累死人了，昨天有粉丝在问，年中数据为何没有出来，天狼搞了2天，终于搞定了，内容还是很丰满的，大家可以慢慢看，孤立一些数据没有太大含义，但是我们仔细比较一下，就很有趣的了，我们一起来先来看一些初步的数据
根据重庆市网签数据统计来看（截止时间.7.4）
在预售方面，一共有张预售，套房源入市，整体成交套,整体去化率30%
在业态方面，高层业态套房源入市，整体去化率34.21%，小高层业态套房源入市，整体去化率31.27%，洋房业态套房源入市，整体去化率25.65%，大平层业态套房源入市，整体去化率23.48%，别墅业态套房源入市，整体去化率31.79%
在区域方面，沙坪坝区成交套，渝北区成交套，巴南区成交套，北碚区成交套，大渡口区成交套，南岸区成交套，江北区成交套，九龙坡区成交套
在二手房方面，根据安居客的数据显示来看，半年来，整体价格波动不大，对比1月份还有小幅度上涨
我们首先来看数据当中一些关键点，从业态方面来看，高层和小高层依然是支持市场成交的主力，在业态方面百分比来看，可能很多的购房者感觉不是太过于明显，那么在另外数据当中，楼盘综合成交排名来看，在成交排行榜前前50强当中，基本都是总价低为王的，也就说上车门槛是有着限定的，那么在当前重庆市场，万基本是分界点，而这部分房源主要集中于哪儿呢？基本是扩展区方向了，如果把价格再往下调整，万以下，甚至更低，基本就是更远的方向了，由此在区域方面，巴南成交比较高就足以说明这个问题，而在传统核心区方向，江北，南岸，九龙坡区，沙坪坝区，渝中，抛开沙区而言，在区域成交方向均没有很高一个成交量，很大原因在于上车的门槛，或者说容不下刚需了，沙区成交亮眼，其主要供应均在西永，这里也可以再次看到核心区方向开始进入存量房的市场，说得直白点逐渐由新房转入二手，如果不接受二手房，只有去更远的方向
从区域方向来看，在新房成交主力当中，核心区和非核心区分化非常之大了，尤其是排名比较靠前，基本很难找到核心区方向楼盘，那么核心区以外方向有着很高成交除了传统爱买新房原因之外，更重要是可以看到主导当前重庆市场不是投资为主的，而刚需/刚改为主的，也就是说有着足够人口来作为支撑，从大方面来看，也可以看到重庆楼市的未来，足够的需求所带来的利好
从价格方向来看，这是购房者最为关心的问题了，总价是最为关心，因为这直接关系到是否上车，上哪儿？那么无论是从区域成交来看，还是从整体成交来看，低总价是成交的关键，在成交排行榜前20当中，除了南滨路融创属于改善盘之外，并且销售节奏保持很理想之外，其他均是真正刚需为主的，那么这里可以看到在当前的重庆市场，其总价超过万以上，越往上走，其成交越不活跃，这点从大平层和别墅之类成交就看出来，当然有些说洋房，成交还比较理想，这是因为开发商采取降低门槛的做法，尽可能把总价给维持住，从而带来有效的成交
上半年已经结束了，在晃晃年基本也要结束了，虽然在内外因素影响下，购房者对于楼市未来有些悲观，但是有一个不可否认事实是存在的，随着密度越来越低，新房市场方面，对于刚需而言所面临选择会越来越少，距离会越来越远，更不要说向往的核心区方向了，更为关键是只要价格有足够优势，无论是新房市场还是二手房的市场，其表现都不差，这是很能说明问题的，最后的最后，天狼想说的，房价到底涨跌与否，你选择余地到底如何？你去市场走走看
附年重庆楼市上半年成交榜单
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