乐居买房陈桃发自重庆
成交量上涨17%、房价上涨4%、库存量连续5周减少、日均卖房约套、平均两分钟卖1套房、日光盘频现、改善型房源热销……4月的重庆楼市跟天气一样“有点热”。
4月，重庆楼市出现难得的量价齐涨局面。据克而瑞重庆机构数据显示，4月重庆主城区商品房共成交套，成交面积.8万方，环比增长17%；成交价格元/平方米，环比上涨4%。
重庆开发商启动“红五月”的市场战略，纷纷加大开盘频率，新增房源供应量。
热度持续！量价齐涨
据克而瑞重庆机构数据显示，4月，重庆主城区新建商品房成交面积.8万方，环比增长17%，同比增长13%；供应面积.68万方，环比下降19%，同比增长12%。
从商品房成交套数看，4月，重庆商品房共成交套，平均每日成交高达套，相当于每两分钟卖出1套房。值得一提的是，3月以来，重庆楼市持续“回暖”，4月商品房成交量创今年新高。
不仅楼市成交量持续增长，房价也出现小幅度上扬。4月重庆商品房成交建面均价为元/平方米，环比上涨4%，同比上涨8%。
随着市场的回暖，近一个月，重庆商品房库存量持续下降，连续四周保持万方以下。截至5月5日，重庆商品房库存量降至万方，去化周期仅3.5个月。其中，商品住宅库存量为万方。
西永、蔡家房子最热卖
4月，渝北区、沙坪坝区和巴南区的商品房成交量仍然位居三甲。其中，渝北区商品房成交量高达套，沙坪坝区商品房成交套，巴南区成交套。
渝北区商品房成交量突破套，其主要依靠中央公园、龙兴和礼嘉三大板块楼盘的贡献。其中，龙湖星图备案成交套，瀚学融府备案成交套。另外，华润公园九里、恒大轨道时代等楼盘也相继开盘推新成交备案。
从区域板块看，重庆楼市最热门的区域便是西永，共成交套商品房。西永是沙坪坝区商品房成交量的主要贡献板块。其中，4月，重庆融创文旅城成交套，在西永板块占比高达50%，且连续两个月高居重庆主城区单盘成交量TOP10榜首。除此之外，金科天宸、富力城等楼盘也在4月开盘。
在《4月重庆楼市热门板块TOP10》中，西永、蔡家、李家沱商品房成交量最多，由于大量楼盘集中供应，带动整个区域市场的热度，重庆楼市呈现出北区、南区、西区齐头并进的局势。
㎡以上大户型走俏
据乐居不完全统计，4月1日-30日，重庆主城区共有超过个楼盘拿到预售许可证，推出超套新房源。
其中，融侨首玺、重庆融创文旅城、东原晴天、保利观塘、江北嘴壹号院西苑、欧麓花园城、恒大世纪城和富力城等十个楼盘新拿预售许可证房源均超过套。其中，恒大轨道时代和渝富滨江首岸两盘均超过套。
4月，重庆楼市再现多个“日光盘”，包括江北嘴壹号院、泷悦华府、桃源居悦璟，以及中冶仁和西里四个楼盘。
值得一提的是，从4月楼盘推新来看，相比前几个月，建筑面积平方米以上的改善型住宅房源占比加大。其中，多个楼盘主推改善型大户型，且供应房源量大，在开盘当天拥有较高去化率：
4月2日，保利堂悦推出套面积-平方米的房源，开盘首日去化率97%；
4月16日，江北嘴壹号院推出套面积-平方米的房源，开盘首日去化率%；
4月19日，华润公园九里推出套面积-平方米的房源，开盘首日去化率70%；
4月25日，万科金域华庭推出套面积-平方米的房源，开盘首日去化率60%。
这些楼盘最畅销！
在4月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆融创文旅城、龙湖星图和蓝光水岸公园分揽“三甲”之位。
重庆融创文旅城以套的成交量再登榜首。重庆融创文旅城的持续热销，主要是因为其主推66-90平方米的中小户型，单价不超万元，总价较低，且区域价值潜力较大，具有较高的性价比，成为刚需和投资客的首选。
龙湖星图则是目前北区的热盘之一，主要依靠龙湖的品牌效应，而且该项目是龙湖小户型产品，虽然单价较高，但是依然受购房者认可。
蓝光水岸公园的购房人群主要集中在龙洲湾、李家沱、鱼洞区域，单价元/平方米的价格，与龙洲湾板块的其他楼盘相比，极具性价比，且“8”字头的房价在重庆楼盘中也较为罕见，热销也在预料之中。
在4月，金科旗下两盘：金科金辉美院和金科博翠园分别成为北碚区和南岸区的销冠。
“红五月”已经开启，5月的重庆楼市会继续上扬吗？
备注：
1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；
2、所有价格均为商品房建面成交均价；
2、文中所指商品房成交量价均不含车库；
3、统计时间范围：年4月1日4月30日。
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