乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的的是江北区大石坝板块的洺悦府。
项目亮点
区位优势显著，紧邻商圈
项目位于江北区核心地段，不仅毗邻大石坝商圈，与沙坪坝商圈仅一桥之隔，还被嘉州、冉家坝等多个商圈环绕，生活氛围浓厚，生活便利度高。
坐拥一线江景资源
洺悦府紧邻嘉陵江，坐拥一线江景资源。在“两江四岸暂缓开发”政策的影响之下，该项目是重庆为数不多的高层江景房源。
中庭面积大，社区环境好
该楼盘不仅打造了约㎡的景观大中庭，还对架空层进行了创意设计，划有活力运动区、儿童乐享游戏、亲子阅览室、盏茶香洽谈室、书法创作等主题活动空间。
项目概述
位于江北区大石坝中心地段的洺悦府，占地面积为25亩，由5栋高层组成。
适合人群
目前在售套内83㎡和㎡两个户型，套内均价约2.3万/㎡，适合想住在北区中心的改善置业者。
区域概述
江北区既是重庆主城九区之一，也是重庆历史上重要的政治经济文化活动中心。
在享有“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利的大背景下，各种优质资源先后落户江北，并诞生了江北嘴、五里店、观音桥、大石坝等多个热门区域。区域内还设有解放碑、观音桥、大石坝等成熟商业区，其中，观音桥还是重庆首个千亿级商圈，备受当地人和外来游客的喜爱。
除此之外，该区域交通便利坐拥9条轨道线路，其中3/6/5号线已建成运营，4/9/10/环线4条为中期线路(环线、10号线已开通运营)，8/11号线为远景线路。还有众多桥梁的加持，如高家花园大桥、嘉华大桥、嘉陵江大桥、寸滩长江大桥等，通过这些交通可快速畅达主城各个区域。
与此同时，江北区还拥有良好的生态环境，区域内不仅有鸿恩寺森林公园、重庆海洋公园、铁山坪森林公园、花卉园、江北嘴中央公园等自然形成的风景资源，还有政府打造的观音桥商圈、北滨路也形成了江北独特的旅游资源。
再从楼市方面来看，历经多年的发展，如今江北区的土地资源越来越少，由于位于城市中心，生活配套完善，再加上土地资源较为紧缺，因此江北区的楼面地价一直居高不下，目前已突破1.5万/㎡，而成交价格将会直接影响到销售价格，所以如今江北区的新房房源，大都逼近3万/㎡，相信在未来，江北区的房源将会得到进一步提升。
板块概述
大石坝作为江北区重点规划打造的板块之一，享有生态人文环境和交通配套双重利好。
区域内坐拥嘉陵江、盘溪河两条自然水资源，配备了石门公园、盘溪滨河公园、鸿恩寺公园等多个集休闲游憩、运动活力于一体的生态公园，还构建了“两点（玉带山段和盘溪山涧段）一线（滨江休憩带）”的空间构架，打造集自然生态与人文活力于一体的滨江区域。
除此之外，该区域商业氛围浓厚，有齐祥云灯饰体验广场、九村茶市、东原悦荟新新Park等，其中新新Park是由品牌房企东原集团打造的一个30万方的商业体，目前已经吸引了包括华润万家超市、星美国际IMAX影院在内的一线品牌商家入驻，该商业的落地为大石坝居住人群提供了便利的购物方式。
作为沙区与北区的连接点，大石坝拥有便利的交通优势。不仅有余松路、红石路、盘溪路、嘉鸿大道等多条主干道，还有重庆石门嘉陵江大桥、红岩村嘉陵江大桥（在建中）、高家花园大桥，更有石马河立交、柏松堡立交，大石坝立交、大庆村立交等多个立交的加持，通过这些交通枢纽可快速抵达主城各个区域。
该板块生态人文环境优越，商业氛围浓厚、交通便利，因此吸引了像保利、金辉、电建、东原等品牌房企在此拿地，并在此打造了保利阅江台、首创鸿恩、金辉融恒江山云著等品质项目。
产品特色概述
电建洺悦府占地面积不大仅25亩，由5栋高层组成，其中，3、4号楼为观江大平层，1、2、5号楼为看江超高层，目前主要在售1、2号楼的高层房源。
高层梯户比为3梯6户，总层高为43层，东西朝向、南北朝向均有，主推套内83㎡和㎡的两个户型，该户型采光好通风强，布局紧凑、灵活多变，具有很强的实用功能。
该社区虽然占地面积不大，但却采用了围合式布局，这样的布局既保障了住宅的采光和通风效果，也使家家户户有景可观，不是看一线江景就是看社区园林景观，还保证了业主的安全与隐私。
除此之外，社区内部环境良好，休闲娱乐设施丰富。不仅打造了约㎡的景观大中庭，还设有环线跑道、羽毛球场等多处休闲娱乐场所。值得一提的是，项目还对架空层进行了创意设计，划有活力运动区、儿童乐享游戏、亲子阅览室、盏茶香洽谈室、书法创作等主题活动空间。
在建筑外立面上，项目采用A级岩棉板+双层中空LOW-E玻璃的搭配。其中，LOW-E玻璃具有避免光污染、隔音隔热抑制辐射的作用。
户型描述
推门进入，一个开间约4米，进深约7.4米的公共空间映入眼帘，这个区域由餐、客厅两部分组成。约30㎡的使用面积，让整个空间看起来非常的大气，就算搭配一个8人坐沙发+4人坐餐吧台都不会显得拥挤。
公区还配有一个约6.2㎡的景观阳台，这样的设计不仅进一步加强了户型的采光和通风效果，也让公区的使用面积进一步得到了拓展。与此同时，还可以在阳台上做一个绿植阳光花房、健身房或者棋牌室等，充分利用拓展的空间。
私区采用3卧室+书房的设计。其中主卧面积最大约20㎡，采用了套房设计，不仅配有衣帽间还有一个进深约3.3米，开间约1.8米的独立卫生间，卫生间做了干湿分离设计，这样的设计既保障了业主的隐私，也提升了业主的居住品质。
其次，有一个卧室与景观阳台相连，享有极佳的采光和通风效果，因此可把这个房间当作老人房进行使用，再加上房间对面就是一个约4㎡的卫生间，这样的设置更是方便了老人的生活起居。除此之外，主卧对面是一个约10㎡的卧室，这个卧室由于距离主卧较近，因此可以用作儿童房，方便大人更好的照顾儿童。
倘若家里人口较多，还可将主卧旁的阳光书房改造成卧室进行使用。该书房开间约2.35米，进深约2.7米，完全能够放下一个1.5米的小床，再加上房间配备了落地窗，因此采光和通风效果也相当不错。
值得一提的是，该户型还拥有多处贴心设计之处。比如，厨、餐厅采用一体式设计，这样的设计具有很强的使用功能，转身就能烹饪美食，出餐马上就可以上桌。与此同时，还进一步加强了厨房与餐、客厅的交互性，从而拓展了公区的使用面积。
除此之外，入门处还设有玄关，玄关具有多重作用。既起到了保护业主的隐私，也起到了收纳钥匙、包包、鞋子，甚至接待客人、接收快递邮件等作用，还保证了入户的整洁度，避免了房间的混乱。
轨道交通
电建洺悦府周边有3条轨道线路，分别是轨道6号线、环线以及5号线，项目距离轨道5号线大石坝站最近，直线距离约1.3公里。轨道5号线呈南北走向，起于园博中心止于跳蹬，途经渝北区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区等多个主城区域。
公共交通
项目坐拥多个公交车站点，有石门齐祥灯饰站、盘溪南路站、石门站等。其中，石门公交车站就在小区门口，直线距离为米。现已通车路、路、路等多路公交线路，若乘坐路，从培唐路出发，途径大石坝、汉渝路等多个公交站点，最终可抵达清溪路。
自驾
该楼盘位居江北区中心地段，享有“三轨四桥多立交”的立体轨道线路。三轨是指轨道5号线、环线以及6号线，四桥是指重庆石门嘉陵江大桥、红岩村嘉陵江大桥（在建中）、高家花园大桥等，项目还被石马河立交、柏松堡立交，大石坝立交、大庆村立交等多个立交环绕，通过这些交通可快速抵达主城各个区域。
医疗配套
电建洺悦府周医院、医院、重庆市妇幼保健院以及医院等。其中项目与医院仅相隔一座重庆石门长江大桥，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的国家医院。
公园配套
项目周边被4个公园环绕，有石门公园、盘溪滨河公园、鸿恩寺公园以及大龙山公园。其中，项目距离石门公园最近，直线距离为仅为米，石门公园是集休闲、娱乐、观赏于一体的综合性公园，能基本满足居民日常休闲娱乐所需。
其他配套
除了丰富的医疗资源，和完善的公园配套之外，电建洺悦府的商业配置也相当不错，1公里范围内坐拥大石坝、sm广场两大商圈，5公里范围内享有嘉州、冉家坝商圈，10公里范围有观音桥和沙坪坝两大核心商圈。值得一提的是，项目还自带万方社区底商，这样的配套完全满足居住者吃喝玩乐购的需求。
价格现状
众所周知，江北区是重庆主城核心区域。该区域由于地理位置好，土地资源紧缺，各项城市配套完善，因此房价一直居高不下，如今该板块的新房成交均价破2万/㎡。
洺悦府目前在售套内83㎡/㎡的高层房源，均价约2.3万/㎡，这个价格略高于板块成交均价。不过，该项目是装修交付，且整体装修品质较高，采用了较多一线品牌，因此价格会高于同板块清水楼盘。比如金辉融恒江山云著，项目在售建面约89㎡、99㎡的高层，均价约2.5万/㎡，江山云著单价不仅价格高于洺悦府，而且还是一个清水产品。如此来看，洺悦府性价比更高，更值得入手。
价格潜力
近年来，“两江四岸核心区”的确立和整体升级，让北滨路在城市核心中的地位、中心价值和土地稀缺价值越来越重要。特别是在“两江四岸”暂缓开发后，重庆主城的江景房源越发紧缺。像电建洺悦府这种，紧邻大石坝商圈，背靠观音桥商圈，3轨4桥3路1环环绕，生活配套成熟，占据各种利好的一线滨江楼盘在市面上不多见。
加上该楼盘由央企实力电建地产开发，当下市场环境中，随着暴雷的房企逐渐增多，房企抗风险能力成为影响楼盘交付、后期保值增值的重要指标。中国电建实力雄厚，开发品质过硬，对未来房价起到重要保障作用。
文章来源:乐居买房
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