上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓。分城市来看，二线城市同环比均下降，一线城市中，环比有所上涨，涨幅为3.6%，三线城市同环比基本持平；库存总量环比略有上升，上海涨幅明显。地市整体成交环比增逾两成，宅地成交量环比倍增，整体均价环比上涨，宅地均价环比显增。出让金总额增近三倍，宅地收金较上周增逾四倍。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在上海、郑州、中山、长春等城市。
政策：央行、金融监管总局延长“金融16条”部分政策适用期。央行强调因城施策提高政策精准度。
交易：上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓，库存总量环比略有上升。
土地：上海二批次宅地集中入市，西安逾68亿挂牌14宗经营用地。
▍交易：整体同环比均下降，二线城市同环比下降明显
▍周度整体：环比小幅下降，同比持续下降
▍一线城市：整体成交面积同比下降，环比上升，上海降幅最大
上周，一线城市成交面积整体同比下降20.1%，环比上升3.6%。分城市来看，上海同环比降幅最大，分别为35.1%和9.6%；深圳和广州环比有所上涨，分别为78.2%和32.8%；同比来看，北京同比涨幅最大，为5.5%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▍二三线城市：二线城市环比均下降，南京降幅最大，三线城市同环比基本持平
二线代表城市整体成交面积环比下降10.9%。分城市来看，南京、济南、杭州降幅最大，分别为43.6%、35.9%和16.2%；同比来看，二线代表城市整体同比下降37.0%。三线代表城市整体环比下降1.5%，同比上升0.5%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▍库存：本周库存总量环比略有上升
监测的8个代表城市整体库存环比上升0.35%。其中，一线城市中，上海涨幅最大，达4.6%，广州次之，环比上升0.2%。二线城市中，杭州环比下降最大，为1.6%，温州、南京环比涨幅较大，分别为0.8%和0.7%。
表：上周重点城市库存水平变化
商办
▍房企风险仍需要时间逐步消化
7月14日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比不到一半。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。
▍上海西岸研发中心项目实现结构封顶
7月10日，位于徐汇区的上海市网易上海西岸研发中心项目实现结构封顶，预计今年底投入使用。网易上海西岸研发中心项目位于龙水南路以北，云锦路以西，占地面积约2万平方米，容积率4.0，总建筑面积约13万平方米。该域为徐汇滨江地区四个发展单元中C单元核心区，功能定位为以文化、金融、航空服务业为特色的现代商务区。网易上海西岸研发中心于年6月18日正式开工，研发中心将以办公功能为主，配套服务商业及网易旗舰品牌商业。研发中心将重点培育精品游戏研发、游戏代理、数字音乐、数字教育及元宇宙等主要核心业务，并集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地。
▍长城资产起诉卓越商企附属公司等
7月12日，卓越商企服务集团有限公司发布涉及一间附属公司诉讼公告。，卓越商企服务收到非全资附属公司北京环球财富物业管理有限公司（第六被告）的通知，称其收到来自北京金融法院的民事起诉状、应诉通知书及其他文件，内容有关中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司（原告）作为债权人，与北京光华路五号贸易有限公司（第一被告）作为借款人之间的未偿还贷款纠纷。根据有关文件，贷款由北京世源光华房地产开发有限公司（第二被告）、北京京木坊商业管理有限公司（第三被告）、卫平先生（第四被告）、杨亚宁女士（第五被告）、该附属公司、北京光华路五号传媒发展有限公司（第七被告）及北京光华路五号餐饮管理有限公司（第八被告）连带保证责任。此外，第二被告亦就贷款抵押其位于北京市朝阳区光华路5号院1号楼物业。
▍融创出售重庆文旅城酒店
近日，融创房地产集团有限公司发布公告称，公司已出售自持物业资产(即“重庆文旅城”)部分资产，交易各方达成《股权转让协议》，交易转让价款约为4.22亿元。在此次交易中，融创出售的标的为重庆科桑酒店管理有限公司%股权。交易达成前，重庆融曼持有重庆科桑%股权，重庆万达城投资有限公司持有重庆融曼%股权，而融创则持有重庆万达城投资%股权。重庆科桑成立于年8月2日，注册资本万元，公司旗下拥有位于重庆沙坪坝区文广大道18号附4号至附7号及附9号至附38号重庆文华酒店资产、位于重庆沙坪坝区文广大道18号附3号会议中心资产。前述文华酒店和会议中心资产（统称“酒店资产”），不包含位于重庆沙坪坝区文广大道18号附8号酒店大堂资产。
土地
▍总体情况：整体成交环比上涨，上海收金近亿领衔
整体成交环比增逾两成，宅地成交量环比倍增，整体均价环比上涨，宅地均价环比显增。出让金总额增近三倍，宅地收金较上周增逾四倍。上海二批次宅地集中入市，西安逾68亿挂牌14宗经营用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
▍各线城市：一线城市收金走高，二线城市供求双降
一线城市整体供应环比降逾四成，成交量及出让金环比显增，宅地供应量降近五成，宅地成交量及收金走高。二线城市整体供求较上周下滑，成交均价及收金上涨，宅地供应量降逾七成，宅地均价及收金上行。
▍出让金：榜单总额环比显增，上海揽金近亿领跑
榜单总额环比增近两倍，过半入榜城市收金不足30亿元。长三角城市占据榜单五席，上海收金近亿领跑榜单。
出让金TOP10（市本级数据）
▍宅地总价TOP5：榜单总额环比上行，上海松江区宅地领衔
榜单总额较上周大幅上涨，入榜地块水平分化较为明显，上海二批次宅地集中入市，其松江区宅地收金近71亿元领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
▍宅地单价TOP5：榜单均价环比走高，上海一城包揽榜单
榜单均价较上周倍增，入榜门槛升至元/平，上海一城包揽榜单全部席位，其杨浦区宅地单价达7.4万元/平。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
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