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火热的重庆集中拍地高价标签下房企

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作者:繁华楼市

今日的土拍已经杀红了眼睛,过去看不上的土地,如今成了大家眼中的肉。

4月28日,重庆也迎来了自广州之后的首次土地“二轮拍卖”。

进入重庆公共资源交易中心二楼的拍卖厅,人头攒动。根据不完全统计,此次土拍中,意向参拍的开发商在开拍前至少有54家,热门地块中最多的38家有意向,最低的一宗也有15家。

这个列表虽然和每一宗土地的实际参拍商有所出入,但足够从一个侧面反映出此次集中出让的热度。

朋友圈里有重庆本地市场人士说,深夜路过重庆一家开发商云集的写字楼,10点依然灯火辉煌。

很明显,开发商们早就在激烈的争夺土地资源了,上面这句话,大概概括了今天重庆的土拍现状。

房价破万,地价暴涨,成了重庆首次集中土地出让的主调。

周围项目封盘,劝退购房者,暂停认筹等消息频频传出,均因不少地块的楼面成交价格已达到周边在售项目的售价。

值得一提的是,此次土拍的平均楼面价格为元/平方米,如果不考虑溢价因素,未来平均楼面价格至少会达到15,元/平方米,而重庆在售项目的均价为1.37万元/平方米。

但是这并没有阻止开发商的热情,从今天上午开盘的6宗地块中,除了一宗条件较为苛刻的地块以底价成交,其余的溢价率都在50%左右。

有人分析指出,溢价原因,一方面是开发商对重庆市场看好,再加上此次土拍的容积率并不太高,平均为1.66,最高仅为2.78,刚改为主流,而早前哄抢的地块,容积率均低于1.5。

另外一方面,开发商面临着土地储备不足的问题。根据市场数据,龙湖12个月住宅成交量已超过土地储备量,手中土储不足一年周转,首次集中出让就抢先卖出资源,接下来就只能等到明年了。

多方面的原因,造成了重庆首次土地出让的热火朝天,甚至一飞冲天的微博热搜。

高价标牌

两江新区上午供应的6宗地块中,中铁建、中交、佳源、融创等公司竞相抢购5宗土地。

中铁建以29.4亿元拿下空港西区亩土地,溢价率54.4%;中铁建以22亿元拿下空港.97亩土地,溢价率43.7%;中交以26亿元拿下两江新区悦来组团Q分区Q地块,溢价率55.4%;佳源以22.4亿元拿下空港.06亩土地,溢价率48.3%;融创以26.6亿元竞得两路组团C标准分区C17-1,C19-1,C16-4地块,溢价率61.6%。

六宗地,五宗地的高价,定下了重庆首日土地出让的基调。较低的容积率成为开发商争相开发的对象,其中,高容积率地块

今天上午唯一一个底价成交的地块,是两江新区两路组团C标准分区C地块,楼面容积率2.78。这一地块也是本次出让容积率最高的地块。

有业内人士指出,竞得企业将无偿移交8,平方米的办公用房,再配建1.5万方住宅成本价出售给政府。更为严苛的条件,才导致了底价的达成。

如果按40%的溢价率来划分,今天重庆23宗地块集中出让,其中只有7宗土地溢价低于40%。按50%的溢价率来计算,只有10宗土地的溢价低于此。

不过,到年全年,重庆土拍溢价最高的是由佳兆业竞得的沙坪坝西永组团地块,溢价率49.06%。在年度排名中,只有3宗土地的溢价超过了40%。

有意思的是,如今溢价最高的地块也同样来自于西永组团,而且溢价一倍多,招商蛇口以32.5亿元拿下的西永.83亩土地,溢价率%。

土地类型为Ah标准分区Ah三个沙坪坝区块,用地面积18.66万平方米,容积率1.67,总建筑面积14.13亿元。

午夜和午夜的行情也是高溢价唱主调,不过企业换了脸——长城、龙湖、金科、华宇、新希望、佳兆业、美的、花样年、旭辉等,溢价大多维持在50%-70%之间。

在下午的10个地块中,除龙湖以40.79%和53.68%溢价竞得两个地块,长城以52.01%竞得、金科+华宇+新希望71.24%,绿地28.4%,招商%,海伦堡+融创36.7%,融创18.7%,佳兆业55.97%,龙湖+颐天康0%,其余地块各竞得一宗。

在当晚第三场竞拍的8宗地块中,美的+金科+71.75%,花样年+56.48%,融创+大发61.98%,佳兆业+71.43%,融创+象屿+64.18%,旭辉+57.12%,海成29.72%,特工局0%分别竞得一宗土地。

火势可见,据现场人士称,不少开发商投拓员站在土拍大厅外面,眉头紧皱,不停地打电话给财务总监。

值得注意的是,花样年在夜间以10.3亿元的溢价56.48%竞得高新区西永组团地块后,其主要负责人不免感叹,“这太难了”,“要冷静下来”。

按投资银行的普遍预期,集中竞价交易方式出让土地,有利于避免过度竞争,同时也为多个地块缴纳保证金带来了周转压力,单地参拍房企数量可能会减少。

而重庆首日土地便出现了高溢价,究其原因,很可能是重庆企业面临着土储不足、无米下锅的局面。

根据相关机构数据统计,到年底,重庆销售排名前十的房企几乎都土储告急,住宅去化一般在2年左右,库存最多的是万平方米,还有4个甚至不足万平方米。

其中,龙湖12个月住宅成交量已超过土地储备量,手中土储不足一年。

据地产新媒体了解,据龙湖发布的年报数据显示,截至年底,重庆已完成9个尚未销售完毕的项目,包括嘉天、春江天境、千山新屿、九里晴川、舜山府、光年、景粼玖序、长滩原麓、两江新宸等,建筑面积达79.8万平方米。

对比之下,龙湖年在重庆的销售额为.11亿元,签约面积万平方米;而年的销售额为.19亿元,签约面积万平方米。

此次重庆地块的出让,龙湖一口气拿下了3宗地块。

第一批和第二批规划建筑面积分别为41.04万平方米和44.55万平方米,合计超过85万平方米。根据市场人士透露,两宗地一拍即合,今年龙湖的货量不愁没货,对亿元的项目有很大的支持。

值得注意的是,两宗土地都规划为二类居住、商业、商务用地,地块要求配套商业建筑面积8.62万平方米,商业建筑面积比例分别为1.9:8.1、2:8,地块内商业自持性建筑面积要求在规定时间内开业,即商业建筑面积比例必须达到1.9:8.1、2:8。。

但参拍企业竞争不大,竞争较小的龙湖两宗地块也以40.79%的溢价率和53.68%的溢价率抢购。

除了龙湖以外,此次集中出让的最大赢家是融创,尽管截止年底,重庆已有.61万平方米的存量可售建筑面积。

据悉,融创今日竞得5宗土地,其中2宗为单独参拍,其余3宗分别为海伦堡、大发、象屿等地。

具体地说,上午以26.6亿元、61.57%的溢价率竞得两江新区两路组团地块,下午以22亿元、18.7%的溢价率竞得北碚区蔡家组团地块,晚上以4.9亿元、61.98%的溢价率竞得沙坪坝区沙坪坝组团地块,晚上以61.18%的溢价率竞得高新区西永组团地块,晚上以61.98%的溢价率竞得高新区西永组团地块,而下午则以15.4亿元、64.18%的溢价率竞得高新区西永组团地块。




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