这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了特别大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价都已经翻倍。
而在期间，重庆的房价涨幅也非常的可观，身边也越来越多的朋友，愿意在重庆买房。有刚需朋友，有改善朋友，也有投资的朋友。
但是，仍然有很多朋友，-在重庆买房的时候，并不知道如何正确的买，在哪个区域买更好一些？
今天我们就一起来聊一聊，重庆是一座怎样的城市，有着怎样的城市地位？重庆的房价表现又如何？不同的购房朋友应该如何在重庆选区域买房？
一，重庆是一座怎样的城市，有着怎样的城市地位？
重庆这些年的发展速度特别快，城市的面貌改变的也特别的迅速，基建设施也特别的完善。
但是仍然有很多朋友，对重庆的看法还停留在过去，所以我们需要重新的认识这一座充满魔幻的山地城市。
配图首先，我们来看看，重庆这座城市的定位。
重庆是我国的四大直辖市之一，也是我国批复的国家中心城市之一。
同时在地理位置上，也是长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽城市。
重庆在行政级别上，属于省级行政区，直接隶属于中央。
其次，我们再来看看重庆的人口基数。
重庆在我国所有的城市当中，可以说是一个超大城市，有着庞大的人口基数。
常住人口，早早的就已经突破多万人次，而且每年还有小几十万的人口净流入。
一个城市的人口越多，工作的需求就会越多，产业也会相对多一些，能够创造的财富也相对来说会多一些。
然后，再来重庆这座城市的GDP。
Gdp就是我们常说的年生产总值，它是衡量一个城市经济水平的关键性指标。
Gdp越好，一个城市的经济规模往往越大，经济发挥的效率往往也更快。
换句话说，GDP也好，城市的年生产总值就会越高，平均到家庭，平均到个人手上可利用的存款，可利用的资金就相对较多。
配图而在年的时候，重庆的GDP突破亿，排名就挤进前5，遥遥领先其他的城市。
……
的确如此，重庆这些年发展非常的突飞猛进，城市面貌改观了，很多基建设施特别的完善。
即便是在基建投资上，重庆也是排名前3，可以说重庆是一个有着高定位的优质城市。
而随着这些年重庆成为网红城市，成为全国排名靠前的旅游城市，经济的发展也是突飞猛进，每年都有源源不断的人群流入重庆。
他们来重庆旅游，来重庆消费，来重庆定居，来重庆工作，寻求更好的发展空间。
二，重庆的房价表现到底如何？
这一轮去库存过后，重庆的房价也是翻了一倍，但是整体来看似乎还是特别亲民，价格不贵。
关于重庆的房价，我们先来看一张图：
配图如图，非常明确，重庆主城9区，各个区域的二手房均价表现高低不同。
渝中区二手房均价表现1.5W;
江北区二手房均价表现1.5W;
渝北区二手房均价表现1.4W;
南岸区二手房均价表现1.4W;
九龙坡区二手房均价表现1.3W;
沙坪坝区二手房均价表现1.2W;
大渡口区二手房均价表现1.2W;
北碚区二手房均价表现1W;
巴南区二手房均价表现1W;
……
一个城市的二手房价格，最能代表房地产的市场价值。
而我们也看到重庆的二手房均价整体都不贵，非常的亲民。把主城9区拉通来看，二手房的均价可能也就维持在了1.3W左右。
对刚是朋友来说，买房的门槛相对较低，而且所有的成本也相对较少。要知道其他同级别的二线城市，价格也要比重庆贵得多，购房的成本更多，持有的成本也更多。
而且非常明确，从重庆组成各个区域的二手房均价表现来看，以以渝中区，江北区为代表价格最贵，那是重庆市发展最快速的两个区域。
然后呈现出来南低北高的房价分布。南区的价格相对较低，北区的价格相对较高，西区的价格相对适中，这也是重庆这些年一路向北的成就。
三，不同的购房者，应该如何在重庆正确的买房？
在第一大点已经非常明确，重庆的城市定位特别高。它不仅是我国的四大直辖市之一，而且是我国九大中心城市之一，更是我国西南地区的城市群重要组成成员。
同时重庆的房价表现并不贵，整体来看价格还是非常的亲民，购房门槛相对较低，持有的成本也相对较少。
但是重庆是一个多区域，多板块的山地城市，不同的购房者在买房的时候，仍然需要注意区域的选择。
配图因此，我们分别来看一看，不同的购房者，在重庆应该如何选择买房区域，应该如何正确的买房？
第一，重庆的刚需购房者。
在重庆买房的刚需朋友，可以有两个选择：一是购买市中心或者核心地段的二手房;二是主要以南区的低单价新楼盘为主;
对刚需来说，要么节约上下班的通勤时间，要么节约购房的成本。
而如果从最本质的经济逻辑来说，我更建议刚需朋友，买市中心或者核心地段的二手房。
配图①.节约购房成本。
购房成本除了首付款，还有你的装修，你的月供，你的家具家电购置费用。
刚需朋友购买市中心的二手房，不仅可以即买即住，而且可以提高入住的效率，提高购房的效率。
还能节省一笔装修费，节省一笔家具家电的购置费用。同时还省下了没有房子居住期间，用于租房的费用。
②.缩短上下班的通勤时间。
其实，大部分的刚需朋友都是刚出社会不久的青年人群，他们因为工资较低，积蓄较少，所以才没有买房。
而这部分朋友，往往在工作的选择上，还不是特别的稳定，大概率存在，换行业，换公司，换单位。
配图把房子买在市中心或者买在核心区域，无论是你怎么换行业，通行距离相对来说是较短的，可以节约更多的上下班时间。
因为市中心和核心板块，有重庆更集中的企业和单位，可供刚需朋友选择。
刚需朋友应该，把时间花费在提升自己的个人价值上，让自己未来的收入增加，而不是用在挤公交车挤地铁上。
③.增值空间更大，流动性更强。
市中心的二手房，核心区域的二手房在未来的增值空间更大，未来想要卖出的时候流动性更强，变现能力更好。
要知道，地段才是房子涨价因素里面占比最大的一个，往往地段越好，房子的价格表现越贵。
著名的香港商人李嘉诚也曾经说过，买房一定要看地段其次，还是看地段，最后还得看地段，可见地段的重要性。
配图刚需朋友不会停止不前，未来你的收入会增加，以后随着生活条件水平的提高，你也会换房。
根据我国的数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次。所以刚需朋友把房子买在市中心，能够快速的卖出获得增值利益，作为自己购买更好房子的助力资金。
第二，重庆的改善购房者。
在重庆买房的改善置业者，我建议大家选择北区。
因为改善不仅仅要把房子的面积变大，而且在房子的类型上也要升级，居住环境上也得升级。
比如从高层变到洋房，从洋房变到别墅或者大平层。
在环境上也需要远离市中心的喧嚣，需要有更好的空气，需要有更好的小区居住环境，需要有更好的小区物业服务水平。
①.北区改善产品更丰富。
重庆的北区改善的产品更丰富，改善的产品更齐全，有洋房，别墅，大平层等等。
而且大盘的房企在北区也更集中，拿了很多的地，修建的产品也属于改善类的。
比如万科在北区修建的特别多的改善类产品，保利在北区也修建了很多改善性的产品，恒大在北区也修建了一些改善性的产品等等。
配图②.轨道交通资源更多更成熟。
根据重庆的轨道交通规划图，可以明确的看到，北区的轨道，交通线路更多，规划更齐全，而且在建的也更多一些。
要知道，在城市生活始终离不开市中心，市中心有更好的教育配套，医疗配套去商业配套等等。
我们也需要有便捷的轨道交通和一个城市的市中心核心板块，高效的联系在一起。
毕竟城市重庆是一个拥有多万人口的城市，无论是坐公交，打出租车，还是自己开车，都非常的拥堵，唯有轨道交通高效便捷。
③.北区更成熟。
重庆的一路向北，已经十几年接近20年了，可以说照母山都被夷为平地了。北区地势更平缓，发展比南区早，比西区早。
所以它的改善产品也更集中更多，也更成熟。尤其是那些商业配套，学区配套，医疗配套，轨道交通配套。房价在这么多年发展下，也更稳健。
最主要的是，基建设施更完善，修建得更早，也就意味着人气会早一些旺起来，生活也会更方便一些。
第三，重庆的投资购房者。
首先我们需要明白，投资房地产是为了增值之后快速的卖出获得收益。
毕竟靠出租收益是完全不可能的，我国的租金收益不足2%，而且还是那些优质的一线城市。
配图重庆的租金收益更低，投入几十万买房靠租金收益，那得多少年才能回本，这完全是不划算的。
在重庆投资买房，就是想要通过房子增值之后快速卖出变现。
那么，就非常明确了，在重庆投资买房，尽量购买市中心或者核心板块，哪怕资金不多也要留在环线内。
①.地段好。
市中心也好，核心板块也好，它的地段往往在重庆是最好的，没有任何一个新兴板块，没有任何一个远郊区能够取代它的价值。
地段好就意味着周边的配套更成熟，比如医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套。
地段好也意味着他是重庆最先发展的地方，这里的人口更集中，这里的人口消费能力更强。
配图即便是每年流入重庆工作的朋友，也会首选市中心找工作。
换句话说，有着这么多的优势，市中心地段好的房子，在未来增值空间更强，想要卖出的时候流动性更好，变现能力更佳。
②.租金收益更高。
我们刚刚有说到，买房投资赚钱，并不是指望他的租金收益。但是我们也需要明白，我国的房地产市场已经开始发生分化，楼市的黄金10年已经远去。
接下来再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了，而楼市的涨幅周期也会被拉长。
想要在投资楼市里面投资赚钱，一定要有足够的持有能力，而过平稳期等待上涨期。
购买市中心，购买核心板块，或者购买重庆环线内的房子，它可以即买即租，增加自己的现金流，提高自己的家庭抗风险系数。
③.购买有市场竞争力的房子。
我国的房子早就能够解决所有家庭的居住问题，可以说供大于求，重庆的房子也是如此。
所以，在那么多的房子里面，要想能够快速的变现，要想有更好的增值空间，就一定要提高你房子在未来市场上的竞争力。
配图提高竞争力的方法非常多，比如买大品牌修建的小区，买距离轨道交通较近的小区，买周边配套齐全的小区，甚至买带有重点学区指标的小区。
大品牌物业服务水平更好，居住环境也会更好，大家对美好生活的追求是逐渐在升级，谁愿意买那些环境较差的小区呢？
而大城市的生活又是非常快节奏的，一定要购买轨道交通较近的。购买学区房就不用说了，谁不希望自己的子女有更好的教育环境，更好的教育资源可以享受呢。
……
的确如此，即便是在重庆这个城市，不同的购房者也应该做出不同的选择，一定要结合自己的实际需求出发进行明智的取舍。
不要觉得重庆的房价低，不要觉得重庆的房价亲民，就不做重视。
买房还得了解自身的需求是什么，解决需求才是最关键的。赔的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。
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