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今天为大家带来的是大学城中心区域的富力院士廷。
项目亮点
大学城芯西区风口
琅境组团位于大学城中心区域，大学城是重庆科教文化区，区域内学术氛围浓厚，与西永产业园区实现产、学协同发展，还有科学城发展规划的加持，项目已经站在了发展的风口之上。
成熟区域配套完善
大学城板块内发展成熟，各类配套完善，项目周边公园、商业、交通等配套一应俱全，入住即可享受到这些配套设施。
全业态社区功能性强
作为一个全业态社区，项目不仅涵有高层、公寓还有商业，绿化率还高达30%。社区既满足了居住者的基本生活要求，还尽可能提供了一个适宜居住的生活场景。
小户型房源总价可控
项目专为刚需用户打造小户型房源，总价可控，让更多预算不足的买房人有了在重庆买房的机会。
项目概述
富力院士廷位于沙坪坝大学城，是富力地产打造的刚需产品，规划有品质高层、风情商业街等物业。
适合人群
项目在售套内面积约59-79㎡的高层房源，面积小总价可控，适合在西区生活的刚需购房者。
区域概述
沙坪坝区是重庆主城九区之一，位于重庆市主城区的西部，东隔嘉陵江与江北区、渝北区相望，东南紧邻渝中区，南接九龙坡区，西依缙云山与壁山区毗邻，北与北碚区相连。整个地形被中梁山山脉一分为二，分为东部地区和西部地区。
东部地区面积小一些，靠近主城中心区域，发展时间早，所以配套成熟，有三峡广场等繁华商圈，也有磁器口古镇等热门旅游景点，还有井口等工业园区，重庆西站也落址于此。
西部地区面积大，发展时间短，各种配套都还在不断建设中。轨道1号线东起朝天门，西到璧山，横穿整个沙坪坝西区。该区域的发展也基本围绕1号线，不断向南北方向发展，目前已经形成了西永产业园区和大学城科教文化区两个重要板块。
成渝双城经济圈的规划，确立了重庆向西的发展方向，重庆（西部）科学城的选址，更是为沙坪坝西区带来了重大利好。在各种政策和资源的倾斜下，沙坪坝西区成为主城发展最快的区域之一，各种配套设施也在不断完善。
9月底，礼嘉大桥和土主隧道同时通车，打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路，加强了沙坪坝西区与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设，预计年内开通。
沙坪坝的发展肉眼可见，各大开发商业纷纷入驻，其中不乏龙湖、富力、万科等一线知名房企。该区域目前在售的刚需项目偏少，基本上都是改善业态在售，所以区域均价比较高，在元/㎡左右。
板块概述
富力院士廷位于沙坪坝大学城板块，该板块是重庆科教文化区，目前已有28所高等院校入驻。重庆大学城年批准建设，经过近二十年的发展，已经形成了以师生为主，各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚，各类配套完善且成熟，还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。
大学城东面是西永微电子产业园区，该区域以产业为中心，可充分发挥大学城的人才优势，实现产、学协同发展。重庆自贸区西永片区、保税港区、大学城科技产业园等众多利好相继落址西永，为西永板块建立了产业支撑。
年，重庆（西部）科学城落址沙坪坝西区，覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区，推动成渝地区双城经济圈建设的发展，打造高品质生活宜居区。
科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻，集成电路产业产值超全市80%。去年，重庆科学城签约24个项目，总投资额达到亿元。
现在，大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上，众多开发商也看到了大学城的发展潜力。4月份重庆土拍，周边地块以溢价率71%，拍出了元/㎡的楼面价。等这批地块开发出来后，大学城新房销售均价可能会突破元/㎡。
产品特色
富力院士廷一期、二期已售完，目前在售三期琅境组团。该组团由6栋住宅、2栋公寓和部分沿街商业组成，整体呈现围合式布局。整个组团东面和南面挨着街道，西面和北面挨着修建中的大成湖公园。
琅境组团目前仅剩2号楼和3号楼还有部分房源在售，业态为高层，3梯8户，总层高33层。3号楼位于小区正中央，四面都是中庭景观，位置非常好；2号楼位于小区南面入口旁，三面朝中庭，一面朝街道。
整个项目采用人车分离的设计，有两个地下车库入口，车位配比1:1。另外，项目采用商住分离布局，住宅业态封闭式管理。公寓、沿街商业设计不同的动线，甚至还有专门为商业设计了地下车库和单独的车库入口。这样的设计更好的保证了居住状态的纯粹性，住宅用户能够就近享受到商业带来的便利，同时也避免了商业的吵杂和干扰。
社区内部的打造上，项目也尽可能做到了完善和全面。有针对年轻人设计的运动跑道，也有为孩子预留的儿童活动区，4号楼旁边还设置了综合活动中心，为老年人提供活动场所。
建筑外立面沿袭现代建筑风格，外墙采用真石漆涂料，整体以浅色调为主基调，凸显建筑线条美感。
琅境在售套内面积约59-79㎡的高层房源，两房和三房配置都有，户型整体面积片小，但功能性强，加上总价可控，对刚需购房者非常有吸引力。
户型描述
项目在售户型中，面积最大的是建面㎡，套内79㎡的朗阔户型，两房两厅两卫配置，整体户型强调功能性，空间布局合理，浪费面积小。
入户处设计独立玄关，可放置玄关柜，收纳钥匙、拖鞋、雨伞等物品。入户换拖鞋，可防止将室外的灰尘带入室内，出门带钥匙、雨伞，防止忘记带东西。玄关处还可接收到阳台的自然光，避免了黑暗死角。另外，玄关的存在，能够更好的保护居家的私密性，拿快递、外卖时，可以防止外人看到室内布局。
进门后可见传统的竖厅设计，进深约7米，公区使用面积约22㎡。餐客厅之间被过道动线分离，客厅面宽3.7米，挨着景观阳台，采光充足，通风效果好。餐厨一体化设计，更方便上菜吃放或是收拾碗筷，动线短且流畅，能有效避免油污洒落。
主卧远离公区，打造安静的休憩环境，即使有人在客厅看电视，也不会打扰到在主卧休息的人。主卧还带有独立卫生间，上厕所也不需要离开卧室，提升居住的舒适感。主卧和次卧都带有飘窗，为卧室提供采光通风的同时，飘窗也延伸了卧室面积，可作为放置物品的空间。
卧室旁边还有一个约10㎡的院馆，全落地窗设计，并且是半面积赠送。可自由布置为书房、棋牌室或琴房，能够一边欣赏窗外风景，一边享受生活的乐趣。如果有更多的居住需求，也可以布置为卧室，满足成长型家庭需求。
轨道交通
在轨道交通方面，项目与轨道1号线陈家桥站，直线距离约1.2公里，轨道1号线呈东西走向，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。此外，富力院士廷周边还规划有轨道7号线、15号线、27号线，其中27号线西起璧山，开往茶园，在项目约米处设有站点。
公共交通
该组团周边有多个公交站点，距离项目不足米就有3个公交站点，分别是大学城南路中段、大学城东路、大学城南路1站。这些站点已开通多条公交线路，例如路、路、路、路区间、路等。乘坐路途经陈家桥、台北城最终抵达曾家安置区，若乘坐路，可直达西永微电园。
自驾
琅境组团地处大学城中心位置，不仅被“三纵”(大学城西路、大学城中路、大学城东路)、“三横“(大学城北路、大学城南路、大学城南二路)等多条交通路线环绕，还有三座大桥的加持（双碑大桥、土主大桥、礼嘉大桥）。大学城南路、学城大道直通成渝环线高速，重庆向西的大动脉之一；大学城北路连接双碑隧道，是目前重庆核心区进入西区的必经之路之一；大学城东路，串联起区域内多所高校。
医疗配套
在医疗配套方面，项目周边医院、重医院和重庆医医院。其中，重庆医医院距离项目直线距离约2.4公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院，能够为业主的健康保驾护航。
公园配套
琅境组团紧挨着大成湖公园，该公园占地多亩，预计明年年底完工，建成后可为业主提供休闲散步的好去处。项目周边还有多所公园，如大学城中央公园（直线距离3公里）、富力体育公园（直线距离3公里）、C97文创公园、虎溪古镇（直线距离2.5公里）、寨山坪森林公园（直线距离4公里）等。
其他配套
在商业配套上，项目西侧约2.4公里有龙湖U城天街，1.6公里外就是熙街步行街，能够满足业主购物和消费的需求。项目自带沿街商业，下楼就能买到日常生活用品。距离项目不远处还有一个大型超市，买菜做饭步行就能解决，不需要乘坐交通工具，非常方便。
价格现状
富力院士廷琅境目前在售高层，套内约59-79㎡，套内价格-元/㎡，建面约74-㎡，建面约00-10元/㎡。由于面向的是刚需用户，且拿地较早，地价比较便宜，项目价格远低于板块均价元/㎡。
由于重庆市场对地块容积率的限制，市面上的高层项目越来越少，放眼整个沙坪坝西区，除院士廷外，都没有在售高层的项目。距离项目最近的高层，是沙坪坝东区井口的凤鸣水岸，建面85-93㎡高层房源在售，建面约元/㎡。与之相比，富力院士廷琅境的价格对刚需来说就友好得多。
价格潜力
项目位于重庆西部沙坪坝区，随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆自身发展规划，向西发展已经成为风口，近几年区域内的房价在不断上涨，从这次土拍也可以看出，区域内地价也在不断攀升。今年4月的集中供地，西区拍出8块土地，成交楼面价最高已经达到元/㎡，加上建安成本，房价即将摸到2万元的门槛。
除去外在因素，富力院士廷自身也很具优势。作为一个全业态社区，不仅涵有高层、公寓还有商业，绿化率还高达30%。社区既满足了居住者的基本生活要求，还为居住者提供了一个适宜居住的生活场地。
琅境的高层面积小，而且单价也低，总价约81万元起，在重庆这个新房总价基本破百万的城市里，对刚需而言是非常难得的机会。如此高的性价比，自然也收到市场的青睐，目前琅境组团仅剩2栋楼在售。
文章来源:乐居买房
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