高端装修大平层项目——北岛。
项目亮点
1、一线房企开发商品牌质量过硬
北岛是由龙湖地产开发，它是年《财富》世界强企业之一，也是重庆本土一线地产开发商，极具口碑和开发实力；
2、位居中央公园地段位置优越
项目选址中央公园以北低密生态区，而且周边项目都以限容限高的改善型住区为主，居住环境极佳；
3、物业形态纯粹居住舒适度高
项目住宅仅有大平层一种物业形态，居住圈层非常纯粹。项目综合容积率静约1.5，是区域内首屈一指的低密宜居高端居住区；
4、配套完善居家生活方便
项目在3公里范围内不仅覆盖有公园、医院、商圈等配套，在社区内还整合了龙湖天街、地产、智慧服务、塘鹅、医养五大航道，居住便捷性、舒适性都得到了极大提升。
项目概述
位于渝北中央公园的北岛，是龙湖开创性将五大航道资源整合其中的项目，整个社区仅有大平层一种物业形态。
适合人群
项目在售天空岛境和院馆大平层，建面-㎡，适合对高端物业有需求，对品牌挑剔的高净值人群。
区域概述
北岛位于渝北区，它是重庆主城九区之一，面积仅次于巴南区。年5月5日，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区与江北、北碚3个行政区的部分区域。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个开放新区，也是自贸区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等重要项目所在地，用重庆1%土地，创造了重庆15%GDP。
区域内建设有世界第三大中央公园，以及全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有江北嘴CBD、两江国际中心区等大型商业。并且，在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。在交通配套上，项目所在拥有7条高速公路、7条轨道交通线，能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北，为连通外地提供便利。与此同时，区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、中央公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，生态环境优美。
板块概述
项目位于两江新区中央公园板块，是继第一阶段的观音桥版块，以及第二阶段的金开照母山、大竹林、礼嘉板块后，“重庆向北”第三阶段的重要板块之一，与悦来、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”。一别于悦来的会展经济，蔡家的传统的工业园区，以及龙兴的高端制造业基地，中央公园是以生态为基础打造的国际化都市中心和国际商业商务中心，是两江新区首屈一指的政商中心。
板块内有政府斥资46亿打造的，占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园。与此同时，重庆共60余家政府机构及事业单位，目前已有30余家已全面入驻中央公园，政策利好巨大。最值得一提的是占地万方，今年年底即将开业的两江国际商务中心。目前已入驻中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方四大综合商业体，同时渝富航空金融总部基地、空港新城临空金融总部大楼、OPPO西南总部、JW万豪酒店等重庆重点商务项目也落址于此，板块未来的增值潜力不言而喻。
同时，中央公园还拥有完善的立体交通网络，区域内有七横六纵十三条主干道，以及5条轻轨，交通快捷便利。目前全重庆市轨道覆盖最密集的区域就是中央公园，像解放碑、观音桥这样的区域都只有两条、三条的轻轨，但是整个中央公园就有五条轨道的覆盖，分别有5号线、6号线、9号线、10号线及规划的14号线，交通路网十分发达。
4月重庆集中土拍，中央公园片区成交土地17宗，平均成交楼板面价约元/㎡，平均溢价率约48%。这其中不乏持续重仓中央公园的头部房企，也有不少新晋的品牌开发商。自年重庆中央公园建成起，香港置地、鲁能、金茂、中交等品牌房企纷纷进驻，目前该中央公园板块已齐聚龙湖、旭辉、万科、合景泰富、华润、金辉、雅居乐、保利等40多家优质房企。头部房企纷纷涌入的背后，是对该片区价值充分的认可。
产品特色
北岛总占地约80亩，综合容积率约1.5，总体分两期打造，一期由4栋5-7层的天空岛境大平层，以及6栋11层的院馆大平层组成。目前即将推出2#、3#栋天空岛境大平层，建面约㎡。以及1#、11#院馆大平层，建面约㎡。
在外观上，龙湖北岛这个项目不仅是用材考究，更是敢于在建筑设计上大胆创新的产品。建筑整体采用经典三段式构图设计，辨识度极高。蓝灰色的LOW-E中空玻隐框璃+多色金属铝板勾勒出建筑的整体外立面，“边框隐形”让产品拥有超高的窗墙比，立面效果更统一，通透性与灵动感更强。而LOW-E的中空玻璃不仅具有更好的隔音隔热效果，也使得整个立面更通透干净。
在布局上，项目采用半围合式布局，楼栋一改传统并排建造，落位因势而动，错落有致，在保证每家每户景观视野，实现景观共享更大化的同时，还在小区内部形成了一个个大小不一，带有不同功能，不同景观的庭院。
项目主推产品为院馆大平层。该产品最大的亮点是打破了别墅和平层的界限，通过创新错层阳台布局，打造了一个约6米双层挑空、°观景庭院，将院子搬到空中。这种院馆+大平层的组合，解决了别墅单层面积小、大平层没有院子的痛点，既可以享受院子的闲情逸致，又可以享受大平层的宽阔大气。而且，庭院最宽处长度约8米，整体面积达到了约24㎡，非常阔绰。
除此之外，还值得一提的是，龙湖北岛将医养服务、资产管理、定制美居等多航道资源整合，运用到项目的前、中、后期服务中心。诸如软装的设计施工、房屋租售、取送快递、瑞海贝医养等，在北岛社区中都能实现。
户型描述
项目即将开盘销售院馆大平层A1/A2户型，两梯两户，建面㎡，建面㎡幕光大平层，一梯两户。主力户型为A2户型，该户型为三室两厅三卫+一书房结构，足够的面宽使户型通透，采光极佳。与此同时，该户型每个房间都非常方正，没有任何浪费面积，同时也满足了三代同堂的居住需求，在产品上也是市面上不可多得的户型。
A2户型配备有独立的入户电梯厅，进屋带有玄关空间，不仅增加了房屋的收纳空间，还使整个入户动线私密性很好，且非常仪式感。
从玄关入户后，可见更新升级的公区，餐客厅一体设计，拥有约8.75米的超大面宽，整个使用空间达到了约73㎡。而且客餐厅和厨房与前面提到的空中院馆连通，形成“空中庭院-端厅-社交化厨房岛台”的组合，实现了一个客厅之外的互动交流系统。这种一体化的设计让整个公共空间拓展到了近80㎡，空间感倍增，使用功能更为丰富。
不仅如此，完全打通后公区拥有半环形°超广角观景视野，通风、采光都得到了大大的提升，与此同时，活动空间的动线也更加合理清晰。
A2户型带有三个卧室，一个阳光书房，全飘窗设计，能满足家庭各个成员所需。其中一间卧室还带有独立的卫生间，可作为儿童房或老人房使用。
特别要说的是朝南的套房式主卧，拥有约5.9米的面宽，进深达到了6.1米，整个面积约36㎡，做足了尺度感、舒适感和仪式感。卧室入口处有过渡玄关区，还拥有超大步入式独立衣帽化妆间、休息区、还配置有双台盆洗漱区、马桶区、淋浴区，另外还设计有浴缸泡澡区，极大程度满足主人的居住享受。
轨道交通
中央公园版块拥有数量众多的轨道网络，板块内有已通车的10号线，和在建中的轨道5号、9号线。板块三公里范围内，还有另外4条轨道，包括已通车的3、6号线，规划的14、15号线，区域共有7条轨道交通。未来，项目所在的这一区域将成为整个重庆轨道交通最便捷的区域之一。
在建的9号线，距离项目约1公里（化石沟站），该线路起点医院，经过沙坪坝、化龙桥、观音桥、江北城和回兴等五个主要核心老城区。沿途可以分别与1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线和14号线换乘。
公共交通
目前距离项目直线距离1公里范围有3个已投入使用的公交站，分别是悦港大道站、悦港大道中段站，以及仙桃站。有路、路等数路公交线经过，其中悦港大道站距离项目直线距离不到米。通过这些线路可直达空港枢纽站、水土、长安工业园、空港新城等地，还可通过公交到达10号线轨道中央公园站，再通过轨道交通达到重庆主城其他区域。
道路自驾
项目位于中央公园西路北段，南临悦港大道，西临秋成大道，除此之外，项目周边还有一条主干道：公园西路，通过公园西路约3公里就可以到达中央公园两江国际商务中心。悦港大道，预计预计年年底通车，通过悦港大道约4公里可直达江北国际机场。还可自驾通过在建的公园西路和春华大道直抵金开大道，再由金开大道到达江北新牌坊、观音桥等传统商圈。
医疗配套
在医疗配套方面，项目直线距离约3公里是年投入使用的，能辐射整医院医院。同时，直线距离约3.5公医院。医院都拥有完善的医疗设施和强大的医资力量，口碑也不错。可以为业主提供完善的医疗保障。
与此同时，项目也将龙湖的医养航道整合融入到了社区里，椿山万树、佑佑、瑞海贝等医养配置能完全满足业主及家人日常医疗所需。
公园配套
在项目3公里范围内，围绕项目在建4大主题公园。除占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园外，在项目的东南边还有占地亩，以翠竹为景观特色的后河公园；东北边是占地亩，以文化为主题，为青少年提供科普教的中原山公园；以及位于南边占地亩，以运动时尚为主题的花石沟公园。4大公园可以满足全龄段、全周期、各类人群对公园的需求，同时能为业主提供更多休闲娱乐的场所。
商业配套
通过公园西路3公里从项目驱车约5-8分钟，即可抵达两江国际商务中心，汇聚有龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等大型旗舰商业，并且今年底也将陆续开业，吃喝娱乐购可在这里都可以满足，商业配套非常的完善。而且3公里这样合理的位置既能够满足日常需求，又不会因为过度人流带去生活的烦杂和噪音。
同时，龙湖在北岛完成了“全航道”的整合，包括物业、商业、医养、塘鹅等各航道的定制服务，可以为业主提供医疗体检、软装、房屋租售、去送快递、定制鲜花等各项生活服务，这样的全方位社区内服务配套是其他项目所没有的。
价格现状
目前，北岛在售建面约-㎡大平层，主力总价约-万元/套，均价大概在2.5万元每平左右。虽然，这个价格并不算低，但根据项目目前周边新房的价格来看，均价也都基本都在1.8-2万元每平。而且众所周知，中央公园是个高端改善项目聚集的版块，特别是项目所在的中央公园以北的片区，四周皆是大平层、别墅、洋房等改善物业形态，一直以来房价都居高不下。
今年重庆首次集中土拍，中央公园的楼面地价甚至超过观音桥组团，最高楼面地价达到约元/㎡，预计之后的新房单价要破3万。而且项目是由龙湖地产开发，不管是品牌还是产品的创新及质量，都可以得到保障。与此同时，项目为装修交付，不仅使用了一线的装修器材，还配备有新风、地暖，这样一个品牌、地段、产品、装修、服务都做得几乎十全十美的项目，卖这个价格，相对还是比较合理。
价格潜力
中央公园的发展历经了三大阶段：第一阶段为区域拓荒阶段，在居住方面以高密度、小户型的纯刚需高层产品为主，这一区域未来的人流量、车流量都会非常大，相对较嘈杂的，居住体验感不佳。第二阶段着重打造两江国际商务中心，围绕着这个“超级商圈建设的以小高层，高层，甚至超高层为主。商业能带来大量的人气、商气，但这个区域的交通必定长期拥堵，居住的舒适度也会大打折扣。
从年开始中央公园进图第三阶段，在悦港北路以北也就是北岛所在区域，开始打造低密高端居住区，整个区域地块限容限高，以品质洋房和别墅为主，而龙湖北岛项目就正好处在中央公园以北的高端生态低密住区。
与此同时，北岛由深得重庆购房者信赖的本土一线房企——龙湖地产开发，且项目在产品创新、装修、服务上都做足了功夫，这使得北岛不仅在龙湖自身的产品体系，乃至整个重庆地产圈，都成为了是极其具有代表性的项目之一，未来潜力不可限量。
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