北京青春痘治疗医院 http://m.39.net/baidianfeng/a_8598820.html乐居买房讯（编辑陈桃）7月，随着气温逐渐攀高，重庆楼市进入传统销售淡季，购房热度随之出现走低苗头，但房价依然坚挺。主城区商品房成交面积.15万方，环比减少11.3%；成交均价元/平方米，环比增长0.3%。近两月，重庆商品房成交量出现逐月递减的趋势，而供应量则逐月增长，7月供应量高达万方，创今年新高。从供需走势看，重庆楼市已经形成“剪刀差”的局面。再现“剪刀差”7月供求据克而瑞重庆机构数据显示，7月，重庆主城区商品房成交套，成交面积.15万方，环比减少11.3%，同比增长7.2%；供应面积.44万方，环比增长16.8%，同比减少3.5%。2、3月重庆楼市受疫情影响，开发商推盘节奏延迟，购房者暂缓购房计划。但是，随着疫情缓解，开发商从4月开始加大推盘速度，同时购房需求集中在4-7月释放，楼市快速回归常态，供需量重回万方左右。但是，从近三个月的重庆商品房供需走势图看，从5、6月的“供不应求”转向了7月的“供过于求”。值得注意的是，虽然重庆商品房成交量相比6月有所回落，但是与去年同期相比，则增长了7.2%。与此同时，重庆商品房库存量基本维持万方+，仅小幅度减少。截至8月2日，重庆商品房库存量降至万方，消化周期降至7.7个月。其中，商品住宅库存量降至万方。值得一提的是，今年重庆楼市整体热度不及去年。1-7月，重庆商品房成交面积.18万方，同比减少31%，仅占去年全年商品房成交量的42%。房价微涨大渡口房价首破万7月，重庆商品房成交均价为元/平方米，同比增长3.9%，环比增长0.3%，保持平稳态势。从今年重庆房价走势看，疫情得到有效控制后，商品房成交均价数值从4月开始出现明显上浮迹象，逐渐回归常态，7月商品房成交均价达到今年以来最高值。重庆主城区四个区域房价领涨。其中，九龙坡区房价涨幅最大，商品房成交均价元/平方米，环比上涨12.2%。巴南区、大渡口区和北碚区房价分别上涨5.4%、4.8%、1.1%。其中，大渡口区商品房成交均价首次突破万元大关，品牌房企高端产品入市，带动区域房价水平。渝中区房价领跌，商品房成交均价元/平方米，环比下跌12%。其次，江北区房价跌幅8.4%，南岸区跌幅5.4%，沙坪坝区跌幅3.6%。值得一提的是，渝中区、九龙坡区，以及江北区房价出现超过8%的上下浮动，主要是受热销楼盘产品形态，以及热销板块影响。改善类产品的集中放量，或城市核心板块多盘热销，拉动区域房价水平，反之则拉低房价水平。差距加大1/4成交量在渝北7月，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和巴南区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区近60%。其中，渝北区商品房成交量独占九区1/4的市场份额。其中，第一梯队（套+）中，渝北区商品房成交套，主要依托中央公园板块、金开大道板块和礼嘉板块，三大板块贡献率约47%。第二梯队（0套+）中，沙坪坝区商品房成交量最多，达套，主要来源于西永和大学城板块楼盘销售，贡献率达80%。其次，巴南区和江北区商品房成交量分别为套和套。值得一提的是，寸滩板块贡献率约62%，今年首次进入热门板块TOP10。第三梯队（套+）中，北碚区商品房成交套，蔡家板块贡献率59%。其次，九龙坡区、大渡口区和南岸区商品房成交量相差无几。从重庆楼市热门板块房价看，中央公园房价最高，达到元/平方米，其次为礼嘉板块元/平方米。这两大板块以大平层、洋房、别墅等低密高端产品为主，成为新兴区域中的房价高地。相反，在TOP10中，大学城板块房价最低，7月商品房成交均价不足万元。TOP10门槛降低总量骤减7月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆融创文旅城、富力城和华宇城排名前三。TOP3项目成交总量共套，占比近50%。值得一提的是，TOP10榜单的准入门槛降低至套。超套成交量的单盘仅两个，而其余8个楼盘成交量均在套左右。7月单盘成交量TOP10榜单中，十个楼盘项目成交总量仅为套，不及5、6月。从区域销冠看，准入门槛最高的是沙坪坝区，重庆融创文旅城成交套；准入门槛最低的是渝中区，天空雲镜成交36套。今年，蝴蝶里首次成为九龙坡区销冠，华融现代城首次成为江北区销冠，阳光城悦江山首次成为北碚区销冠。目前，重庆楼市已经进入年的下半场，最后仅剩的5个月时间，是否有新的发展趋势？房企营销策略又将出现哪些新意？房企是否能完成全年业绩目标？我们一起静待结果。备注：1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；2、所有价格均为商品房建面成交均价；3、文中所指商品房成交量价均不含车库；4、统计时间范围：年7月1日—7月31日。文章来源:乐居买房
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