本期看点看点一：重庆市主城都市区形成一核一轴五城多中心组团式的空间格局，寸滩国际新城与弹子石成为新兴潜力区域看点二：重庆市购房政策相对宽松，未实施限购政策，主城区商品房两年限售看点三：虽然重庆GDP增速减缓，但常住人口增速的显著提高还是给未来房产市场的发展提供了空间和推力看点四：年以来，重庆宅地成交量波动上升且持续维持在万方以上，住宅成交量则从年开始出现下降，总体供过于求，但楼面价、销售均价均却不断走高看点五：重庆作为22城重点城市之一，品牌房企云集，年1-5月土地平均溢价率、楼面价双双创新高，竞争趋于激烈、土拍市场火热看点六：集中供地下，重庆土拍市场开启了“改朝换代”：万科、华润、恒大慢慢淡出市场的同时本地国企和央企开始统治半壁江山看点七：楼市跟随土拍市场的热度也开始升温，各大房企的销售均价普遍提高，但利润空间仍然进一步被压缩（一）重庆城市基本面及发展空间重庆作为我国内陆西南部经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带的重要连接点，“十四五”时期，重庆将：1、成为成渝地区双城经济圈重要组成部分成渝地区双城经济圈格局由“两都市圈”、“三城镇组群”组成。“两都市圈”是重庆都市圈、成都都市圈，“三城镇组群”是川南渝西城镇组群、成渝中部城镇组群、万达开城镇组群。重庆市通过推动成渝地区双城经济圈建设，凸显重庆协同带动作用，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。图：成渝地区双城经济圈格局2、做大做强“一区”，做特做优“两群”一区即为主城都市区，包括渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南、涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江-万盛、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌21个区。同时，打造具备江津、璧山、长寿、南川四个同城化发展先行区，涪陵、永川、合川、綦江-万盛四个支点城市与荣昌、大足、铜梁、潼南四个桥头堡城市的网格布局，构建“多中心、多层级、多节点”的城市布局。“两群”包括“渝东北三峡库区城镇群”和“渝东南武陵山区城镇群”。渝东北三峡库区城镇群定位是建设生态优先绿色发展示范区、高品质生活宜居区和世界级生态文化旅游康养目的地。渝东南武陵山区城镇群定位为建设国家文化产业和旅游产业融合发展示范区，十四五时期将打造文旅融合发展新标杆，建设绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。图：一区两群协调发展示意图3、在主城都市区形成“一核一轴五城”多中心组团式的空间格局一核即两江四岸核心区；一轴即“两江四岸”城市发展主轴；五城即中部历史母城、东部生态之城、西部科学之城、南部人文之城、北部智慧之城。中心城区是千万城市人口的超大城市，两江四岸将是中心城区“强核提能级”的重点；而长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾将打造成为重庆六大城市名片。图：重庆市规划示意图4、形成寸滩国际新城、弹子石新兴潜力区域规划明确了江北嘴—解放碑—长嘉汇金融中心核心区建设，并在解放碑、江北嘴、弹子石和寸滩国际新城建设国际消费核心区。改造提升商业街区，打造知名商圈，还推动大企业总部在中心城区、万州和支点城市聚集，培育区域性商务中心。“西部金融中心”和“国际消费中心城市”的定位，无疑将会拉动区域内地产价值。解放碑作为历史母城，已无地可供；江北区，作为重庆城市中心，其中江北嘴、观音桥、五里店、鸿恩寺等传统区发展趋于饱和，寸滩国际新城与弹子石将为新的机会。（二）重庆楼市调控相关政策重庆市暂未实施限购政策，但实施商品房限售政策凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。非首套购房，在购房首付比例、银行贷款利率方面会有相应的上浮。（三）重庆房地产市场驱动力●GDP和常住人口持续正增长，但GDP增速放缓较明显年重庆市常住人口达到万人，较19增加81万人，同比涨幅2.6%。近五年常住人口量保持正增长，年增速显著提高。年重庆经济呈现稳定向好态势，高质量发展势头强劲，实现地区生产总值.79亿元，比上年增长3.9%。分产业来看，第一产业实现增加值.3亿元，比上年增长4.7%，第二产业实现增加值.21亿元，增长4.9%；第三产业实现增加值.25亿元，增长2.9%。总体来看虽然GDP总量持续正增长，但GDP增速却大幅减缓，与常住人口增速呈现相反的局面。（四）重庆宅地成交走势及结构1、年以来，重庆宅地成交量波动上升且持续维持在万方以上，住宅成交量却从年开始出现下降，总体供过于求，但楼面价、销售均价均却不断走高年以来，重庆宅地成交量波动上升且持续维持在万方以上，宅地成交楼面价也呈上升趋势，从年的元/㎡上升到年的元/㎡，年1-5月受集中供地影响，宅地楼面均价创新高达元/㎡。此外，房价也随着楼面价的上升而持续走高，年1-5月销售均价达元/㎡。值得注意的是，重庆住宅成交量于年达到阶段性高点，、年连续两年成交量出现下滑，年重庆住宅成交量受疫情等影响，成交量创五年新低。总的来说，重庆房地产市场处于供过于求状态。2、年重庆宅地成交额同比增长35.6%，主要集中于茶园、鱼嘴-复盛、龙兴、两路-空港、大学城等板块，TOP5板块占比39%，年集中供地后，TOP5板块占比进一步提升至59%年，重庆宅地成交额为.35亿元，同比增长35.6%，主要集中于茶园、鱼嘴-复盛、龙兴、两路-空港、大学城等板块，TOP5板块成交占比为39%；年宅地成交实行两集中，1-5月成交量主要集中在首轮集中供地的4月28日、29日期间，区域上主要分布在两路-空港、大中央公园、大学城、剑桥-钓鱼嘴、茶园等五大板块，TOP5板块成交占比达59%，成交分布趋于集中。此外，茶园、两路-空港、大学城三大板块在年及年1-5月稳居成交额TOP5。值得
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