乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于南岸区弹子石CBD的天誉时代汇。
项目亮点
地段好，升值空间大
弹子石、江北嘴、解放碑构成了重庆CBD“黄金三角”。位于弹子石CBD的核心位置，地段好，交通便利。
商业配套成熟，购物方便
坐拥强大的商业配套，周边有泽科新泽汇购物中心、、华润凯旋天地、长嘉汇购物中心等商业体，购物十分方便。
景观资源丰富
毗邻约7万平方米的群慧公园，在公园内设置儿童乐园、艺术楼梯等主要景观，将成为多功能的赏景休闲之所。
适合人群
在目前在售建面25-46㎡公寓，总价30万元起，价格低，适合周边的上班族和单身青年。
价格分析
悦位处南岸区的弹子石CBD，年1-9月重庆共成交宗土地，天誉所在的内环核心位置，却没有土地成交。目前最高成交价是融侨于年以楼面价元/㎡的价格拍得。由于后期没有新房房源的加推，由此更可见该项目的珍贵。
附近的融侨首玺售卖的是高层和公寓，已无新房房源售出，二手房价格在元/㎡左右，二手房单价和总价比天誉新房价格都要高，刚上班的年轻人和一些资金不足的投资者可能会更倾向于天誉时代汇。
从城市发展进程来看，江北嘴CBD与解放碑CBD已属于成熟末期，而随着南岸区最新十四五规划的发布、“长嘉汇大景区”加冕“两江四岸”真中心。随着弹子石五院迁建工程等一系列利好的启动，弹子石成为了重庆唯一一个“活成新区的老核心区”，重庆CBD正在进入弹子石时代，未来升值潜力不可估量。天誉时代汇恰好就在弹子石CBD的中间区位，优越的地段，奠定了它的价值基石。
与此同时，项目旁正在建设中的约7万方群慧公园和五路、六桥、双隧道、轨道环线和11号线（规划中）所带来的便捷的出行，更是为项目插上了价值的双翼，让天誉·时代汇的稀缺性更加凸显。
由于区域的潜力无限，名优企业的进驻，优质资源的共享，海量的人流，这些无疑都契合了购房者的心理预期。
评测师有话说：天誉时代汇目前的价格在1万3左右，相比较周边的各大楼盘来说，价格优势明显，对于上班族和刚入社会不就的人来说很是友好。
楼盘规划
天誉智慧城总建筑面积约万方，分两期打造，涵盖了住宅、商业、商务等多种物业形态。目前在售的公寓组团被命名为天誉时代汇。
一期以住宅、写字楼、独栋商业为主，已经开发完成并交付；二期由4个地块组成，其中1号地块是近50万方购物公园，包括集中商业中心、五星级酒店、超高层创变Loft公寓、block街区、智慧办公中心等多种业态，该地块以开发商自持为主，目前正在建设中；2号地块是两栋LOFT公寓产品、及配套街区商业；3、4号地块组团以高层、大平层、社区底商为主，共计11栋，约户。
整个项目靠近公交枢纽站和轨道交通，被住宅区和商业以及高端写字楼包围，保证了项目的人气。建筑外立面沿袭现代建筑风格，整体以浅色调为主基调，凸显建筑线条美感。公寓户型全部采用大面积落地窗设计，增强了采光通风效果。
公寓楼下有BLOCK潮流街区，可以买到日常生活用品，满足业主的购物消费需求。项目旁边还有万豪·雅乐轩五星级酒店，保证了产品的高端业态，有利于产品价值的提升。
该公寓组团由两栋高层组成，分别为1号楼和2号楼，呈一字排开。这样的布局使栋楼与栋楼之间拥有较大的楼间距，并且确保每户都拥有良好的采光和透气。其中1号楼有19层，目前所剩的房源已不多。该公寓通水通电，无论是投资还是自住都很合适。
目前在售2号地块2号楼，建面25-46㎡，为准现房公寓产品，总价约30万/套起。其中1号楼在年11月30号交付，2号楼预计在年6月30号交付。公寓面积段虽然不大，但相互之间可以打通，这样的户型具有很强的可塑性，既可以用作居家，也能当作工作室，还可以用来做瑜伽馆等。
户型分析
C户型
目前在售的主要户型有3个，建面在25-46㎡之间，以建面约46㎡的户型为例。
建面约46㎡两室两厅两卫的公寓户型，虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。进深6米，面宽3米，4.8米层高。一楼配置有餐厅、厨房、客厅、卧室和卫生间，楼上有一件独立卧室、书房、衣帽间和卫生间。
公寓产品有多种用途，比如可以用来自住，也可以用来做瑜伽馆、美甲店等工作室、还可以用来做创客空间等场所。如果想要更大的面积，也可以将多个公寓打通用来办公，甚至可以买下一整层作为办公场所。
公寓的可塑性非常高，除了以上住宅和办公之外，还可以用来做民宿。能够在商住之间自由转换，公寓也不失为一个舒适理想的营商、办公和生活场所。
交通出行
轨道交通
距离轨道环线弹子石站直线距离约米，环线起于重庆西站，途经沙坪坝区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区，经过重庆图书馆、沙坪坝、重庆大学、冉家坝、重庆北站南广场、五里店、弹子石、四公里、二郎等重要商圈或聚居区，止于重庆西站。
公共交通
周边拥有多个公交站点，配备多条公交车线路（如、、、、、、、、等等）。乘坐路途经南城大道、龙门浩最终抵达盘龙山，若乘坐路，途径观城路便可到达龙洲湾枢纽站。
自驾
项目拥有“6桥5路3隧道”的立体交通网络，“6桥”指的是寸滩大桥、大佛寺大桥、朝天门大桥、东水门大桥、千斯门大桥、黄桷沱长江大桥。“5路”指的是腾龙大道、南滨路、腾黄路、内环快速路、机场快速路；“3隧道”指的是南山隧道、慈母山隧道、两江隧道。天誉时代汇距离朝天门大桥直线距离仅约米，通过朝天门大桥能够快速抵达观音桥商圈、解放碑商圈等等。
评测师有话说：项目周边交通网络线路发达，一公里范围内拥有着两个轨道交通站点，最近的弹子石站距离约-米，2.5公里范围内，还有着6号线、9号线的加持，出行还是比较便捷。
周边配套
医疗配套
周边医疗配套成熟，医院、医院医院。涵盖了中西医、儿科、妇产等全方位的医疗体系。
商业配套
不仅拥有便利的交通，还有丰富的商业配套。天誉时代汇被多个商业体环绕，如约30万方的长嘉汇、10万方的星泽汇、11万方的万象汇。此外，项目自带约37万方商业体，商业氛围浓厚。
评测师有话说：天誉时代汇周边的商业、交通、医疗等配套还是较为完善，成熟度较高，对于小区居住的人来说，方便、便捷，居住体验较好。
文章来源:乐居买房
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