这两天文章更新不太及时，在这周宏观信号转变后，一些购房者已经看到苗头了，开始果断下手了，在写今晚的文章时候，先说几句
在年初的时候，一些细心的购房者看到了，天狼今年开始了视频，为什么要去做这个视频呢？买房，说实话，不管你找中介也好，也是自己研究也摆，其中都有一个非常关键的地方，那就是信息，之前天狼没有去做视频，而是用图片形式，图片有些弊端，在传输效率上很差，不向视频那样，所以在经过去年1年调整后，今年，我们正式对外了
天狼群里的粉丝买房，基本可以说对于重庆楼市整个在售楼盘有一个比较了解的，不能说每个盘都有深入了解，但至少知道市场大体态势怎么样的，这个区域，这个板块，到底有多少盘在售的，对比中意楼盘，或者后续入市楼盘，是更好，还是更差，价格是更高还是更低，在看房之前就基本对于整个区域有一个大体了解，然后才是实地看的，节约时间不说，更好的买到更适合自己的房子，而不是被带节奏
天狼没有去录制售楼部/样板间，这些高大上的，有些录制都是一笔带过，天狼群里粉丝们都明白，售楼部/样板间，大家又不是买他们，对于房子而言，便利的交通和商业，才是关键的，买房，不可能说，买了之后，来吃砖头吧，对吧，所以周边环节，交通，商业这些才是关键的，然后就是楼盘他的整体分部这些
好了，话也说得差不多了，开始进入今天正题了，那么在年1月份，我们录制是沙坪坝区的，沙坪坝区核心区和西永板块，核心区综述要晚点，因为核心还有盘，没有给大家录制，那么明星板块西面市场，西永组团，基本录制完毕了，今晚就来给大家说下
首先西永组团，从年以后开始，到现在不断更新升级，最初的大学城，后面的微电园，然后陈家桥，物流园和曾家，一个是5个板块组成的，我们一个个来看
我们首先来看物流园板块，这个板块，截止年1月份，在售楼盘一共5个，其中一个还在市场前期宣传，还没有完全入市的绿地重庆世界中心
那么剩余4个盘，1个小高层，首创禧悦学府，2个洋房，1个别墅，融创雲鼎城，招商·渝天府和别墅盘，花样年霍克尼的好时光
那么这三盘的价格多少呢
第一，年度1月22号最新价格，这点请注意了，不要过几个月才看到这文章，价格是有变动，这点一定注意，也先声明
第二，价格和面积在整理时候，可能也存在遗漏这点，请粉丝们见谅，多多担待
第三，面积均为套内面积
融创雲鼎城价格区间-面积95-
招商渝天府价格区间-面积85-
别墅盘花样年的，价格区间是-的
首创禧悦学府价格区间-，面积81
物流园板块目前抛开别墅这种顶尖业态，市场主力户型，高层，小高层，洋房，部分大平层，价格分化是比较大的，去年年底入市招商，单价已经在2万左右，融创雲鼎城和首创禧悦学府相对便宜点，相对于刚需级而言，门槛还是比较高的，这个板块最初开始的时候，万科招商理想城和融创西阅星辰，总价也就万左右吧，大家可以对比下
接下来，我们来看西永组团最好的一个板块，微电园板块，这是西永组团明星，这个板块年开始开发，到现在拥有商圈+轻轨+学校+公园，可以说购房者所期待，除公园还在修建以外，其他全部完成了，这个板块当前在售楼盘，基本都是尾盘了，当然还有未入市，但普遍地价均不低的
那么目前在售的3盘，美的金科郡，桂语九里，天宸誉璟
美的金科郡价格区间-，面积-洋房，大平层
天宸誉璟价格区间-，面积86-，特殊户型70和72，价格-洋房
桂语九里剩余在售大平层，建面-，均价1.3（建）-1.4（建）
后面入市年年度4月份金科地块和花样年千尋的花果山，还有12月份康田+电建地块
这就是西永明星组团微电园方向了，年和年，这个板块均有性价比非常高的楼盘，但错过的不少的，套内78，总价90-，有学校，有轻轨，有商圈，有公园，年，套内88，总价区间98-，学校，有轻轨，有商圈，有公园
接下我们开始往大学城方向走了，先看陈家桥板块，这个板块一共3个盘
佳兆业·晓岸云起，华远·海蓝和光和西永9号，佳兆业就不详细说了
华远海蓝和光价格区间-，面积区间85-洋房
西永9号，价格区间-，面积区间-，顶跃和底跃价格+洋房
那么接下就是大学城板块，这个板块在售楼盘是目前西永组团最多的一个，一共有8盘
院士庭琅境，标准的刚需盘，也是为数不多，西永单单就价格层面而言，比较便宜的楼盘了，总价85-，面积59-83高层
洺悦芳华，面积82-，总价万起步，洋房
佳兆业珑樾壹号，就不详细说了
融创大发桃李序，总价-，面积82-，洋房
融创象屿林与麓，总价-，面积77-86洋房
科学首玺，总价-，面积79-洋房
电建·清韵阶庭，总价-，面积73-88洋房
这个板块，一定程度上，可以说西永价格相对便宜板块了，也就说预算比较有限，基本要往这个方向走了
最后一个板块就是曾家板块了
龙湖颐天康养学宸名著和禹洲博学家
龙湖颐天康养学宸名著，总价-，面积69-72，当然他还有别墅，天狼没有统计的
禹洲博学家，总价90-，面积67-
那么从以上楼盘信息，大家能看到一些，在结合天狼视频，就能看的更清晰了
从价格层面来看，刚需级别，特别是以下，在西永基本最好位置，是买不到的，预算更低的，基本就可以考虑曾家，物流园这些地方，价格层面问题，天狼想请购房者注意的是，年-年疯狂这波抛开，年-这两年，西永价格才多少呢？现在呢？不说别的，就总价万，你看看买到哪儿去了，有很多选择余地和空间吗？
从优惠层面来看，在节前，整个西永板块优惠力度还是比较大的，对比年年度虽然有所减少，但是减少力度相对是比较小的，比较大基本就是西永最好的板块微电园，他的优惠力度对比年年度确实减少很多
今晚，就给大家说到这里了，剩余区域后面天狼会给大家带来的，最新信息，可以私询天狼，详询的，最后的最后，再次提醒，购房窗口期要开始消失了，要从买方进入到卖方了，把握住，最后的机会
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