重庆是全国一线城市，辖有38个行政管理区，常住人口.79万人。各城区房价差异较大，在哪儿刚需买房好？这个因涉及到的因素较多，需要多维分析，才可以得出参考意见。
本题主要内容有四个部分
购房相关情景因素分析标的城区购房的逻辑因素标的城区房价潜力分析购房参考方案购房相关情景因素分析
在重庆渝中区上班，购房的话需要考虑城区位置和市内交通情况，以方便上下班和生活节奏。重庆是我国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市，这是首先要考量的因素。
标的城区的选择
上图是重庆主城区示意图。渝中区属于市核心城区，与渝中区相邻近的城区有：南岸区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区。这五个主城区，从生活工作便利性讲，可以作为购房的标的选择城区。若离渝中区太远的其他城区，相对就缺乏便捷性了。
主城区轨道交通情况
从重庆市主城区内轨道交通分布来看，渝中区穿越的轨道交通线路有：一号线、二号线、三号线、六号线，以级正在修建的其他线路。
一号线从渝中直接连接沙坪坝区；二号线直连九龙坡区；三号和六号线直连江北和南岸区。也就是说从渝中区近邻城区到渝中区上班，仅轨道交通就很方便。
综合上述情况，基本可以选择在渝中区、南岸区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区，这五年主城区作为购房标的城区。
标的城区购房的逻辑因素
重庆人口增量
年，重庆市常住人口.79万，比上年增加26.63万，其中城镇人口.59万人，常住人口城镇化率65.50%，比上年提高1.42个百分点。
从年至年，重庆常住人口逐级增长。可年户籍人口万，人口净流出超万，净流出率9.08%。
重庆存量人口流失较严重，这对于楼市去化是很不利因素。年6月重庆为引进人才，放开了落户政策，加入了各大城市“抢人大战”，这对于后市会起到一定稳定和补充作用，对当地楼市稳健发展会带来中长期效应。
重庆年经济发展状况1、实际GDP值.19亿元，人均值6.59万元，增速6%不及全国水平。全国人均6.46万元。
2、三次产业结构比为6.8:40.9:52.3。城镇登记失业率3.3%，全国平均3.8%。
3、社会零售总额.56亿元，人均2.82万元，全国平均1.98万元。
4、金融机构本外币存款余额.34亿元，贷款余额.75亿元。存贷比87.4%，对实业经济支撑力度较大。
5、住户存款.23亿元，人均存款5.13万元，全国水平5.19万元。
6、全市居民人均可支配收入元，其中：城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入元，城乡差距较大。全国水平元。
从数据来看，重庆经济基本面并不突出，居民生活水平、就业率都不如同级别其他城市，重庆属于经济发展追赶状态。
成渝城市群建设上升为国家战略
成渝城市群以重庆、成都为中心，是西部大开发的重要平台，是长江经济带的战略支撑，也是国家推进新型城镇化的重要示范区。
依“规划”方案，成渝城市群发展方向明晰和确定，立足西南、辐射西北、面向欧亚，高水平建设现代产业体系，强化对“一带一路”建设、长江经济带发展、西部大开发等国家战略的支撑作用。重点突破创新链的关键技术、产业链的关键环节，加快形成电子核心部件、新材料、物联网、机器人及智能装备、高端交通装备、新能源汽车及智能汽车、生物医药等战略性新兴产业集群。
综合城市人口变化趋势、经济发展水平、成渝城市群提升为国家战略，重庆时下虽然经济质量不高，发展趋缓，但是随着城市群建设的推进，重庆的战略支点依然具有较好的虹吸效应。
标的城区房价潜力分析
在重庆主城区购房，选择的标的城市有五个：渝中区、南岸区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区。各城区价格有差异，同时其保（升）值潜力也不同，如何判断不同城区房价潜力？和尚一般的逻辑运用：二手房与新房的价差比值大小来判断。当二手房价格越接近（或超过）新房价格、说明原来买的房子升值潜力较大；否则，就较小。
九龙坡——近三年来，房价呈持续上涨走势。年12月，二手房参考价格元，年三季末价格元。三年上涨70.25%，年化涨幅23.42%。
年9月新盘参考价格元，二手房较一手房价差比值=0.。
江北区——近三年来，房价呈持续上涨走势。年12月，二手房参考价格元，年三季末价格元。三年上涨4.87%，年化涨幅1.62%。
年9月新盘参考价格元，二手房较一手房价差比值=0.。
南岸区——近三年来，房价呈震荡上涨走势。年12月，二手房参考价格元，年三季末价格元。三年上涨78.32%，年化涨幅26.11%。
年9月新盘参考价格元，二手房较一手房价差比值=0.。
渝中区——近三年来，房价呈上涨稳中波动走势。年12月，二手房参考价格元，年三季末价格元。三年上涨73.20%，年化涨幅24.40%。
年9月新盘参考价格元，二手房较一手房价差比值=0.。
沙坪坝——近三年来，房价呈持续上涨走势。年12月，二手房参考价格元，年三季末价格元。三年上涨79.35%，年化涨幅26.45%。
年9月新盘参考价格元，二手房较一手房价差比值=0.。
总体从各标的城区房价走势来看，今年来基本处于高位稳中波动或稳中有落走势。这与年来频繁调控节奏环境相吻合。
购房参考方案
1、保值较好的标的城区
渝中区：二手房较一手房价差比值=0.；
南岸区：二手房较一手房价差比值=0.；
江北区：二手房较一手房价差比值=0.；
九龙坡：二手房较一手房价差比值=0.；
沙坪坝：二手房较一手房价差比值=0.。
从价差比值来看，保值潜力区首选——南岸区；其次是——沙坪坝/九龙坡。
2、购房具体参考方案
南岸区房价元/平，沙坪坝房价元/平，九龙坡房价元/平。预算总房款万元，则可选新套房：南岸区约83平米；或沙坪坝区约87平米；九龙坡约89平米。
首付50万元，南岸、沙坪坝、九龙坡的80多平米新盘完全可以满足；余下70万元按揭30年，按重庆市商贷利率计算，采用等额本息方式，月供约元。三年标的城区的新盘，具体选择哪个楼盘，可据自已喜好决定。
上述楼盘数据，仅供参考。
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