上周，重庆市召开了《重庆市城市更新提升“十四五”行动计划》解读新闻发布会，公布未来城市全面更新计划。涉及老旧小区、城市配套、基建设施、绿色生态、商贸文旅等多方面内容，以年为节点，走出一条城市更新提升特色之路。
与此同时，重庆官方连续发布三则与城市更新相关的消息，分别涉及大石坝、井双片区和弹子石。在实况时报看来，这三大片区在城市更新之路上侧重点将有所不同。
01大石坝：以旧“换”新
9日，重庆公共资源交易监督网发布江北区徐悲鸿艺术街区项目—巴人汲水公园招标计划表。
（图源重庆市公共资源交易监督网）
围绕徐悲鸿美术馆，该艺术街区将以老旧小区改造为建设主体范围，未来将建成全国一流、重庆典范、艺术标杆的集中展示窗口。
而在今年4月份，徐悲鸿艺术街区也被列为江北区建设国际消费中心城市重大项目之一。
（徐悲鸿艺术街区所在大致位置）
从区位上看，徐悲鸿艺术街区所处的江北东位置是重庆发展较早的片区，拥有众多的工厂及老旧社区，这里也是江北未来的供地主力方向。
目前周边虽然只有一条轨道5号线，但位置沿江，路网系统发达，一条北滨路可直达江北区最繁华商业带。
除此之外，这片区域还坐拥“玉带新城”规划，是江北区重点发展的三大新城之一，将持续开展综合管廊、海绵城市、河道治理、老城旧改等基础设施建设，围绕工业与人口两大红利，挖掘城市核心潜在价值。
（图源网络）
从徐悲鸿艺术街区到玉带新城，都分别提到“社区旧改”的重要性，这正是大石坝片区未来城市更新的重点工作之一。
目前板块周边新旧小区有点“青黄不接”，城市面貌亟需焕新，这也是大部分核心区所面临的主要问题。
至于这片区域焕新的最大意义则在于以观音桥为核心，形成玉带新城-观音桥商圈-长安国际商业街-江北嘴CBD，四点一线，构建北滨路最大商圈集群。
02井双片区：家有余“粮”
8日，重庆市规划和自然资源局发布沙坪坝区井双片区A02-03-04地块（原重庆特钢厂项目）详细规划一般技术性内容修改公示。
（图源重庆市规划和自然资源局）
将部分地块由原来的弹性用地调整为商业商务用地，助力中国西部国际创意谷的打造，未来更是计划将周边老厂区、老街巷、老社区等共32万平方米，按整体规划、分布实施的方式建设该项目。
说起来，中国西部国际创意谷可看做磁器口老街的“互补”项目，打造文化旅游+新兴产业结合的区域发展新模式。
而重庆特钢厂的改造则打通了老沙区与井双片区的留白地段，这一步或将彻底激活井双片区。
（特钢厂所在大致位置）
井双片区由于背靠中梁山，面对嘉陵江，“被迫”形成南北狭长发展之势，无东西可延伸复地；但其位置上离磁器口最近仅2公里，早年这里是重庆的重工业基地，片区旧厂众多，人口基础庞大。
井双片区最大的优势在于土储丰富，尤其是井口沿嘉陵江一带，均是较为原生态的片区，可塑性极强。
（井口片区部分土储实拍图）
不仅如此，井双片区更是地处次核心地段，两江四岸重点规划区，而随着未来轨道15号线的通车，这里将作为科学城与两江新区的“必经之路”，可借助其丰富的土储资源及较低的置业成本，承接两地外溢消费客群。
（实况时报自制图）
综合来讲，井双片区未来若能合理利用好土地资源，再配合旧工厂迁移工作，城市界面将迎来华丽蜕变，片区价值将进一步提升。
03弹子石：变“废”为宝
9日，重庆市公共资源交易监督网发布《长嘉汇金融广场招标计划表》，其勘察设计正式开始招标。点击链接了解详情
（图源重庆市公共资源交易监督网）
说起来，长嘉汇金融广场规划由来已久，已向全球征集概念设计方案，这也是弹子石建设重庆第三大CBD的重要节点之一。
从位置上看，弹子石半岛位于城市的绝对核心地段。其距离江北嘴、母城渝中半岛直线距离仅2公里左右，因此可欣赏到重庆最美城市夜景。
（图源hxh）
此外，弹子石背靠南山天然“氧吧”，紧邻两江交汇入口，自然资源无可比拟；规划上百里南滨路未来将继续向东延伸至广阳岛附近，弹子石老街、钟楼广场等多个网红打卡点已实力出圈，国际迎宾半岛的规划更是将片区等级提升一个档次。
但纵使千般利好，弹子石的两大缺点却不容忽视。
首先就是轨道布局有限，目前已开通的就环线一条，且辐射范围有限，不足以满足片区密集人口的出行需求。
其次就是烂尾楼较多。沿弹子石总部经济区一带，肉眼可见的多个烂尾项目矗立于长江畔，与周边现代化商贸楼形成鲜明对比，这将是弹子石板块更新城市界面的首要工作。
不过从最新公布的长嘉汇金融广场位置来看，这些烂尾楼基本都在其周边，有望借助此利好集体“复活”。
（长嘉汇金融广场区位图图源网络）
若能将这些烂尾项目变“废”为宝，弹子石或将补齐重庆两江四岸核心区最大“短板”，与江北嘴CBD、解放碑CBD共建西部金融中心城市。
结语
三大片区，三大不同焕新工作，这还仅是重庆主城城市更新工作的“冰山一角”，要全面打造升级版的重庆，未来要走的路还很长；最终目的在于合理利用城市核心资源，提升城市宜居属性。
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