沙坪坝，终于在沉默中爆发了！
重庆中心城区的房价排名，可以分成三个梯队：
头部梯队、中间梯队、末尾梯队。
渝中、江北、渝北，位居头部梯队。雷打不动，地位超然，无人能撼！
北碚、大渡口、巴南，在末尾梯队垫底。前面的吃肉，他们也就只有喝点汤了。
剩下的南岸、沙坪坝、九龙坡、两江新区和高新区，混迹在中间梯队。
中间梯队的头把交椅，竞争最为激烈，压力最大。
谁在沉沦？谁又在崛起？最近，我研究分析数据，发现了惊人的变化！
01
前几天，锐理数据发布了重庆中心城区7月房价（指新建商品住宅）。我吃惊地发现，沙坪坝区的数据格外眼亮，房价超过了1万7，排名稳居第4位，中间梯队第一位！
11个中心城区的房价排名，其实是和区位、产业布局、经济发展水平、以及政策走向等多种因素强相关。
渝中是历史母城，中心中的中心。不管是照母山的老宇宙中心，还是中央公园的新宇宙中心，都是后来为了卖房子，炒作的概念。而渝中区的中心地位，是“三千年江州府，年重庆城”的辉煌历史决定的。其它区羡慕不了，模仿不了的。
江北渝北紧随其后，瓜分了二三名次，是重庆一路向北的城运大势写就的。直辖之后的重庆，急需扩大城市规模，做大城市能级，在中心槽谷，只有嘉陵江和长江合围的江渝北这个区域，面积大、承载力强、地势平坦且连片，于是就有了一路向北的凯歌高奏，以及江北渝北的崛起。
末尾梯队的北碚和巴南，距离核心区较远，农村面积相当大；而大渡口太掉角，以前以重工业为主，造成了这3个区稳坐倒数梯队。
（配图重庆城市风光）
02
中间梯队也很有意思。有两大势力：一是距离渝中较近，如南岸九龙坡。二是享受最近几年城运大势的政策红利，如国家级高新区的两江，城市向西的沙坪坝和高新区。
中间梯队最有可能崛起的是哪个区？许多人可能会看好两江，或者高新区。毕竟一个是国家级新区，一个是有中国经济增长第四极双城经济圈的概念加持。但让人意外的是，一直默默无闻的沙坪坝，发力了，领先了！
（表中数据为住宅的建面均价来源：重庆锐理）
我统计了今年6个月的房价数据（暂未找到6月份的数据），惊奇地发现，沙坪坝从4月份开始，已经悄然发力。4月，5月，7月，都排名中心城区第四，中部梯队第一。
特别是7月，沙坪坝的房价是元每平米，比第五名的南岸区，每平米的价格，高出了多元。
而这个房价数据，也创造了另一个纪录：在今年的1-5月、7月6个月当中，刨开渝中江北渝北3个区之后，只有沙坪坝的房价，突破了1万7！
除了新房之外，沙坪坝的二手房也算是平淡行情里的一把火，夜路上的一束光。
据中指院发布的重庆中心城区二手房数据显示：
今年7月，重庆中心城区，同比去年7月，北碚、渝北、江北、巴南、大渡口、沙坪坝的二手房房价上涨。其中，沙坪坝涨幅最大，一年涨了3.99%。
03
沙坪坝房价的异军突起，因素较多。有总结有这样几点——
有政策大势。成渝双城经济圈上升为国家战略，沙坪坝扼守成渝双城的桥头堡。
有区位优势。不管是城市向西、成渝双城经济圈、还是高新区科学城，沙坪坝因地处主城西部，享多重利好叠加。
有交通优势。地铁1号线、环线、9号线开通之后，沙坪坝已经彻彻底底地甩掉了堵城的帽子，俗话说的“沙坪坝，鬼都怕”，已经彻底没有市场，彻底见鬼去了。而沙坪坝商圈，还是唯一一个可以开进高铁列车的商圈，这让沙坪坝的辐射能级，瞬间提升了若干等级！
当然，还有教育资源优势、医疗资源优势，以及产业优势和文化优势，等等。
我认为，这其中，强大的基础教育优势，是沙坪坝崛起的最为突出的优势。
多年前，沙坪坝沙中路的某金香开盘，好多人去抢。我身边就有朋友，幸运地抢到了一套。当时，据说哪个楼盘的划片是沙小。
在沙坪坝，还有一种现象：不管你有几套房子，或者不管你将大平层和别墅买在哪里，但在沙坪坝城市核心区，一定要留一套，哪怕是老破小，直到孩子用完了入学指标之后，才会考虑出手。
我身边的朋友牛先生就是这种情况。他的第一套房子，至少我知道的第一套房子在江北。但第二套房子买在沙滨路，孩子成功入读沙区名校。今年，牛先生下叉了第三套房子，多平米的叠拼，真改善。因为不需要学区了，他将这套真改善，买在非核心区地段生态较好的区域。
在核心区享受名校资源，放学后下班后到风景好的区域享受生活，没毛病！
前几天，另一个朋友告诉我，他准备从袁家岗搬到原沙坪坝现高新区的虎溪，只为把孩子送进当地一所树人系的名校。
（沙坪坝磁器口）
04
沙坪坝基础教育的名校资源，富集的程度，全市首屈一指，全国也非常出名。
中学阶段的一三八、名校联中，小学阶段的沙小、树人、南开、育英，实验一中，等等名校，都在沙坪坝。
但是有一个现象，你有没有发现？沙区的这些名校资源，在沙区以外发展迅猛，攻城略地，遍天开花，星光闪耀。北区、南区、西区等片区，到处都能找到来自沙坪坝名校的二代或者三代名校。
可谓是桃李满天下！
凡是挂着沙区名校招牌的新区或者远郊区，都发展得挺快，购房者蜂拥而至，楼盘如雨后春笋，城市颜值日新月异！
特别是北区，光八中系的名校，就可以称得上是星光闪烁的满天星了。
但是，你反观在沙坪坝区内，沙坪坝守着如此之多、如此之优秀的名校资源，在自己区内扩大名校资源的教育承载能力的努力，却还有很大的空间可以发挥。
大有墙内开花墙外香的味道。
（树人小学校园）
好在近年以来，守着聚宝盆，守着金饭碗的沙坪坝区，开始在扩大名校资源承载力的赛道上发力了。或许只有这样，才能让区内更多的学生可以享受沙区自己的名校资源，才能既留得住沙区的精英，也能强势吸附其它区的精英人群。
未来的城市竞争，城区竞争，说白了就是抢人的竞争。这其中的关键是，人不能乱抢，要抢就抢精英人群！
比如，沙坪坝物流园AH24地块小学，已变为公办小学，由名校沙坪坝小学主办。片区内上车较早的一批购房者，已经躺赢了。
说到这里，我有句题外话，当初万科招商理想城落户物流园片区时，业界还有人士看不懂。现在回过头来看，不得不佩服万科对于区域价值的精准拿捏，以及对于区片价值的强大带动能力。
又比如，今年4月，沙坪坝区官方审议通过了名校联中、树人小学和实验一小入驻井双新城的方案。沙区区内的名校资源，正式落地井双新城嘉陵湾区。
从此，井双新城的价值，一跃而起。昔日，人人羡慕江对岸的礼嘉悦来大竹林，未来，人人羡慕的对象，将是礼嘉的对岸！
（树人小学井双校区意向图）
05
沙坪坝房价开始全面发力的原因，我觉得还有另一个重要因素：近年来了沙区加大了老城区城市更新和腾笼换鸟的力度。
江北区近几年以来，始终围绕小苑、电测村、建新东路－钢锋村、鲤鱼池、大石坝等片区，加大城市更新的力度。城市界面更新，居民居住环境提升，城市核心区也有了布局城市功能和业态的难得的宝地，可谓实现了多赢。
沙坪坝近年来，在核心区的城市更新力度上，显然也在持续发力，不断加码。从上桥到小龙坎，从磁器口到井双，随着沙区城市更新的加快，颜值提升，环境提升，更为难能可贵的是，为核心区腾出了大片的优势土地。
（清水溪已经变身亲水湿地公园）
以前，寸土寸金的沙坪坝老城，许多人只能买二手房，因为土地资源实在太稀缺了。如今，随着沙区城市更新力度的加大，沙区老城区才得以有空间布局一批新建的改善型商品住宅项目，城市的承载力，才进一步扩大，才有可能让更多的市民可以入住沙区，享受沙区优质的教育医疗资源。
万科入驻白鹤林片区的清水甲第、以及梨树湾的万科星光天空之城等项目，在市场行情筑底的情况下，依然卖得不错，就很好地说明了，沙区老城区的改善住宅需求非常旺盛。只要有土地，有万科这样的优质开发商操盘，住在沙区老城的需求，就可以得到满足，照进现实。
沙坪坝开始反击，重庆市场格局，或将重塑！
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