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4年来重庆楼市最寒冷的金九银十,刚需还在

作者:天狼说地产随着金九银十的结束,虽然国家统计局10月份数据还没有公布,但一些机构已经公布金九银十的数据了,确实不太的乐观,那么重庆楼市金九银十也没有往日风光,金九还能尚可来形容,但是银十非常不给力,从相关数据统计来看,年重庆金九银十是4年成交最低,年金九银十都高于年,那么市场悲观看法不断浮现,也不断在冲击购房者非常非常脆弱神经,那么在重庆楼市确认下行态势下,刚需应该选择等待和观望吗?我们首先来看一组数据,不要说远了,就说去年12月份就可以,根据安居客数据显示来看,去年重庆12月份均价在,那么目前的均价在,那么回到年的价格需要下降26%,那么年同期11月份数据在多少呢?根据有关机构统计来看,大概在出头的样子,我们取个整数计算,计算好了,那么需要下跌多少呢?56%,从目前调控来看,基调上已经确定,稳定为主,稳字当头,不大起不大落,那么在这个态势下,能跌多少呢?有些说炒房扛不住了,被迫卖房了,你看看房价降了多少,但目前重庆在出手,买进时机是什么时候呢?年,以现在一些热门区域为例子,北滨路当时有些盘也不过单价1万,北区照母山方向现在一些网红盘,当时价格也不过出头的样子,传统学府圣地沙坪坝区西永,当时价格出头,有些还低一些决定价格高低始终是供需关系在决定,其中人口是非常关键因素,这也是在去年有些城市开启抢人的原因,人这个因素在任何时候都是非常关键和重要,那么根据重庆市统计局公布的数据来看,截止时间是年,常住人口万,那么主城九区在同期人口是.12万人,那么根据规划来看,在年主城区常住人口是万人,那么从供应端方向来看,随着年开启到年结束,重庆业态上转变升级效果非常的明显,尤其是年低密度地块不断在增加了,这点在已经入市新项目很多购房者也看到了,面积已经增大了,原来是60-70,现在80-90了,总有人在说新房市场价格下降力度明显,但是总价呢?下降多少呢?同等的价格,你现在买的位置和面积有变化吗?有很大变化的,决定价格高低是需求在决定,需求决定了市场,市场决定了价格我们在来看开发商方面,9月末万科高喊活下去,可以说行业都震动了,那么随着各大名企开发商第三季度数据出炉,似乎和购房者所想象不一样的,那么融创在今天公布了年前10个月数据,合约销售金额达到.4亿元,同比增长49%,其中合同销售金额是.1亿元,预定销售金额是32.3亿元,超大开发商或者大开发商基本是活的好好的,市场确实寒冷,这不假,但是有购房者所想的那样危言耸听,有空军说的那样吗?空军是挺震撼的,但是有用吗?那么市场换来就是新一轮洗牌,大鱼继续把小鱼吃掉,然后市场剩下是什么呢?一个市场如果出现垄断局面,对于买家而言,是利好吗?这点在今年上半年重庆没有进行冲重拳出击,整顿市场的时候,很多的购房者也看到茶水费,全款优先等等现象,对于购房者而言是利好吗?未来我们在开发体量上是必然要下降的,没有之前那样大规模开发和建设,品质为王时代到来了,那么在这个情况下,对于购房者而言可以选择余地必然是减少,而不是增加的,好比年,以单价1万一平为例子,你可以选择区域都是的,你可以看楼盘多得是,但在年,在今年,在今天,单价1万一平米(套内计算)你能选择哪儿呢?根据重庆市年银十个盘来看,在中低端业态方向,也就是我们常说的刚需,价格在1万(含1万)只有区区4个盘,大渡口三盘,九龙坡区一盘,巴南区方向单价最低建面,现在重庆楼市短期下行是完全可以确定的,但是长远来看,必然要往上的,现在你的犹豫和观望,日后会以更高价格买回来的,何苦呢?4年来重庆最寒冷金九银十的到来恰恰是购房者,尤其是刚需上车最好的机会


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