买房选楼盘，是个很纠结的事情，尤其是买高层产品。当同区域、同类型楼盘众多之际，比如现在的西永，购房者往往难以抉择。
重庆向西的黄金十年已经开始，西永的区域价值不用赘述。从年西永第一个楼盘首创光和城，到今年7月10日金科刚拿下的西永一宗地块，这个板块迄今大大小小楼盘，合计达26个。
楼盘众多，且各有说辞。置业顾问们最具代表性的销讲有五：
1、紧挨轨道站，位置好，生活品质高。
2、品牌开发商，某某系高端产品，所以环境好。
3、配套很齐全，规划有某某知名学校。
4、周边全成熟，步行范围有农贸市场、医院等等。
5、景观可忽略，高层看出去都差不多，不用讲究。
众说纷纭，购房者如雾里看花。其实，看清真相并不困难。
首先，西永楼盘虽多，但不是每个楼盘都有高层产品。西永迄今26个楼盘中，容积率＞2.5的在售高层，只有一个。
容积率≤1.5的楼盘，大多有建筑限高，产品基本和普通高层无缘。
1.5＜容积率≤2.5的楼盘，抛开已卖光的楼盘、以及包装成洋房的小高层，还有普通高层供应的楼盘，数完都用不了十个指头。对于这数个卖高层的楼盘，且从上述五个套路去拆穿，以还原真相。
套路1：紧挨轨道站？还需看是否适合居住
从江北方向、沿着轨道1号线进入西永，华科蔚来云著是第一个在售高层，也是距轨道微电园站最近的一个楼盘。
这个楼盘总体量18万平方米，分四个组团开发，一共是11栋小高层+5栋LOFT公寓组成。
该盘的优点是位置好：挨着轨道微电园站；跨过主干道，就是正在施工的龙湖高新天街。
不过，紧挨轨道站也带来一个尴尬：该盘属于小围合、大开放式社区，加上业态中的5栋LOFT公寓，注定了社区未来人流复杂，并不太适合自住，交房后的入住率不会太高。
更尴尬的是，该楼盘刚爆出一期外阳台砌墙约1米高的负面消息。业主认为这道墙严重影响了采光，且开发商前期的宣传、沙盘模型等都没有这道墙。目前，这道墙如何处理，尚无消息。
由此可见，紧挨轨道站，并不能决定一切。如等楼盘，轨道站在步行范围之内，又保持适度距离，更适合自住。
模型阳台是落地玻璃
实际外阳台砌了一道墙
套路2：某某高端系产品？关键看细节
近年来，细心的购房者或许会注意到一个现象：
越是品牌开发商，越会弄出很多的产品系，什么院系、什么钻系、什么美系……似乎贴上一个标签，产品就熠熠生辉，可以亮瞎购房者的氪金眼。
其实，这是个正常事。开发商模式扩展，在不同城市采用相同设计罢了。
不正常的是，细节、品质能否落实到位。
对购房者来说，只要是普通高层，不管什么系产品，有一个简单方式去检验品质：随便挑一栋楼的某个楼层，看楼道等公区装修品质。因为这是开发商扣成本最典型的地方。如果开发商连楼道公区的砖都舍不得贴，那就别相信社区品质多高的鬼话。
当然，西永也有开发商在细节方面做得颇到位，尤其是。去年该楼盘一组团实景一出来，很是给了购房者惊喜：这楼道公区装修品质，差不多能赶得上洋房/大平层了。
一楼入户大堂
一楼电梯厅
普通楼层电梯厅
电梯轿厢
套路3：配套很齐全？落实不了也枉然
对很多高层购房者来说，教育配套是一个核心选择项目。
西永板块在售高层楼盘，在推广中无一不声称教育资源优势明显，将就近入读某某知名学校。
但是，不是每一个楼盘都能落实到位。例如，曾经规划的南开小学、重庆一中共同体学校，因规划调整等原因，学校建设无实质性进展。例如，年底，因万达文旅城时期宣传的七龙珠学校落空，闹出不小的纠纷。
配套规划都很美好，能落实的才是真好。
早在年就与重庆树人教育集团签约，宣布将引入公立树人和平小学。业主们悬了近两年的心，到今年才终于放了下来。因为学校发出了通知，树人方面暂借大学城第三中学校场地开班教学，从年秋季接受业主适龄子女入读，待树人和平小学年建成后再搬回。
套路4：周边全成熟？城区老旧也头疼
在西永板块，目前生活最成熟的楼盘，莫过于华远海蓝和光。这个盘，位于陈家桥镇腹地，旧城生活配套极其成熟。
向西北米，是陈家桥农贸市场；向北不到米，是廖家坪农贸市场；
医院，不到米，距陈家桥镇体育广场，不到米；
与重庆大学城第三中学校，仅隔着一条龙凤溪。
对于爱热闹、喜欢旧城生活氛围的购房者来说，这个楼盘确实可以点赞。不过，楼盘周边城市面貌老旧，人流众多。
当然，随着城市进步，环境会逐渐改善是必然的。该盘向东，与龙湖开元之间就还有一大片空地，未来肯定会开发。
综合考量，西永板块往西，往C97文创公园、甚至更往寨山坪公园方向靠的楼盘，无疑拥有更安静的生活环境。
陈家桥镇核心楼盘周边的建筑颇为老旧
套路5：景观可忽略？西永高层也有大景观
购买高层的购房者，在向置业顾问询问景观方面的问题时，容易被鄙视：
老师，这是高层住宅。随便哪个楼盘，你从十几楼、二十几楼看下去，都差不多……
购房者一想，从十几楼、二十几楼看下去，确实好像差不多……
于是，注意力被成功转移。
但是，平视看出去如何？是被密集的建筑挡住视线，还是能看到远方的灯火？
这样密度的楼盘，从十几楼、二十几楼看下去确实都差不多。
不要被楼盘的沙盘蒙蔽，到地块实地看看，就能发现真相。其实，西永有些高层也能做出大尺度景观来。
例如正在热卖的二组团，占地82.5亩，容积率2.05。尽管2.05的容积率，对普通高层住宅来说，已相当极致，但是该组团更奇葩的是景观视距：3栋高层，皆正南北朝向，自9楼往上的所有楼层，南向景观视距米无建筑遮挡。
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