从商业地产到旅游地产，从教育地产到体育地产，从青年地产到养老地产，从SOHO到LOFT……这些都曾被视为是行业的风向标和当时的创新业态。但近几年来行业内创新难见，可随着在《从你的全世界路过》片中出景，鹅岭贰厂等文创项目开始大热。
▲鹅岭贰厂
年5月16日，重庆市举行重大旅游招商项目集中签约活动，共签约旅游综合体、特色小镇、乡村旅游等项目23个，总投资金额高达亿元。重庆胜利C97文创项目作为沙坪坝区重点旅游综合体项目，在签约仪式上同沙坪坝区文化委正式签约，并得到了市区两级政府的重视和赞赏。
1.胜利C97文创项目规划蓝图的亮点是什么？
胜利C97文创项目地处重庆西部新城核心，扼守渝蓉高速（成安渝线）咽喉，东至西永商务，南至综合保税区，西至大学城，北至融创文旅城。项目紧邻轻轨1号线和大学城北路，并未来会在二期大门处规划有一个公交站点，但距离主城核心区较远，车程约45分钟。
项目总体规划亩（含远景规划亩），总建筑面积近70万方，共分为三期进行打造。一期打造为室内乐高主题乐园，二期包含高层、洋房、叠拼别墅、儿童主题商业街等，三期规划为室外。
可见，胜利C97文创项目将打造一个集文化创意、教育培训、儿童乐园、高尚住区于一体的城市大型文旅综合体。未来，重庆胜利C97文创项目有望引领沙区文旅发展方向，推进文旅商融合，打造西南地区的新名片。
2.胜利C97文创项目如何形成儿童主题场景？
纵观项目，虽说一期是文创园，二期是住宅，三期是游乐园，看似不完全与儿童沾边，但整个项目都以形成儿童主题场景为具体导向，目标打造西南首个“儿童地产”。
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一期
C97文创公园占地面积70亩，总建筑规模约5万方，选择拥有60多年历史的重庆传动轴厂作为打造基底，与国内知名文创项目-成都“东郊记忆”景区共同携手，引入国际知名室外主题公园，打造以儿童游乐为主题的文创旅游新高地。
▲大门效果图
▲大门效果图
园区内现进行艺术改造的建筑有3栋，从大门进入，入眼的第一个建筑就是招商中心（拟），建筑整体采取工业风格，红砖搭配灰铁色的门窗框架和外置楼梯，结合传动轴小品，传统复古工业感一览无遗。
招商中心（拟）实景图
再往前走，一栋以摩托与汽车作为主体涂鸦的建筑映入眼帘，墙体涂鸦很好地传承了原厂址的历史，画面效果热血震撼。屋顶采取玻璃材料，内部空间明亮宽敞。
▲艺术培训中心（拟）实景图
还有一个改造建筑是摄影工坊，门口放置了一个高大的变形金刚，变形金刚黄色的外形与工坊红色的窗框形成强烈的色彩冲击，复古又时尚。
▲摄影工坊（拟）实景图
挡墙以园区现有涂鸦风格为依托，颜色亮丽，凸显整个空间活力。以传动轴制作为出发点的工业风格设计。复古风火车贯穿整个画面，合理利用转角处设计隧道，突出画面的真实性，传统中凸显了新潮，既表达了历史又体现了对未来可期的主题。
▲内部未改造建筑实景图
目前，文创公园处于招商阶段，招商方向主要以儿童、艺术、培训、摄影的机构或工作室为主。并也只对位于大门口的3栋建筑进行了改造，内部大部分建筑仍保持原状，处于荒废状态。
▲内部未改造建筑实景图
大门处的道路条件较差，为双向单车道，道路狭窄，未来开园后外部停车将是一大问题。同时周边店铺大部分是从事汽修、电机等，商业业态对文创公园积聚人气难以形成助力。所以，文创公园想要成为下一个网红打卡地还有很长的路要走。
▲公园大门外实景图
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二期
项目二期打造的为住宅项目，总占地面积㎡，总建筑体量约50万方，容积率2.35，物业涵盖高层、洋房、叠拼、商业等多种形态，整体建筑风格采取ArtDeco风格。
▲规划效果图
年11月首期推出3组团，占地面积约㎡，总建筑面积11万方，由4栋高层围合而成，共计套，主力户型区间在套内68-93㎡，套内均价约/㎡，年5月售罄。（数据来源：中原数据平台）
年11月起至今推出1组团产品进行售卖，总占地面积㎡，总建筑面积28万方，共有5栋高层华宅、10栋洋房、8栋叠拼别墅，目前已去化约11.3万方（数据来源：中原数据平台）
▲二期1组团施工现场图
另外，二期最为亮点的规划是为配合儿童主题社区建设，将在临街位置打造长达米的儿童主题商业街，总体量约3万方，目标将14岁以下儿童的所有需求一网打尽，营造出“文化+旅游+教育亲子”线路的“儿童地产”。
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三期
项目三期将打造室外儿童乐园，占地面积0㎡，拟引进国际大型室外儿童主题乐园项目，打造中国西部具特色的儿童游乐景区。目前，游乐园还未动工，胜利集团正在积极对接相关知名合作商，园区整体拟计划年开建。
▲三期现场实景图
现虽然周边居住氛围不浓、人烟稀少，但周边像重庆融创文旅城、美的金科郡、华润润西山、中建瑾和城、龙湖开元、万科招商理想城、远洋山水赋、恒大香山华府等名企大盘都在此布局，一定程度上为项目后期奠定了人气基础。
4.胜利C97文创项目营销如何链接儿童主题？
凭借自身配备的文创公园和后期将要打造的儿童乐园，设计多种主题海报，通过
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