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今天为大家带来的是位于大学城的富力城项目。
项目亮点主干道旁轨道便捷
富力城在售公寓位于大学城主干道旁，米外就是陈家桥站，往东一站可到达西永微电园，往西两站可到龙湖U城天街，交通非常方便。
成熟区域配套完善
大学城板块内发展成熟，各类配套完善，项目周边公园、商业、产业等配套一应俱全，入住即可享受到这些配套设施。
高性价比商住皆宜
项目在售建面34-39㎡公寓，总价18-21万，性价比非常高，并且户型可塑性强，用来自住或是投资都非常合适。
客群众多需求旺盛
公寓位于大学城板块，旁边就是西永产业园，不想住校的大学生、在西永工作的单身人士、看好区域租售市场的购房者等等，都是项目的意向客群。
项目概述富力城位于大学城中心地段，是富力打造的千亩大盘，涵盖了住宅、商业、商务等物业形态。
适合人群项目在售三期公寓，建面34-39平，总价18-21万，水电气三通，适合毕业生自住或用作租售、营商。
区域概述沙坪坝区是重庆主城九区之一，位于重庆市主城区的西部，东隔嘉陵江与江北区、渝北区相望，东南紧邻渝中区，南接九龙坡区，西依缙云山与壁山区毗邻，北与北碚区相连。整个地形被中梁山山脉一分为二，分为东部地区和西部地区。
东部地区面积小一些，靠近主城中心区域，发展时间早，所以配套成熟，有三峡广场等繁华商圈，也有磁器口古镇等热门旅游景点，还有井口等工业园区，重庆西站也落址于此。
西部地区面积大，发展时间短，各种配套都还在不断建设中。轨道1号线东起朝天门，西到璧山，横穿整个沙坪坝西区。该区域的发展也基本围绕1号线，不断向南北方向发展，目前已经形成了西永产业园区和大学城科教文化区两个重要板块。
成渝双城经济圈的规划，确立了重庆向西的发展方向，重庆（西部）科学城的选址，更是为沙坪坝西区带来了重大利好。在各种政策和资源的倾斜下，沙坪坝西区成为主城发展最快的区域之一，各种配套设施也在不断完善。
年9月底，礼嘉大桥和土主隧道同时通车，打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路，加强了沙坪坝西区与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设，预计年内开通。
沙坪坝的发展肉眼可见，各大开发商业纷纷入驻，其中不乏龙湖、富力、万科等一线知名房企。该区域目前在售的刚需项目偏少，基本上都是改善业态在售，所以区域均价比较高，在元/㎡左右。
板块概述富力城位于沙坪坝大学城板块，该板块是重庆科教文化区，年批准建设，经过近二十年的发展，已经形成了以师生为主，各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚，各类配套完善且成熟，还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。
大学城东面是西永微电子产业园区，该区域以产业为中心，可充分发挥大学城的人才优势，实现产、学协同发展。重庆自贸区西永片区、保税港区、大学城科技产业园等众多利好相继落址西永，为西永板块建立了产业支撑。
年9月，重庆（西部）科学城落址沙坪坝西区，覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区，推动成渝地区双城经济圈建设的发展，打造高品质生活宜居区。
科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻，集成电路产业产值超全市80%。去年，重庆科学城签约24个项目，总投资额达到亿元。
现在，大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上，众多开发商也看到了大学城的发展潜力。4月份重庆土拍，周边地块以溢价率71%，拍出了元/㎡的楼面价。
产品特色富力城总占地面积亩，建筑体量万平米，分3期开发，涵盖了住宅、商业、商务等物业形态。目前在售公寓组团被命名为科创星寓II。
该公寓组团由4栋高层组成，沿大学城北路，呈一字排开。这样的布局使栋楼与栋楼之间拥有较大的楼间距，并且确保每户都拥有良好的采光和透气。中间2、3号楼层高26层，两侧1、4号楼层高22层，4栋楼高差呈现出圆弧状。
科创星寓II目前仅有4号楼还有部分房源在售，其它楼栋已售罄。在售楼栋靠近轨道1号线陈家桥站，总层高22层，每层28户，共5部电梯。该公寓是市面上少有的水电气三通公寓，非常适合用来居住。
建筑外立面沿袭现代建筑风格，外墙采用真石漆涂料，整体以浅色调为主基调，凸显建筑线条美感。公寓户型全部采用大面积落地窗设计，与石材相互呼应，表现出简洁大气的现代感。
公寓楼下是沿街商业，可以买到日常生活用品，满足业主的购物消费需求。楼栋北面挨着城市主干道，道路对面是别墅区，观景视野非常好；楼栋南面是富力院士廷高层住宅。整个项目被住宅区包围，周边对商业的需求比较大，项目建成后人气会比较充足。
公寓在售清水房源，建面34-39㎡，总价18-21万，年年底交付。公寓面积段虽然不大，但相互之间可以打通，这样的户型具有很强的可塑性，既可以用作居家，也能当作工作室，还可以用来营商。
户型描述楼层平面显长方形，主采光面呈正南北朝向，可以为房间都提供充足的采光和通风。并且，项目楼栋一字并列排布，也减少了视野的遮挡。项目在售的主要户型有5个，建面区间在34-39㎡。以建面39㎡的户型为例来看，进深7.5米，面宽3.8米。
如果作为小户型公寓，该户型进深足够长，设计可塑性强，功能分区明显，可干湿分离。设计为1室1厅1卫，卧室靠近窗户，床头可以打造一面多功能的收纳柜+书桌的形式，让卧室看起来更有整体性，也体现出灵活多变的空间多功能性。客厅与卧室之间可以做隔断，让公区和居住区有序分开。功能区可做厨房、洗手间及浴室，关上门，可将潮气及油烟隔绝。
公寓产品除了用作居家用途之外，还可以用于家庭办公所用。假如是当作小型工作室，靠近入口处的功能区可划分为洗手间、茶水间等员工休息区，靠近窗户处可作为工作间。假如需要比较大的办公区域，可以将两个公寓打通，形成一个面积约56㎡的方正空间，容纳20人以下的办公团队不成问题。如果想要更大的面积，也可以将多个公寓打通用来办公，甚至可以买下一整层作为办公场所。
公寓的可塑性非常高，除了以上住宅和办公之外，还可以用来做民宿。能够在商住之间自由转换，公寓也不失为一个舒适理想的营商、办公和生活场所。
轨道交通在轨道交通方面，项目与轨道1号线陈家桥站，直线距离约米，轻松步行即可到达。轨道1号线呈东西走向，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。此外，富力院士廷周边还规划有轨道7号线、15号线、27号线，建成后日常通勤将会非常方便。
公共交通该组团周边有多个公交站点，距离项目不足米就有3个公交站点，分别是轨道陈家桥站、大学城北路1站、大学城东路1站。这些站点已开通多条公交线路，例如路、路、路、路、机场快车K08路等。其中，机场快车K08路可从大学城直达江北机场。
自驾科创星寓组团地处大学城，不仅被“三纵”(大学城西路、大学城中路、大学城东路)、“三横“(大学城北路、大学城南路、大学城南二路)等多条交通路线环绕，还有三座大桥的加持（双碑大桥、土主大桥、礼嘉大桥）。大学城南路、学城大道直通成渝环线高速，重庆向西的大动脉之一；大学城北路连接双碑隧道，是目前重庆核心区进入西区的必经之路之一；大学城东路，串联起区域内多所高校。
医疗配套在医疗配套方面，项目周边医院、重医院和重庆医医院。其中，重庆医医院距离项目直线距离约2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院，能够为业主的健康保驾护航。
公园配套公寓不远处就是大成湖公园，该公园占地多亩，预计明年年底完工，建成后可为业主提供休闲散步的好去处。项目周边还有大学城中央公园、富力体育公园、C97文创公园、虎溪古镇、寨山坪森林公园等，多所公园围绕，为项目提供了良好的生活环境。
其他配套在商业配套上，项目西侧约2.8公里有龙湖U城天街，2.2公里外就是熙街步行街，能够满足业主购物和消费的需求。项目自带沿街商业，下楼就能买到日常生活用品。距离项目米外就是永辉超市，买菜做饭步行就能解决，不需要乘坐交通工具，非常方便。
价格现状富力城在售的科创星寓II在售清水房源，建面34-39㎡，总价18-21万。因为是商业性质，项目产品相较周边的住宅而言，单价非常低，达到建面约0元/㎡起。周边住宅产品普遍价格在1.4万以上，二手房也至少在1.2万以上。
如果与周边同类型产品相比，比如西永的龙湖魔方，该项目在售建面约28-40㎡户型，建面均价约元/㎡，总价约25-30万元/套。富力城的公寓明显有更大的价格优势。除开价格优势外，项目位于大学城板块，周边高校林里，人流量众多，市场需求也更旺盛一些。
价格潜力项目位于重庆西部沙坪坝区，随着成渝双城经济圈建设推进以及科学城的规划，向西发展已经成为风口。近几年区域内的房价在不断上涨，从今年土拍也可以看出，区域内地价也在不断攀升，今年4月成交楼面价最高已经达到元/㎡。
富力城公寓建面均价约0元/㎡起，比土拍价格还低一倍多，连旁边的璧山住宅均价都达到了元/㎡，这个价格在主城已经算是最低的了。
超高的性价比，加上大学城的区位优势，让项目吸引了很多或投资或自主的购房者。项目目前已经进入清盘阶段，仅有30多套房源在售。
文章来源:乐居买房
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