首先，卖方对该房屋内非正常死亡事件有如实披露义务、对房屋抵押情况有如实披露义务、对房屋居住权设置情况有如实披露义务，这些披露义务建议买房时都要写入合同，并明确约定卖方不如实披露这些义务买方具有解除合同的权利。
一般来说，如果购房户在购买房屋后得知自己所买的房屋中曾经出现过非正常死亡事件，他们就会找卖方理论，甚至要求退房等，因为正常人的心理，如果知道这一事实，是根本无法接受的，他们是断然不会购买这样的房屋的。所以，一旦产生纠纷，诉诸法院，法院也会认为，交易房屋若存在非正常死亡情况会影响房屋价值及购房人的购买意愿，卖方负有将非正常死亡事件如实披露、告知的义务，
其次，根据买方的特殊要求，在协商过程中要求卖方如实披露的其他权利瑕疵或者房屋使用中存在的严重影响权利人使用的缺陷，比如是否在饮水转换层，是否离电梯井很近，会严重影响休息等。这些都是足以动摇房屋买卖及买卖价格的重要因素，这些约定都是可以作为合同约定内容的，并需要明确约定违约责任。
案例：卖房者应履行如实披露、告知义务
居住两年后，李某在与前屋主的一次通话中得知有人在自家房屋地下室被倾倒的围墙砸死。近日，重庆市沙坪坝区人民法院宣判了这起购买到的“凶宅”引发的房屋买卖合同纠纷，法院判决被告游某、冉某退还原告李某购房款万元，并赔偿房屋差价损失、装修损失等，共计万余元。
年4月，李某以万元价格购入游某、冉某夫妻俩名下一房屋，对房屋进行改造装修后入住。年10月，在一次双方通话过程中，游某无意间向李某透露了其父于年3月在拆除该房屋地下车库与地下室之间的围墙时不慎被倾倒的围墙砸中当场身亡的事实。李某得知后认为，游某和冉某在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡的信息，致使李某产生以市场价购买房屋的错误意思表示，属于欺诈行为，遂诉至法院请求法院撤销其与被告签订的房屋买卖合同。但被告认为，事故发生地地下车库和改建的地下室不属于该房屋专有部分，非双方合同约定的交易范围。
法院经审理查明，虽然地下车库及地下室未包含在案涉房屋产权证登记的房屋面积内，但原告购买案涉房屋时，墙体已经被拆除，说明被告明知地下室是可以进行封闭并专属于底层用户使用的空间，且小区相同房型业主均对地下室及车库进行了改建。李某在购买案涉房屋时将地下室作为重要的考量因素符合日常的交易习惯，该空间事实上已经与案涉房屋形成了一体。
法院审理后认为，交易房屋若存在非正常死亡情况会影响房屋价值及购房人的购买意愿，卖方负有将非正常死亡事件如实披露、告知的义务，被告游某、冉某故意隐瞒真实情况，存在欺诈行为，具有过错，法院遂作出上述判决。
一审宣判后，被告不服，上诉至重庆市第一中级人民法院。重庆一中院最终驳回上诉，维持原判。记者刘洋通讯员温祺秦瑶
来源：人民法院报
案例：房屋买卖，卖方应提供什么义务！
买房对于一个普通家庭来说是件大事，因此在购房时需多加注意，全方面了解所购房屋的真实情况。当然，对于所售房屋，卖方须告知买方具体情况，未履行告知义务，亦需承担相应的法律责任。房屋买卖中，卖方的告知义务具体如下：
一、房产设定抵押的告知义务
在商品房买卖过程中，如该商品房已为卖方设定了抵押，买方有权知悉其真实情况，卖方应如实告知买方。如卖方未履行告知义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、对格式条款的说明义务
由于商品房买卖中多数使用的合同文本为格式文本，因此买方有权要求提供规格合同文本的卖方就合同的内容作具体的解释，对不明确的部分加以明确，对于免除或者限制其责任的条款加以说明。否则一旦因对格式条款的理解不一致，根据法律规定，将作出有利于买方的解释。
三、规划设计变更的通知义务
若买方所购买的房屋发生了规划设计变更，且将导致房屋的空间尺寸、朝向变化、结构型式、户型以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，卖方（开发商）应当履行告知义务,将规划设计的变更情况如实告知买方，而买方有权作出是否退房的选择。
四、对实际交房与样板房是否一致的说明义务
在销售房屋过程中设置了样板房时，卖方（开发商）应当说明实际交付的商品房质量、装修及设备等是否与样板房一致。
五、关于延期交房事实的告知义务
如发生不可抗力或合同约定的延期交房事实的，卖方应当及时、如实的告知买方，否则卖方将面临承担延期交房的违约责任。
六、其他重大事项披露义务
在订立买卖合同过程中有关的重要事实，卖方需要及时披露，例如房屋是否存在严重质量问题、房屋是否发生过非正常死亡事件等，如果存在相关情况故意隐瞒，很有可能构成欺诈，买卖合同被依法解除或撤销。
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