媒介
本年以来，国度对房地产商场加大了管控的力度，屡屡出台规定轨制，咱们能越来越显然地感觉到“房住不炒”长效机制的履行。
同上半年土拍大张旗鼓的景色对最近看，下半年的地盘商场显得更为严酷。
深圳、天津、青岛、济南等多个都市地盘拍卖被连接叫停，北京、广州、长沙等地也推延了土拍功夫。
尚有各式措施，无一不讲懂得下半年的土拍有着越发严酷的请求：
1、针对“三道杠杆”房企银行中止散发存款；
、各地房地产调控策略晋级，深圳严打“深房理”、“喜投网”；
3、几个房价热点都市出台二手房指示价；
4、北京制定将“房住不炒”归入法令拘押，“房住不炒”不光仅是说说云尔；
5、经过各式地盘附加束缚给土拍商场降温。
而就在昨天，重庆仍旧抓上了8月的尾巴，毕竟发出第二轮土拍的地块官方动静！
咱们审慎涉猎了这些音信，觉察有几个关键的处所：
4宗地块中有17块配建租借室庐比例在15%以上；
总共地块容积率管制在3下列，八成的地块容积率不超越.0；
溢价率最高管制在15%内；
到达最高限价后竞自持；
中枢区地块单价与此外地区单价显现断档；
渝中区又一次无供地；
……
这么看来，拿地的前提比昔时更严酷了！
这对开拓商来讲大概不算甚么好动静，算上租借自持部份，成本未必会低于4月的土拍。
不过也让咱们认识了，重庆要处分新市民、青年人的室庐题目，真实落实“房住不炒”、“租售同权”。之后说未必就能够用租房的代价，和买房的人住到一同。
01
沙坪坝区
（数据起源渝地云）
沙坪坝区出让的地块险些都是双碑组团。此次大伙起拍单价不低廉哇，除租借用地块外，起拍楼面单价都要超越西永了。
双碑曾是重庆紧急的产业地区之一，跟着都市的革新，目前也在向第三资产慢慢转型中，他日还会设立商圈。
做为联结西永和两江新区的桥梁，此次土拍后，双碑会不会承继西永，成为新的热点板块呢？
0
大渡口区
（数据起源渝地云）
让我诧异的是，大渡口组团此次连结拿了好几块地出来，单价全都是元/㎡起，直追核心公园的起拍价。
要认识我看大渡口的新宅单价均价也才1.万出面，前两年花元单价买到大渡口的好友目前预计都在偷着乐吧。
接下来大渡口是不是要制造垂钓嘴音乐半岛呢？也不认识之后会不会向4月那次土拍相同，让大渡口的代价同核心公园相同被拉高。
03
两江新区
（数据起源渝地云）
重庆的新资产召集地两江新区，地块代价并不算高。
它的进展势头当下看来并不如重庆此外新区那般显然，但做为华夏内地首个国度级新区，两江新区担负着地区延长的宏大任务，他日潜力无尽。
重庆向国际化多数市进展的道路上也必不行缺乏资产的支撑，于是目前的两江新区恰是处在机会驾临的风口之上。
04
高新区
（数据起源渝地云）
前段功夫网上还传言“渝交所”要落户金凤，固然不确定是实在动静，但仍旧有不少人帮助，看来金凤人气也不小。
高新区他日的进展一贯被众人看好，上一次土拍中，最高溢价率%的地块呈目前西永板块。
此次土拍中高新区起拍价并不高，加之15%的最高溢价率，地盘代价不会再像4月那末高。
重庆正处于向西进展的风口，西永科学城前程大好，于是我推断高新区将会是各开拓商的夺取之地。
05
北碚区
（数据起源渝地云）
北碚区的主打仍旧蔡家，两江新区的紧急构成部份。
十年前这仍旧一同瘠土，而这几年跟着龙湖、恒大、金科等大品牌房企连续入驻，蔡家的代价被越来越多的人看到。
等之后6号线、礼嘉大桥、蔡家大桥一明白，蔡家的地区上风只会越发显然。
06
南岸区
（数据起源渝地云）
南岸区好伶仃啊！
曾经网上也有人揣测过在此次土拍中会有一处弹子石，看来预言成真。
重庆的中枢区曾经连结三年都很少在土拍中有地块出让了，没料到此次土拍中竟然拿出来一同弹子石地块。
算上溢价后，单价看来并不算高，这一地块或成土拍商场上的热点比赛方针，终究这是在地盘资本万分稀缺的两江四岸中枢区。
07
九龙坡区
（数据起源渝地云）
这几块地从地位上来看平平无奇，宛如没有太大的走光，配建租借比例反而都挺高的。
总的来讲代价并不高，不认识土拍中体现会怎样。
08
巴南区
（数据起源渝地云）
原本能够很显然地感觉到，南北区之间的差价在拉大……
李家沱有不少的棚户区，曾经认为都能够拆迁，但跟着“不许大拆大建”的一纸文献下发，这一地区预计大多只可是革新厘革。
不过李家沱的贸易配套仍旧很完满的，也等候着之后李家沱能郁勃出新的盼望。
09
渝北区
（数据起源渝地云）
4月土拍中渝北区出让地块数目至多，总价最高，核心公园有十块地的成交楼面单价破1.3万元，尚有高达元/㎡的地块。
接着核心公园在重庆又一次名气大噪，乃至被吹捧到“新六合核心”。
不过这一次渝北区宛如走起了休养生息的途径……
惟独这么一同核心公园的地盘，加之限溢价率的请求，那末核心公园的地价在不到半年里打了逼近七折，不认识起初高价拿地的房企们做何感触？
10
江北区
（数据起源渝地云）
江北区比年来冲劲统统，进展完整，这几年来曾经鲜有空置地块。
固然险些都在大石坝，但我信赖仍旧会成为各大房企接下来的要点投资方针。
高达1.3万元每平米的起拍单价，在重庆的土拍史乘上堪称前无昔人后无来者。
更况且玉带新城在昨年就曾经有一同溢价率高达36%的地盘，创下昔时重庆土拍史乘第三的记录。看来这块地区魅力不小，周边之后预计会被推动一波。
结语
总的来讲：
本轮土拍添加了最高溢价率15%，添加了“自持租借室庐”，添加了“竞德行”等诸多束缚前提。
这些前提的添加，该当能够催促咱们的开拓商修出更好的屋子，咱们重庆购房者也将买到更具德行的新宅。
这也是一件善事。
E·N·D
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首创：金河
校阅：玉顺心
主编：南城往事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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