本报记者庄灵辉卢志坤北京报道
与上一批次时隔近5个月，今年重庆市中心城区第三批次集中供地姗姗来迟。
日前，重庆市中心城区第三批次集中供地公告发布。公告信息显示，此次重庆市中心城区共推出10宗商住用地，其中8宗为纯住宅用地，10宗地共计亩，可建体量约94.2万平方米。相较今年前两批次，重庆市此次供地规模缩量明显，环比上一批次缩量超50%。
从单宗地块来看，重庆市中心城区此次供应的单宗土地规模也愈加偏小，10宗地中仅3宗可建体量大于10万平方米。同时，重庆市中心城区此次优质地块持续释放，土地平均楼面价相较今年前两批次略有提高，供地模式愈加偏向“小”而“精”。
“重庆市此次集中供地供应量持续收缩，但核心区土地释放，土地价款支付节奏也持续放松，给予企业周转空间，以此刺激房企投资信心，促进城市楼市良性循环、健康发展。”克而瑞相关分析人士指出，相较今年前两批次，重庆市中心城区此次集中供地土地款支付节奏进一步放松，有八成土地的剩余土地款可一年内缴清。
供应缩量
无论是总量还是单宗地块规模，重庆市中心城区此次集中供地都呈现明显缩量态势，不仅不及去年任一批次，相较今年前两批次也有明显下降。
相关数据显示，今年前两批次重庆市中心城区集中供地面积分别为90.7万平方米和.9万平方米，可建体量分别为.1万平方米和.7万平方米，此次供应的土地面积与可建体量均不及上一批次的一半，较首批也下降超三成。
“从单地块来看，重庆市此次供应土地规模愈加偏小，10宗地中仅3宗可建体量大于10万平方米，仅1宗超过16万平方米。”中指研究院方面指出，重庆市此次供地规模较前两批次显著减少，单一地块规模也愈加偏小。
从地块分布来看，重庆市中心城区此次集中供地只有4个区域供地，其中沙坪坝区（含高新区）3宗，江北区（含两江新区）2宗，南岸区（含经开区）4宗，北碚区1宗。
供应虽有缩量，但重庆市中心城区此次优质地块持续释放，多数地块周边配套成熟，低容积率地块也占据多数，10宗地中仅有1宗地容积率大于2。
在此影响下，重庆市中心城区此次供地平均楼面价较今年前两批次略有升高。相关数据显示，今年前两批次重庆市中心城区集中供地平均楼面价分别为元/平方米以及元/平方米，基本保持平稳，此次则为元/平方米。
实际上，今年以来重庆中心城区集中供应地块普遍保持较高质量，上一批次部分热点地块还出现价格下调。
“重庆市上一批次出让地块大多数邻近已有或在建地铁站点，地块的公共交通较为便捷，且较多热门板块供地，地块都较为优质。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春指出，在地块质量上佳的情况下，重庆市上一批次集中供地部分热点地块还出现了价格下调的情况，延续了首轮降低起拍价趋势。
土地款支付节奏持续放松
除供地偏向“小”而“精”外，重庆市中心城区此次集中供地土拍规则持续宽松，各地块保证金缴纳比例保持在20%，且土地款支付节奏进一步放松。
公告信息显示，重庆市中心城区此次供应的10宗地中，8宗地要求在签订合同之日起30日内缴至土地出让价款的50%，剩余土地款1年内缴清，另外2宗土地款则分别要求在90日内与30日内结清。
整体来看，重庆市今年三次集中供地中，土地款可1年内结清的土地占比呈逐次上升趋势。相关数据显示，今年前两批次中允许土地款1年内结清的土地占比分别为38%与67%，此次这一占比则提升至80%。
“重庆市此次土地供应在交易规则和规划建设要求上与以往供地多有相似，但也有些不同。”中指研究院方面指出，此次重庆市中心城区供应的各地块仍然保持溢价率15%的上限，都采用“拍卖+摇号”方式出让，开竣工时间与土地款支付时限等方面则较为宽松，10宗地中8宗土地款要求1年内缴清，6宗土地要求3个月内开工，8宗土地要求2年至2年半内竣工。
从前两批次成交结果来看，重庆市中心城区集中供地整体热度虽不及去年，上批次溢价成交地块有所走低，但整体保持平稳态势，上一批次也未有地块流拍。值得注意的是，重庆市中心城区上批次集中供地中，民企拿地积极性已略有恢复，有3宗地块被民企摘得，且拿地金额最高的房企也为一家民企。
（编辑：卢志坤校对：颜京宁）
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