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2022年,重庆楼市8月综述

年的楼市,下半场已经开启了,8月份也结束了,由于各地突发疫情的影响,整个8月份的楼市数据,可以说是不太乐观的,重庆8月份的楼市是非常艰辛,突发影响比较大,不仅仅是疫情,还有高温,具体的我们一起来看

第一,我们首先来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间年9月1号21点)在年8月份一共有56盘入市,套房源入市,整体去化率13.95%,有些细心的购房者可能已经看到,虽然整体来看,是比较低迷,但是成交量对比7月份有所提升,超低的一个利率,对于成交还是有所助推,当然了更为重要还是价格层面

从具体业态来看,高层去化0.9%,小高层去化23.43%,洋房去化14.55%,大平层去化75%,别墅去化6%

从区域去化率来看,主城九区方向,江北区去化率13.91%,渝北区去化率9.9%,沙坪坝区去化率40.42%,南岸区去化率2%,九龙坡区去化率5.35%,大渡口区去化率不太理想,北碚区去化率33.88%,巴南区去化率不太理想

从数据上来看,8月份在成交量方面相对不是太过于理想的,无论在业态方面还是在区域方面,去化率相对比较低迷,那么值得购房者注意的是,依然有少部分的楼盘表现比较的优异,去化率非常的理想,那么更为值得购房者注意的,在楼市历史上,每一次均证明这点,整体行情不好的时候,远郊和未成型区域(概念型区域)表现非常的不理性,这是购房者一定要注意的

第二,我们在来看楼盘分布方面,在8月份,洋房依然是主力级别,而且占比非常的高,洋房业态占比51%,在整个8月份,依然和7月份走势有些一样的,那就是高端业态的表现比较理想,在大平层业态是,去化率高达75%,而且整体价格并不低,在低利率的带动下,中高端购房者反映非常迅速,楼市历来低迷的时期,也可以看到这点

从具体业态来看,高层5盘,小高层8盘,洋房29盘,大平层2盘,别墅12盘

从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有14盘,南岸区方向17盘,九龙坡方向15盘,沙坪坝区方向24盘,渝北方向58盘,大渡口区方向11盘,北碚方向20盘,巴南方向29盘,渝中方向4盘,从优惠方向来看,8月份各盘的优惠力度非常之大

第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,在8月份重庆整体均价为,环比回落0.62%,在二手房的市场上,值得购房者注意的是,成交量方面在稳步还算比较的稳定,价格层面,业主下调预期力度比较大

那么从整个8月份的市场态势来看,整体上是不太乐观,有多方面的因素影响,值得购房者注意的是,依然有表现优异的楼盘,主要具备两大属性,第一个属性,是优越位置,这个优越位置不单单是核心这么简单,也是各个板块当中最为优异的,第二个属性,就是非常常见,交通+商业+学校,这个基础上还有比较良好价格,基本是爆款盘了,最后最后,天狼再次强调,置业重庆,首选核心




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