编者按：站在年的中轴线上，回顾重庆楼市的上半场，发生了哪些深刻变化？有哪些令人印象深刻的大事件？为全方位呈现年上半年房地产行业形势，乐居重庆特别策划——「半年十问」，从政策、市场、土地、成交、房贷等维度，立足客观数据，结合专业分析，还原真实楼市，并展望下半年房地产走势。
乐居买房李菁发自重庆
上半年，新房、二手房、土地价格纷纷上涨，市场上改善产品居多，高层反而成了稀缺产品，许多人气楼盘开盘即售罄，部分热门板块甚至出现了卖断货的情况。面对如此火热的楼市，各大房企也加快了新盘的供应速度。那么，下半年重庆都有哪些新纯新盘要推出？
7月，重庆乐居推出“年中策划：重庆楼市半年十问”系列观察，第十期聚焦：下半年重庆还有什么可期待的？
下半年纯新盘陆续出炉改善产品居多
下半年，重庆将迎来一批纯新盘集中入市，据乐居不完全统计，这批纯新盘数量会达到几十个。下面，乐居将展示部分预计下半年入市的纯新盘信息。
从推出新盘的物业类型来看，虽然高层、小高层、洋房、别墅产品都有涉及，但整体来看还是小高层、洋房产品居多。
事实上，今年上半年，重庆楼市就出现了一个较为独特的现象，市面上在售的高层产品越来越少，小高层、洋房等产品反而逐渐增多。
根据乐居目前统计的情况来看，下半年或许也不例外。在明确了产品规划的项目当中，只有江津的项目规划有高层产品，其余的项目都只有小高层、洋房等产品。
主城区方面，明确了产品规划的项目中多以洋房、别墅、合院等改善产品为主，有的板块甚至连小高层产品都相对较少。
其实，改善产品集中入市的现象从土地拍卖时就已经基本能够预测到了。例如在上半年集中供地过程中，中央公园板块部分地块容积率紧紧限制在1.5以内，西永板块部分地块容积率也限制在1.6左右。低容积率的限制很大程度上就决定了项目规划的产品类型。
以位于中央公园板块的旭辉铂宸中央项目为例，该项目整体容积率仅为1.5，所以这就基本上决定了项目内部不会出现高层、超高层产品，而是以洋房、合院等改善产品居多。
北区西区为主力区域部分项目拿地到开盘不足半年
从推出区域来看，据乐居不完全统计，北区与西区很可能是下半年新盘推出的主力区域。
得益于中央公园板块生态环境建设优势，以及“成渝地区双城经济圈”建设中重庆向西发展政策优势，中央公园板块和西永大学城板块成为了重庆主城炙手可热的板块。
今年上半年，各大房企为争抢这两个板块的土地“大打出手”，下半年，这两个板块也成了供应楼盘较多的板块。
从上面的图表中可以看到，渝北区的项目中中央公园板块的项目较多，其中部分项目甚至连名称都还没有确定。再看西区，沙坪坝区的项目中则以西永大学城项目为主，其中着急上新的花样年同样没有确定案名。
房企着急推出的项目不止这些，据乐居了解，如旭辉铂宸中央、融创桃李序、融创林与麓以及融创御华晓峰江南等项目，都是上半年4月首次集中供地时刚刚拍下的土地，下半年就要开盘了。
以旭辉铂宸中央为例，旭辉4月底拍下土地，9月预计开盘，中间时隔4个月左右的时间，这足以展现出房企的“心急”。
从价格方面来看，中央公园的新房价格一向较高，目前板块内在售新房的价格大约在-元/㎡左右。据了解，旭辉铂宸中央首开的小高层产品单价也达到了/㎡以上。
众所周知，“面粉价”影响着“面包价”。重庆下半年集中供地即将到来，若下半年中央公园板块再次诞生新“地王”，中央板块未来的新房房价也很有可能“水涨船高”。
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文章来源:乐居买房
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