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楼盘测评环评83分沙坪坝西轨道公寓,

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乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于大学城的富力城项目。

项目亮点

主干道旁轨道便捷

富力城在售公寓位于大学城主干道旁,米外就是陈家桥站,往东一站可到达西永微电园,往西两站可到龙湖U城天街,交通非常方便。

成熟区域配套完善

大学城板块内发展成熟,各类配套完善,项目周边公园、商业、产业等配套一应俱全,入住即可享受到这些配套设施。

高性价比商住皆宜

项目在售建面34-39㎡公寓,总价18-21万,性价比非常高,并且户型可塑性强,用来自住或是投资都非常合适。

客群众多需求旺盛

公寓位于大学城板块,旁边就是西永产业园,不想住校的大学生、在西永工作的单身人士、看好区域租售市场的购房者等等,都是项目的意向客群。

项目概述

富力城位于大学城中心地段,是富力打造的千亩大盘,涵盖了住宅、商业、商务等物业形态。

适合人群

项目在售三期公寓,建面34-39平,总价18-21万,水电气三通,适合毕业生自住或用作租售、营商。

区域概述

沙坪坝区是重庆主城九区之一,位于重庆市主城区的西部,东隔嘉陵江与江北区、渝北区相望,东南紧邻渝中区,南接九龙坡区,西依缙云山与壁山区毗邻,北与北碚区相连。整个地形被中梁山山脉一分为二,分为东部地区和西部地区。

东部地区面积小一些,靠近主城中心区域,发展时间早,所以配套成熟,有三峡广场等繁华商圈,也有磁器口古镇等热门旅游景点,还有井口等工业园区,重庆西站也落址于此。

西部地区面积大,发展时间短,各种配套都还在不断建设中。轨道1号线东起朝天门,西到璧山,横穿整个沙坪坝西区。该区域的发展也基本围绕1号线,不断向南北方向发展,目前已经形成了西永产业园区和大学城科教文化区两个重要板块。

成渝双城经济圈的规划,确立了重庆向西的发展方向,重庆(西部)科学城的选址,更是为沙坪坝西区带来了重大利好。在各种政策和资源的倾斜下,沙坪坝西区成为主城发展最快的区域之一,各种配套设施也在不断完善。

年9月底,礼嘉大桥和土主隧道同时通车,打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路,加强了沙坪坝西区与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设,预计年内开通。

沙坪坝的发展肉眼可见,各大开发商业纷纷入驻,其中不乏龙湖、富力、万科等一线知名房企。该区域目前在售的刚需项目偏少,基本上都是改善业态在售,所以区域均价比较高,在元/㎡左右。

板块概述

富力城位于沙坪坝大学城板块,该板块是重庆科教文化区,年批准建设,经过近二十年的发展,已经形成了以师生为主,各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚,各类配套完善且成熟,还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。

大学城东面是西永微电子产业园区,该区域以产业为中心,可充分发挥大学城的人才优势,实现产、学协同发展。重庆自贸区西永片区、保税港区、大学城科技产业园等众多利好相继落址西永,为西永板块建立了产业支撑。

年9月,重庆(西部)科学城落址沙坪坝西区,覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城,是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区,推动成渝地区双城经济圈建设的发展,打造高品质生活宜居区。

科学城落地沙坪坝西区,优化了区域发展规划,也带来了众多优质产业,促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻,集成电路产业产值超全市80%。去年,重庆科学城签约24个项目,总投资额达到亿元。

现在,大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上,众多开发商也看到了大学城的发展潜力。4月份重庆土拍,周边地块以溢价率71%,拍出了元/㎡的楼面价。

产品特色

富力城总占地面积亩,建筑体量万平米,分3期开发,涵盖了住宅、商业、商务等物业形态。目前在售公寓组团被命名为科创星寓II。

该公寓组团由4栋高层组成,沿大学城北路,呈一字排开。这样的布局使栋楼与栋楼之间拥有较大的楼间距,并且确保每户都拥有良好的采光和透气。中间2、3号楼层高26层,两侧1、4号楼层高22层,4栋楼高差呈现出圆弧状。

科创星寓II目前仅有4号楼还有部分房源在售,其它楼栋已售罄。在售楼栋靠近轨道1号线陈家桥站,总层高22层,每层28户,共5部电梯。该公寓是市面上少有的水电气三通公寓,非常适合用来居住。

建筑外立面沿袭现代建筑风格,外墙采用真石漆涂料,整体以浅色调为主基调,凸显建筑线条美感。公寓户型全部采用大面积落地窗设计,与石材相互呼应,表现出简洁大气的现代感。

公寓楼下是沿街商业,可以买到日常生活用品,满足业主的购物消费需求。楼栋北面挨着城市主干道,道路对面是别墅区,观景视野非常好;楼栋南面是富力院士廷高层住宅。整个项目被住宅区包围,周边对商业的需求比较大,项目建成后人气会比较充足。

公寓在售清水房源,建面34-39㎡,总价18-21万,年年底交付。公寓面积段虽然不大,但相互之间可以打通,这样的户型具有很强的可塑性,既可以用作居家,也能当作工作室,还可以用来营商。

户型描述

楼层平面显长方形,主采光面呈正南北朝向,可以为房间都提供充足的采光和通风。并且,项目楼栋一字并列排布,也减少了视野的遮挡。项目在售的主要户型有5个,建面区间在34-39㎡。以建面39㎡的户型为例来看,进深7.5米,面宽3.8米。

如果作为小户型公寓,该户型进深足够长,设计可塑性强,功能分区明显,可干湿分离。设计为1室1厅1卫,卧室靠近窗户,床头可以打造一面多功能的收纳柜+书桌的形式,让卧室看起来更有整体性,也体现出灵活多变的空间多功能性。客厅与卧室之间可以做隔断,让公区和居住区有序分开。功能区可做厨房、洗手间及浴室,关上门,可将潮气及油烟隔绝。

公寓产品除了用作居家用途之外,还可以用于家庭办公所用。假如是当作小型工作室,靠近入口处的功能区可划分为洗手间、茶水间等员工休息区,靠近窗户处可作为工作间。假如需要比较大的办公区域,可以将两个公寓打通,形成一个面积约56㎡的方正空间,容纳20人以下的办公团队不成问题。如果想要更大的面积,也可以将多个公寓打通用来办公,甚至可以买下一整层作为办公场所。

公寓的可塑性非常高,除了以上住宅和办公之外,还可以用来做民宿。能够在商住之间自由转换,公寓也不失为一个舒适理想的营商、办公和生活场所。

轨道交通

在轨道交通方面,项目与轨道1号线陈家桥站,直线距离约米,轻松步行即可到达。轨道1号线呈东西走向,东起朝天门站,途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区,西至璧山站。此外,富力院士廷周边还规划有轨道7号线、15号线、27号线,建成后日常通勤将会非常方便。

公共交通

该组团周边有多个公交站点,距离项目不足米就有3个公交站点,分别是轨道陈家桥站、大学城北路1站、大学城东路1站。这些站点已开通多条公交线路,例如路、路、路、路、机场快车K08路等。其中,机场快车K08路可从大学城直达江北机场。

自驾

科创星寓组团地处大学城,不仅被“三纵”(大学城西路、大学城中路、大学城东路)、“三横“(大学城北路、大学城南路、大学城南二路)等多条交通路线环绕,还有三座大桥的加持(双碑大桥、土主大桥、礼嘉大桥)。大学城南路、学城大道直通成渝环线高速,重庆向西的大动脉之一;大学城北路连接双碑隧道,是目前重庆核心区进入西区的必经之路之一;大学城东路,串联起区域内多所高校。

医疗配套

在医疗配套方面,项目周边医院、重医院和重庆医医院。其中,重庆医医院距离项目直线距离约2公里,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院,能够为业主的健康保驾护航。

公园配套

公寓不远处就是大成湖公园,该公园占地多亩,预计明年年底完工,建成后可为业主提供休闲散步的好去处。项目周边还有大学城中央公园、富力体育公园、C97文创公园、虎溪古镇、寨山坪森林公园等,多所公园围绕,为项目提供了良好的生活环境。

其他配套

在商业配套上,项目西侧约2.8公里有龙湖U城天街,2.2公里外就是熙街步行街,能够满足业主购物和消费的需求。项目自带沿街商业,下楼就能买到日常生活用品。距离项目米外就是永辉超市,买菜做饭步行就能解决,不需要乘坐交通工具,非常方便。

价格现状

富力城在售的科创星寓II在售清水房源,建面34-39㎡,总价18-21万。因为是商业性质,项目产品相较周边的住宅而言,单价非常低,达到建面约0元/㎡起。周边住宅产品普遍价格在1.4万以上,二手房也至少在1.2万以上。

如果与周边同类型产品相比,比如西永的龙湖魔方,该项目在售建面约28-40㎡户型,建面均价约元/㎡,总价约25-30万元/套。富力城的公寓明显有更大的价格优势。除开价格优势外,项目位于大学城板块,周边高校林里,人流量众多,市场需求也更旺盛一些。

价格潜力

项目位于重庆西部沙坪坝区,随着成渝双城经济圈建设推进以及科学城的规划,向西发展已经成为风口。近几年区域内的房价在不断上涨,从今年土拍也可以看出,区域内地价也在不断攀升,今年4月成交楼面价最高已经达到元/㎡。

富力城公寓建面均价约0元/㎡起,比土拍价格还低一倍多,连旁边的璧山住宅均价都达到了元/㎡,这个价格在主城已经算是最低的了。

超高的性价比,加上大学城的区位优势,让项目吸引了很多或投资或自主的购房者。项目目前已经进入清盘阶段,仅有30多套房源在售。

文章来源:乐居买房




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