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拆穿西永高层销讲的五大套路

买房选楼盘,是个很纠结的事情,尤其是买高层产品。当同区域、同类型楼盘众多之际,比如现在的西永,购房者往往难以抉择。

重庆向西的黄金十年已经开始,西永的区域价值不用赘述。从年西永第一个楼盘首创光和城,到今年7月10日金科刚拿下的西永一宗地块,这个板块迄今大大小小楼盘,合计达26个。

楼盘众多,且各有说辞。置业顾问们最具代表性的销讲有五:

1、紧挨轨道站,位置好,生活品质高。

2、品牌开发商,某某系高端产品,所以环境好。

3、配套很齐全,规划有某某知名学校。

4、周边全成熟,步行范围有农贸市场、医院等等。

5、景观可忽略,高层看出去都差不多,不用讲究。

众说纷纭,购房者如雾里看花。其实,看清真相并不困难。

首先,西永楼盘虽多,但不是每个楼盘都有高层产品。西永迄今26个楼盘中,容积率>2.5的在售高层,只有一个。

容积率≤1.5的楼盘,大多有建筑限高,产品基本和普通高层无缘。

1.5<容积率≤2.5的楼盘,抛开已卖光的楼盘、以及包装成洋房的小高层,还有普通高层供应的楼盘,数完都用不了十个指头。对于这数个卖高层的楼盘,且从上述五个套路去拆穿,以还原真相。

套路1:紧挨轨道站?还需看是否适合居住

从江北方向、沿着轨道1号线进入西永,华科蔚来云著是第一个在售高层,也是距轨道微电园站最近的一个楼盘。

这个楼盘总体量18万平方米,分四个组团开发,一共是11栋小高层+5栋LOFT公寓组成。

该盘的优点是位置好:挨着轨道微电园站;跨过主干道,就是正在施工的龙湖高新天街。

不过,紧挨轨道站也带来一个尴尬:该盘属于小围合、大开放式社区,加上业态中的5栋LOFT公寓,注定了社区未来人流复杂,并不太适合自住,交房后的入住率不会太高。

更尴尬的是,该楼盘刚爆出一期外阳台砌墙约1米高的负面消息。业主认为这道墙严重影响了采光,且开发商前期的宣传、沙盘模型等都没有这道墙。目前,这道墙如何处理,尚无消息。

由此可见,紧挨轨道站,并不能决定一切。如等楼盘,轨道站在步行范围之内,又保持适度距离,更适合自住。

模型阳台是落地玻璃

实际外阳台砌了一道墙

套路2:某某高端系产品?关键看细节

近年来,细心的购房者或许会注意到一个现象:

越是品牌开发商,越会弄出很多的产品系,什么院系、什么钻系、什么美系……似乎贴上一个标签,产品就熠熠生辉,可以亮瞎购房者的氪金眼。

其实,这是个正常事。开发商模式扩展,在不同城市采用相同设计罢了。

不正常的是,细节、品质能否落实到位。

对购房者来说,只要是普通高层,不管什么系产品,有一个简单方式去检验品质:随便挑一栋楼的某个楼层,看楼道等公区装修品质。因为这是开发商扣成本最典型的地方。如果开发商连楼道公区的砖都舍不得贴,那就别相信社区品质多高的鬼话。

当然,西永也有开发商在细节方面做得颇到位,尤其是。去年该楼盘一组团实景一出来,很是给了购房者惊喜:这楼道公区装修品质,差不多能赶得上洋房/大平层了。

一楼入户大堂

一楼电梯厅

普通楼层电梯厅

电梯轿厢

套路3:配套很齐全?落实不了也枉然

对很多高层购房者来说,教育配套是一个核心选择项目。

西永板块在售高层楼盘,在推广中无一不声称教育资源优势明显,将就近入读某某知名学校。

但是,不是每一个楼盘都能落实到位。例如,曾经规划的南开小学、重庆一中共同体学校,因规划调整等原因,学校建设无实质性进展。例如,年底,因万达文旅城时期宣传的七龙珠学校落空,闹出不小的纠纷。

配套规划都很美好,能落实的才是真好。

早在年就与重庆树人教育集团签约,宣布将引入公立树人和平小学。业主们悬了近两年的心,到今年才终于放了下来。因为学校发出了通知,树人方面暂借大学城第三中学校场地开班教学,从年秋季接受业主适龄子女入读,待树人和平小学年建成后再搬回。

套路4:周边全成熟?城区老旧也头疼

在西永板块,目前生活最成熟的楼盘,莫过于华远海蓝和光。这个盘,位于陈家桥镇腹地,旧城生活配套极其成熟。

向西北米,是陈家桥农贸市场;向北不到米,是廖家坪农贸市场;

医院,不到米,距陈家桥镇体育广场,不到米;

与重庆大学城第三中学校,仅隔着一条龙凤溪。

对于爱热闹、喜欢旧城生活氛围的购房者来说,这个楼盘确实可以点赞。不过,楼盘周边城市面貌老旧,人流众多。

当然,随着城市进步,环境会逐渐改善是必然的。该盘向东,与龙湖开元之间就还有一大片空地,未来肯定会开发。

综合考量,西永板块往西,往C97文创公园、甚至更往寨山坪公园方向靠的楼盘,无疑拥有更安静的生活环境。

陈家桥镇核心楼盘周边的建筑颇为老旧

套路5:景观可忽略?西永高层也有大景观

购买高层的购房者,在向置业顾问询问景观方面的问题时,容易被鄙视:

老师,这是高层住宅。随便哪个楼盘,你从十几楼、二十几楼看下去,都差不多……

购房者一想,从十几楼、二十几楼看下去,确实好像差不多……

于是,注意力被成功转移。

但是,平视看出去如何?是被密集的建筑挡住视线,还是能看到远方的灯火?

这样密度的楼盘,从十几楼、二十几楼看下去确实都差不多。

不要被楼盘的沙盘蒙蔽,到地块实地看看,就能发现真相。其实,西永有些高层也能做出大尺度景观来。

例如正在热卖的二组团,占地82.5亩,容积率2.05。尽管2.05的容积率,对普通高层住宅来说,已相当极致,但是该组团更奇葩的是景观视距:3栋高层,皆正南北朝向,自9楼往上的所有楼层,南向景观视距米无建筑遮挡。




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