关于成都和重庆两座城市的话题实在太多了，当然话题最多的还是关于两地的比较：GDP、人均GDP；平均工资、人均可支配收入；轨道交通；房价高低水平；甚至是两地的气候差异……随着“成渝双城经济圈建设”的话题热度不断走高，成渝两地再赢高光时刻。成都向东，跨过龙泉山与重庆相拥；重庆向西，越过中梁山与成都相抱！那么对于限购的成都楼市，重庆不限购楼市是不是一根“救命稻草”？成都的土豪们，嬢嬢们，又该蜂拥布局重庆这片沃土了吗？首先，我们来看一组数据。成都买房，很多人用购房小程序，而在重庆也有类似的房产小程序，据重庆掌上购房通数据来看，来自四川的用户占比达到了接近25%。封叔不得不感叹四川人的强大！除了重庆房子不限购+四川人旺盛的购买能力外，重庆房价还有哪些地方值得说道？听封叔娓娓道来。不限购+门槛低重庆购房更easy相较于成都严格的限购政策，重庆的购房门槛简直不能太低。比如成都，个人或家庭只能买1-2套房子，但是在重庆，只要你有钱，想买几套买几套。但是针对外地“三无人员”，只能全款，不能贷款。“三无人员”指的是，无户籍、无企业、无工作。在购房资格上，有以下三条限制：1、“三无人员”在重庆购房每年征收个人房产税。2、不能使用公积金贷款。3、不能使用商业贷款。在贷款政策方面，成都与重庆也有些许不同。重庆籍家庭：全款：不限购；商贷：最多买2套，第三套拒贷；首套房首付3成，二套房首付4成。公积金或组合贷：主城区认贷又认房，只支持首套房，首付最低2成；郊县认房不认贷，首套及二套均可支持。非重庆籍家庭：全款：不限购；商贷：1）三无人员只能全款；2）非三无人员（有个税或社保缴纳证明）最多贷款买2套，首套房首付3成，二套房4成；公积金或组合贷：1）三无人员只能全款，不支持公积金贷款；2）非三无人员公积金缴存地为重庆且提供1年社保证明，政策同以上重庆籍家庭。在贷款政策方面，重庆的购房压力比成都较低：重庆商贷二套房只要4成，成都则为6成或7成；重庆公积金及组合贷首套房最低2成，成都为3成。不过自从今年3月，成都和重庆公积金可以互认互贷后，对成都愿意到重庆买房的人来说，又是一重大利好。比如，在成都缴纳的公积金，去重庆买房，一样可以用公积金贷款，反之亦然。成都房价vs重庆房价重庆房价太温柔成都和重庆最大的区别就是城市格局完全不一样，成都市是传统的一环二环三环的外扩城市格局，重庆和成都完全不一样，是多中心，或者叫去中心化的，星状格局，每个区都有自己的中心。从行政划分来看，重庆有九大主城区：渝北区、北培区、江北区、渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、巴南区。并且，与成都恰恰相反的是，重庆北门发展较好，渝北、北碚、江北也是购房者首先参考的对象。据克尔瑞数据显示，重庆九大主城区8月房价如下：图源：克而瑞从成交量来看，除九龙坡外，8月其他各区域成交量较7月都有所下降，渝北区作为传统热门区域，成交量居首位。巴南成交主力在李家沱龙州湾板块，西区热度近年来大幅提升，沙坪坝成交主力集中在西永，尤其是物流园及微电园方向。从房价来看，8月，渝中区、南岸区、江北区分列均价前三，而渝中区房价均价最高，达到了元/㎡。这个价格，比成都来说，实在温柔太多。成都土拍vs重庆土拍核心区位于江北和渝中除了房价上的差异，土拍才是市场的晴雨表，也是楼市风向标。先来看看成都年的土拍TOP10地块：成都，年土拍出让金总收入.亿元，地块成交均价.元/㎡，平均溢价率14.61%。同比年，年土地出让金收入增加.亿元，成交均价增加元/㎡，上浮较大。而最高成交楼面价达到了元/㎡，被珠海华发、锦江区统建竞得。再看重庆年的地价TOP10：图据天狼说地产重庆年土拍最高成交楼面价元/㎡，由荣安地产竞得，这个数字连成都地价的前十都进不到！土拍对比，一目了然。从整个重庆年土拍市场来看，在主城核心方向，新房供应是比较缺乏的，主要在扩展区方向。所谓扩展区，就是除开核心区（渝中区全境，渝北区中央公园板块、江北，南岸区，沙坪坝区，九龙坡区部分位置）。由此也可以看到，未来重庆楼市发展的核心方向，尤其是江北和渝中，新房出场价格不会太便宜的。那么在扩展区方向，密度降低非常的明显，宜居性提升力度很大，这和房住不炒基调是高度契合，全面回归居住属性。封面新闻记者韩钦清
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