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核心区拆迁曝出重大进展,有的黄了,有的签

中科出席第十届健康中国论坛大会 http://www.txbyjgh.com/axhd/m/2033.html

说到拆迁,最大的赢家,我认为是江北区。

从电测村到黄贯路,从建新东路到长安三工厂,江北始终明白,哪里才是高价值土地。

核心区战略,成就了多方皆赢的局面:

城市核心区赢了,城市界焕新,颜值提升;

老街坊赢了,告别老房子,开启新生活;

片区价值赢了,近两年楼板价卖到1万2,1万3的土地,几乎都出在江北区。3W+的新房,更不是新鲜事。

江北区之外,其它各区的拆迁,也不断曝出新动作。

前不久,粉丝给我报料:井口地质仪器厂拆迁二期来了,已经冻结过户了。

01

6月22日,我到科学城踩盘之后,顺道去了沙坪坝井口片区,打探到那一片拆迁的最新进展。

今年3月30日,沙坪坝区住建委发布了一则通知。通知显示,这个拆迁项目名称叫:地质仪器厂片区旧城区改造项目。

从今年3月30日起到明年的3月29日,将冻结一年。

冻结期间,将暂停办理房屋过户、交换、析产、分割、抵押、典当等一切改变房屋权属现状的手续。

列入暂停办理手续范围的具体门牌号,见上面的翻拍图片。据当地的居民说,一共有多户。

当地老街坊告诉我,这次的拟征收房屋,位于地质仪器厂厂区内。我在网上查了一下,重庆地质仪器厂,历史悠久。建于上世纪年代,由北京和上海内迁至重庆,属于三线建设企业,主业是生产地球物理勘探仪器等。它和小龙坎的探矿厂、井口片区的磨床厂等,都是建于上世纪六七十年代的老厂区。拥有同样光荣历史的老厂,在重庆还不在少数,都曾经拥有过高光时刻。

走进厂区,一路都有征收现场办的指标牌。

昔日的生产景象,已经成了记忆。唯有昔日的老建筑,还保留着曾经的风采。

那一时期的国营大厂,普遍有厂校合营的模式,地质仪器厂也不例外。这里既是厂区,也是校区,曾经办过一所学校,叫重庆地质学校。

我在老厂区发现,保留至今的老建筑,既有厂房和宿舍,还有大量的地质学校的建筑。

有部分老建筑,已被列为区级文物,挂上了保护铭牌。

部分建筑,不仅不会拆,还要保护修缮。据说改造提升之后,要引入和发展文创相关的产业。

6月22日这天,我到现场去实探,正好碰到该项目启动预签约的摸底签字。什么是摸底呢?就是前期调查有多少人支持征收。在老小区里,街坊邻居都在议论这事。有邻居称,据说这次签字同意的比例要达85%以上,才启动。一名70多岁的老职工说,他上午去了征收现场办,但还没有签字,因为他要求能置换现房,立即入住的那种。所以,他还要再考虑一下。

有的居民犹豫,有的居民却很热心。我在老小区便碰到一对母女,听说一名婆婆要去现场办询问摸底签字的事情,很热情地帮忙指路。她们怕婆婆找不到,主动说要陪她也去拆迁现场办。据说,这名婆婆家里,有两三套老房子,不知道这次全部纳入调查范围没有。

我在小区碰到另一名婆婆,她也很热心。她家的房子,不在这次拟征收范围。但是,如果碰到有街坊邻居犹豫,她会好言相劝:早点签了嘛,拆了好搬新房子,搬电梯房。老人告诉我,十几年前,她在这里买了一套老房子,建面有60平左右,按去年公布的该片区一期项目的补偿价格,各种补偿全部拿齐的话,估计有万左右。

小区居民透露,这次拟征收的房屋,一共涉及6栋,共余户,上面这栋住宅,便是纳入其中的房屋之一。

在小区居民的指引下,我看到了拆迁现场办。在这里站了几分钟,陆陆续续有居民拿着证件来签字。街坊们感叹:拆迁办又忙起来了!

02

目前,地质仪器厂旧城改建二期暂时还未公布补偿的预评估价格。不过,可以从去年的一期项目得到一些参考。我在拆迁现场办外面的公示栏,翻拍了一期的预评估价格。

地质仪器厂去年进行的一期项目,征收户数户,征收房屋总建面.32平方米,去年10月到12月,是签约期。

去年一期项目,住宅最高预评估价格:元每平米;最低,元每平米。

商业经营性用房,最高预评估价格:元每平米;最低,元每平米。

去年一期项目的安置房源有4个小区。房源置换,最高结算单价元每平米,最低元每平米。有的较近,有的较远。

03

我在老小区走访时,从老街坊居民那里听到小道消息。此前,地质仪器厂片区本来计划整体拆迁的,由于前期征求意见时,对于补偿价格,意见不一,分歧较大,最终计划变了,由整体拆迁变为了分期进行。

对于变化,有居民感到遗憾,但也有居民觉得无所谓,在他们看来,老房子,未来都要拆的,只是时间问题。

有句俗话说得好,过了这个村,就没得那个店。此前已有多个片区的拆迁,因为前期对于补偿价格的意见分歧较大,最后终止了。被叫停之后,虽说下回还有可能重新安排上。但是,下次是多久?是十年之后,二十年之后?谁都说不清楚。

拆迁计划最后被终止的,远的例子,有渝中区的枇杷山,以及大坪正街的拆迁。近的例子,就有地质仪器厂片区的邻居——磨床厂的拆迁,也终止了。磨床厂和地质仪器厂,都是同一批的老厂,也在同一时期,迎来了旧城改造的新机遇。但进展却大不一样,始料未及。

年12月25日,沙区住建委,发布了沙区磨床厂片区《暂停办理相关手续通知书》。那次被冻结的户数比较多,起码有几百户。

一年之后的年11月1日,官方正式发布通知宣布,磨床厂旧城改造房屋征收项目终止,解除该项目房屋的冻结。

从这则通知发布之日起,意味着磨床厂片区的拆迁暂时性地“黄了”,该片区的房子,又可以正常办理了买卖过户等手续了。

6月22日这天,我探访了地质仪器厂片区之后,又顺便探访了它的邻居,同样位于井口片区的磨床厂片区。这里的老街坊透露,项目之所以黄了,是因为部分居民认为价格预期过低。他们认为,这个片区是滨江地带,区位好,资源优,价格理应要高一些。

在磨床厂片区的柏杨村46栋,我发现,这里的老街坊,将老小区,过成了前庭后院的别野生活。中午时分,一名大哥,从家里出来,采摘了几个自己种的辣椒。他乐呵呵地说:这是真正的绿色蔬菜。

虽然片区拆迁暂时黄了,他却很淡然。在他看来,这片老房子,迟早是要拆的,“规划图上,这一片是要修滨江路的,拆,是早晚的事情。”

之后,大哥钻进了厨房。很快,辣椒炒肉的味道飘散出来,香了整个院子。

这或许是我采访过的最淡定、最看得开的“准拆迁户”,进退有据,淡定自若。拆,可以拥抱新生活。不拆,自有一片前庭后院的诗意菜园、恬淡生活。

04

这位大哥的观点,我深以为然。

摊开地图,你会发现沙区正在下一盘发展的大棋,事关沙区未来的城市格局。

已开通的土主隧道,西边连着沙区重点打造的新区,东边连着沙区的井双板块。一边是新区,一边是可以大规模旧城改建腾出土地的老城区——他们,将成为未来沙区城市拓展的双子星。

两大板块,沙区都布局了非常榨秤的城市级资源。西区据传QZF将搬过去,去年征求了意见。而东边,也布局了众多优质资源。今年4月,沙区官宣,名校联中、实验一小、树人小学三所名校,将正式入驻井双板块。

沙区还在井双板医院新院区,按三甲标准建设,堪称城市级配套。沙滨路,也正在延伸,一路向北。甚至还有市民建议,正在建设的地铁4号线西延段跨过嘉陵江,一直延伸到井双。

引入城市级配套和资源,先行布局基础设施,再反过来促进城市更新的发展,这是许多老城区更新蝶变摸索出来的有效路径。

我坚信,井双新城的未来,非常美好,一切只等时间证明。

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