2月8日，据平台数据显示，重庆中心城区3宗低密度纯住宅地块到期出让，挂牌拍卖。这可能也将是年春节前的属于中心城区土地市场拍卖的最后一场狂欢盛宴。而事实也确实如此，本次拍卖的三宗地块均无流拍情况，均以高于起拍价价格成交，揽金近20亿元。这三块地块分别位于高新区西永组团U分区U10-1-9/04、U10-1-11/04地块，沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2-3/04地块，巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块。我们从成交价递减的方式来看看这三块地：1、沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2-3/04地块该地块最终由融创在10数家参拍企业中竟得，起拍楼面价元/平，最终成交楼面价价元/平，成交总价3.9亿元。溢价率28.36%。规划建筑面积3.56万方，容积率大于1小于1.5.这宗地位于红岩广场对面，该片区属于沙坪坝老城区了，交通路网已经十分成熟，在公共交通方面，目前有地铁1号线，该地块距离磁器口和烈士墓站点都比较近，还有规划预计在今年7月份开建的轨道27号线，与1号线在磁器口站实现换乘。周边1公里内也有多个公交站点，方便出行。自驾的话南面从杨公桥立交便可以直接上内环快速，出入十分顺畅。该地块所在的位置居住氛围和商业氛围都十分浓厚，临近沙坪坝商圈和磁器口古镇。教育资源就不多说了，老沙区，出了名的优质教育资源遍布，市级重点中小学、国家级重点中学、市重点高等院校遍地开花，环绕左右。医疗配套方面，医院、医院医院，医院相距也不远。至于休闲娱乐有国家4A级古镇——磁器口古镇，商业购物有大型商圈——沙坪坝商圈的三峡广场。再加上年12月31日全国首个高铁商圈TOD城市综合体——龙湖金沙天街正式开业，周边完全是集休闲娱乐，商业购物等一站式的配套。该片区在售新房项目有6个，基本位于该地块北面。烈士墓片区主要有金融街金悦府、金科东原青溪林、沙磁，片区内套内均价元/㎡起。2、高新区西永组团U分区U10-1-9/04、U10-1-11/04地块该地块最终由康田+电建联合体在27家参拍企业中竟得，也是本次竞拍企业最多的板块。起拍楼面价元/平，最终成交楼面价价元/平，成交总价8.1亿元。溢价率57.37%。规划建筑面积9.93万方，容积率小于1.5.。该地块位于高新区西永组团，是重庆西部科学城的核心位置。是重庆两会提出十四五重点打造的区域。该地块西临绕城高速，北邻书香溪墅，西、南面两块地之间均为规划主干道，已经进入施工建设阶段，未来交通路网通达性良好。同时，在该地块东南侧1公里左右有规划在建的轨道15号线曾家站点。轨道交通15号线西起曾家站，东至两江影视城站，由西向东联络了沙坪坝区、两江新区和渝北区，串联了科学城铁路枢纽、重庆江北国际机场、高铁复盛站三大交通枢纽等重点区域。该地块周边资源配套只有较为成熟的教育、商业配套：主要分布在大学城南二路和大学城中路的沿线范围，其中教育配套涵盖市、区级多所重点中小学以及高校，如树人小学、沙坪坝小学、重庆市第一实验中学、重庆大学等。但大型医疗配套相对匮乏，医院是重庆医医院，距离约5公里，交通配套也是远期规划及在建项目。地块周边目前有6个新房项目在售，覆盖有洋房、别墅和公寓,。卖的比较火的学樘府、大唐翰粼天辰、洺悦芳华的洋房产品建面均价范围在1万-1.6万元/㎡。3、巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块该地块最终由中粮集团在多家参拍企业中竟得。起拍楼面价元/平，最终成交楼面价价元/平，成交总价6.15亿元。溢价率20.09%。规划建筑面积12.65万方，容积率大于1小于1.5.。该地块位于南区巴南区高职城，已经到了该片区物理范围内能开发建设的最南边。周边公共交通配套资源匮乏，出行方式相对单一，只能选择公交，没有轨道交通规划。该片区居虽然常住群体在逐渐增多，但包含教育，医疗，交通等配套发展仍有待提升，当前情况仅能满足基本生活所需。该地块及片区虽然现以上几个板块，你更看好哪个板块的规划和发展？
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