过去十年，重庆人口增加万，城区面积大幅扩张，主城各区一直在低调焕新。
渝中区，通过3公里石油路，衍生出时代天街商业群，焕新渝中区；
九龙坡区，通过一段谢正街，衍生出华润万象城商业中心，焕新九龙坡区；
南岸区，通过一段南滨路，衍生出长嘉汇商业体，焕新南岸区；
沙坪坝区也在谋变。
沙坪坝由中梁山阻断，分为东区和西区。
东区的核心商圈，无疑是三峡广场，它于年建成，商业氛围比较浓厚，但因年代久远，亦暴露出一些短板，比如，整个三峡广场区域缺乏高档的酒店，有一些会议，甚至不得不放在渝中区、江北区和南岸区召开。
西区的核心商圈，无疑是大学城，它于年开始兴起，以学生消费为主，但它也有一个弊端，即距离三峡广场20多公里，有些自成一体，无法与重庆主城区各大商圈实现联动。
沙坪坝区，在苦苦寻找自己的“第三个商圈”。
有一种说法是，老沙坪坝区被歌乐山相夹、嘉陵江分割，不可能培育出“第三个商圈”来。
但有一家实力雄厚的地产商对沙坪坝区进行研判，认为沙坪坝区未来的演绎，会跟渝中区比较相像，即出现“解放碑+大坪+化龙桥”三足鼎立的局面。
哪里会是沙坪坝区的“第三个商圈”呢？
这家地产商经过对区域的仔细研判后，断定是凤鸣山-天星桥之间。
为什么呢？
这里是三轨交汇，交通便捷，坐享轨道环线、5号线（在建）、24号线（规划）3轨出行便利，经环线“1站到重庆图书馆、2站到重庆西站、3站到三峡广场”。
更重要的是，3公里范围内，有86个社区，40万原住民。这些原住民当中有大量的医生、教师以及沙坪坝区的公务员，他们的购买力非常坚挺。
这家地产商于是决定在此造城——历时12年，约万方的华宇城正在惊艳亮相，其中包括17万方购物中心、10万方SOHO公寓/LOFT，7万方五星级酒店/写字楼。
这一座17万方的购物中心由地下两层和地上6层组成，它的体量相当于2个北城天街，它的出现将彻底改变凤鸣山和天星桥区域的命运。
尤其值得一提的是，这座购物中心的车位配比非常充裕，如果按平方米：1个车位的标准来看的话，只需配置个车位，但这里配置了个地下停车位，远远超过常规配置，确保停车无忧。
华宇城购物中心旁边有大量的小区，比如幸福雅舍、欣光家园、兰花丽景、万科金色悦城等，他们都在翘首企盼着购物中心的开业，因为除了吃喝玩乐更方便，他们的房产也将得到保值增值。
重庆地产媒体圈的一位大V分析，华宇城有底气在此处推出一个17万方的购物中心，背后的逻辑是，方圆5公里内无5万方以上的商业体，基本上算是没有竞争对手，因此能承接数十万市民的生活消费，再加上陆军军医大学附属一院（医院）、陆军军医大学附属二院（医院）、重庆图书馆都会吸引大量人流经过该区域，巨大的人流将支撑此处成为沙坪坝区的“第三个商圈”。
17万平方米的购物中心旁，华宇城推出了10万方SOHO公寓/LOFT。
要知道，地铁+购物中心+公寓/LOFT是绝配！
它背后的逻辑是，交通+消费+产业，能够形成一个正向循环。
华宇城这一批10万方的SOHO公寓/LOFT有三大亮点，一是离轨道交通近，出小区大门即是轨道交通环线的“凤鸣山”站，走米可达轨道交通5号线的凤西路站；二是得房率高，公寓的公摊仅有27%，市面上公寓公摊集中在30-40%，而LOFT的层高达到了5.6米；三是单价低，公寓单价每平方米元起，LOFT单价每平方米14元起。
这种SOHO公寓/LOFT，属于自住和办公两相宜。
毕竟位置非常不错，1公里范围内有重庆市图书馆，是国家一级图书馆，文化氛围浓厚；1.5公里范围内，有陆军军医大学附属二院（医院）和陆军军医大学附属一院（医院），5公里-8公里范围内，有重庆八中、重庆一中、南开中学的本部。
“重庆有不少优秀企业是从公寓楼里走出来的，从创业成本来讲，公寓比写字楼更便宜，适合早期的创业者。”一位喜欢投资公寓楼的人士表示，华宇城附近也有一些类似的公寓产品，租金能达到每日每平方米1.4元。
站在区域经济的角度，沙坪坝区拥有的公寓，会自动替它引来一些小微企业。
要知道，沙坪坝区之于重庆，犹如海淀区之于北京，因为两者都是教育+医疗的大区。但沙坪坝区有一个短板，那就是企业较少，产业不够突出。
近年来，沙坪坝区紧抓企业培育工作，它最近刚刚又收获了一家上市公司——三羊马。
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